立地・交通
ディナスティ御影山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分。御影駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ディナスティ御影山手
3,780万4,094万3,490万3,936万3,780万3,773万3,650万3,830万3,480万3,828万4,380万3,990万4,268万4,180万4,360万4,080万4,475万3,980万4,585万4,000万4,987万4,380万5,047万3,680万4,193万4,280万4,125万4,080万4,083万3,980万4,175万3,780万4,148万3,790万4,257万3,780万4,273万3,598万4,062万3,350万3,881万4,298万4,003万4,098万4,070万3,998万4,095万3,898万4,312万3,880万4,242万
マンション
ディナスティ御影山手
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-21阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ディナスティ御影山手
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども3人
89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども3人
89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
89〜99.88m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-21
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分
築年月
2003年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付6階建
総戸数
18戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
76.76m² ～ 99.88m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
北西
敷地面積
738.08m²
駐車場数
18
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
アークジャパン
施工会社
森本組
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
1968.43m²
建築面積
402.11m²
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-21
バルコニー面積
3.12m² ～ 19.86m²
ディナスティ御影山手の物件固有情報
建物スペック
ディナスティ御影山手は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はアークジャパン、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約76.76から99.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディナスティ御影山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディナスティ御影山手の過去の取引実績
直近価格
4,242万円
平均価格
4,054万円
最高値
5,047万円
最安値
3,350万円
上昇傾向（前回比 +362万円）
ディナスティ御影山手の売却査定履歴です。直近価格は4,242万円、平均価格は4,054万円、最高値は5,047万円です。
3,780万円
2015年12月
4,094万円
2015年12月
3,490万円
2016年2月
3,936万円
2016年2月
3,780万円
2016年10月
3,773万円
2016年10月
3,650万円
2016年12月
3,830万円
2016年12月
3,480万円
2017年4月
3,828万円
2017年4月
4,380万円
2017年10月
3,990万円
2017年10月
4,268万円
2017年10月
4,180万円
2017年12月
4,360万円
2017年12月
4,080万円
2018年2月
4,475万円
2018年2月
3,980万円
2018年4月
4,585万円
2018年4月
4,000万円
2018年7月
4,987万円
2018年7月
4,380万円
2018年10月
5,047万円
2018年10月
3,680万円
2019年4月
4,193万円
2019年4月
4,280万円
2019年12月
4,125万円
2019年12月
4,080万円
2020年6月
4,083万円
2020年6月
3,980万円
2020年10月
4,175万円
2020年10月
3,780万円
2020年11月
4,148万円
2020年11月
3,790万円
2021年2月
4,257万円
2021年2月
3,780万円
2021年5月
4,273万円
2021年5月
3,598万円
2021年8月
4,062万円
2021年8月
3,350万円
2022年1月
3,881万円
2022年1月
4,298万円
2022年6月
4,003万円
2022年6月
4,098万円
2022年10月
4,070万円
2022年10月
3,998万円
2022年11月
4,095万円
2022年11月
3,898万円
2022年12月
4,312万円
2022年12月
3,880万円
2022年12月
4,242万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-21
口コミ・レビュー
御影山手在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、子育てしやすい環境が整っています。御影北小学校も近く、通学も安心です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも綺麗に保たれています。植栽の手入れも行き届いており、高級感があります。共用部は落ち着いた雰囲気で、来客時も恥ずかしくありません。
気になる点: 築年数相応に、一部共用部の設備に古さを感じる場面もあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしています。住民同士の交流も良好です。
静かで住みやすい環境が気に入っています。周辺の利便性も高く、子供の学校も近いので、ファミリー層には特におすすめできるマンションです。建物の雰囲気も良く、日々の生活に満足しています。
共働き夫婦の購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急御影駅まで徒歩10分で、梅田や三宮へのアクセスは良好です。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんもあり、休日の散策も楽しめます。
気になる点: もう少し駅近だと、さらに便利だと感じます。特に雨の日や荷物が多い時は少し遠く感じます。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしています。バルコニーも広めで、日当たりも良さそうです。収納スペースも十分で、使いやすそうな印象です。
気になる点: 水回りの設備は、築年数を考えるとリフォームされているか確認が必要です。最新の設備ではない可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。坂道はありますが、散歩には良い運動になります。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い物には少し不便を感じるかもしれません。
静かで落ち着いた環境と、広々としたお部屋が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離と、水回りの設備の状態は購入前にしっかり確認しておきたい点です。子育て世代には良い選択肢になりそうです。
ディナスティ御影山手の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディナスティ御影山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ディナスティ御影山手の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディナスティ御影山手に関するよくある質問
ディナスティ御影山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディナスティ御影山手の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディナスティ御影山手の売却相場はいくらですか？
ディナスティ御影山手の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディナスティ御影山手は築22年ですが売れますか？
ディナスティ御影山手は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。