8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
母＋子ども1人
3LDK / 60〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
4LDK / 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ワコーレディ・アルクス三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分。新神戸駅徒歩7分、三ノ宮駅徒歩8分、神戸三宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレディ・アルクス三宮は築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は前田建設工業村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約30.61から100.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレディ・アルクス三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ワコーレディ・アルクス三宮の過去の取引実績
直近価格
3,277万円
平均価格
2,776万円
最高値
5,112万円
最安値
1,380万円
ワコーレディ・アルクス三宮の売却査定履歴です。直近価格は3,277万円、平均価格は2,776万円、最高値は5,112万円です。
1,450万円
2010年7月
2,380万円
2011年3月
2,480万円
2011年4月
1,530万円
2012年9月
2,180万円
2012年10月
2,080万円
2013年2月
1,550万円
2013年3月
1,380万円
2013年6月
1,550万円
2013年12月
1,480万円
2014年2月
3,180万円
2014年4月
2,430万円
2016年3月
2,130万円
2016年3月
1,580万円
2016年4月
1,612万円
2016年4月
2,280万円
2016年4月
2,102万円
2016年4月
1,750万円
2016年7月
1,589万円
2016年7月
2,530万円
2016年12月
2,225万円
2016年12月
2,580万円
2017年2月
2,248万円
2017年2月
2,650万円
2017年2月
2,323万円
2017年2月
3,280万円
2017年4月
2,608万円
2017年4月
3,200万円
2017年10月
2,859万円
2017年10月
2,000万円
2017年10月
2,091万円
2017年10月
3,200万円
2018年4月
2,880万円
2018年4月
3,280万円
2018年4月
3,149万円
2018年4月
2,000万円
2018年5月
2,288万円
2018年5月
3,200万円
2019年3月
2,920万円
2019年3月
3,780万円
2020年1月
3,974万円
2020年1月
3,280万円
2020年2月
3,507万円
2020年2月
3,580万円
2020年3月
3,905万円
2020年3月
4,480万円
2020年8月
3,998万円
2020年8月
4,380万円
2020年10月
4,059万円
2020年10月
2,380万円
2021年2月
2,319万円
2021年2月
2,088万円
2021年6月
1,850万円
2021年6月
2,350万円
2021年8月
2,464万円
2021年8月
4,580万円
2021年12月
5,112万円
2021年12月
3,320万円
2022年2月
3,188万円
2022年2月
3,320万円
2022年9月
3,173万円
2022年9月
2,180万円
2023年11月
2,228万円
2023年11月
3,380万円
2024年5月
2,700万円
2024年5月
3,380万円
2024年6月
2,717万円
2024年6月
2,724万円
2024年6月
3,180万円
2024年8月
3,185万円
2024年8月
3,980万円
2025年8月
4,218万円
2025年8月
2,980万円
2025年10月
3,277万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新神戸駅、三ノ宮駅が徒歩圏内なので、JR、地下鉄、阪急、阪神と複数路線が利用できて非常に便利です。新幹線での移動も楽々で、出張や旅行が多い身としては助かります。
良い点: 駅周辺にはデパートや商業施設、飲食店が充実しており、買い物や外食に困ることはありません。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共用部がいつも綺麗に保たれています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面も安心感があります。
立地がとにかく素晴らしく、神戸の中心部で生活する利便性を最大限に享受できるマンションです。築年数は経っていますが、管理状態も良く、快適に過ごせています。子育て世帯にもおすすめできる住環境だと思います。
良い点: 部屋はコンパクトながらも、必要な設備は一通り揃っています。特に不満はありませんが、最新の設備というわけではありません。
気になる点: 築年数なりの古さは感じられます。もう少し収納スペースがあると嬉しいです。
良い点: 複数の駅が利用でき、交通の便は非常に良いです。通勤や普段の移動には全く不便を感じません。
気になる点: 徒歩7分から9分と、駅までの距離は人によっては少し遠いと感じるかもしれません。
良い点: 建物はしっかりとした造りで、エントランス周りも清潔感があります。外観も落ち着いた雰囲気で気に入っています。
神戸の中心部に住みたいという希望を叶えてくれるマンションです。交通の便は抜群で、生活利便性も高いです。部屋は標準的ですが、立地と管理の良さを考えると、コスパは悪くないと思います。単身者やDINKSには良い選択肢だと思います。
ワコーレディ・アルクス三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレディ・アルクス三宮の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩7分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレディ・アルクス三宮は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
