立地・交通
宝塚清荒神ヒルズは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩6分。宝塚駅徒歩6分、清荒神駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 宝塚清荒神ヒルズ
1,880万2,080万2,042万2,500万2,435万2,080万2,102万2,040万2,080万1,993万1,980万1,968万1,890万1,978万2,658万2,253万2,598万2,218万2,658万2,514万2,598万2,475万2,180万2,513万2,658万2,487万2,598万2,470万2,180万2,541万2,460万2,658万2,431万2,598万2,421万2,498万2,476万2,498万2,409万2,180万2,325万2,180万2,428万2,490万2,400万2,380万2,412万2,480万2,432万2,798万2,594万2,999万2,567万2,949万2,690万2,949万2,621万2,899万2,890万2,926万2,480万2,866万2,799万2,764万2,819万2,280万2,677万2,100万2,725万2,980万2,584万2,680万2,588万2,490万2,617万3,180万2,691万2,580万2,698万2,895万2,762万2,380万2,587万3,180万2,694万2,880万2,664万3,098万2,821万2,980万3,467万3,048万2,946万3,180万3,147万3,590万3,219万3,490万3,278万3,284万3,536万2,980万3,312万2,980万3,181万
マンション
宝塚清荒神ヒルズ
兵庫県宝塚市旭町1丁目11-1阪急今津線／宝塚駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 宝塚清荒神ヒルズ
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 1LDK / 70.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前単身
1LDK / 70.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 宝塚市
4日前単身
1LDK / 70.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 宝塚市
5日前単身
1LDK / 70.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 宝塚市
6日前単身
1LDK / 70.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 宝塚市
7日前単身
1LDK / 70.34〜75m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市旭町1丁目11-1
交通
阪急今津線／宝塚駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩6分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付10階建
総戸数
150戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
70.34m² ～ 87.89m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
6309.58m²
駐車場数
150
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
野村不動産
施工会社
東急建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
宝塚小学校
中学校区域
御殿山中学校
備考
●エレベータ
延床面積
14537.19m²
建築面積
3114.18m²
設計会社
聖建社建築事務所東急建設
所在地(住所)
兵庫県宝塚市旭町1丁目11-1
宝塚清荒神ヒルズの物件固有情報
建物スペック
宝塚清荒神ヒルズは築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付10階建で、総戸数150戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.34から87.89平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚小学校、御殿山中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
宝塚清荒神ヒルズの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
宝塚清荒神ヒルズの過去の取引実績
直近価格
3,181万円
平均価格
2,627万円
最高値
3,590万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +201万円）
宝塚清荒神ヒルズの売却査定履歴です。直近価格は3,181万円、平均価格は2,627万円、最高値は3,590万円です。
1,880万円
2014年2月
2,080万円
2014年12月
2,042万円
2014年12月
2,500万円
2015年1月
2,435万円
2015年1月
2,080万円
2015年5月
2,102万円
2015年5月
2,040万円
2015年5月
2,080万円
2015年12月
1,993万円
2015年12月
1,980万円
2016年5月
1,968万円
2016年5月
1,890万円
2016年9月
1,978万円
2016年9月
2,658万円
2016年11月
2,253万円
2016年11月
2,598万円
2016年11月
2,218万円
2016年11月
2,658万円
2017年1月
2,514万円
2017年1月
2,598万円
2017年1月
2,475万円
2017年1月
2,180万円
2017年2月
2,513万円
2017年2月
2,658万円
2017年3月
2,487万円
2017年3月
2,598万円
2017年5月
2,470万円
2017年5月
2,180万円
2017年5月
2,541万円
2017年5月
2,460万円
2017年5月
2,658万円
2017年7月
2,431万円
2017年7月
2,598万円
2017年7月
2,421万円
2017年7月
2,498万円
2017年9月
2,476万円
2017年9月
2,498万円
2017年10月
2,409万円
2017年10月
2,180万円
2019年2月
2,325万円
2019年2月
2,180万円
2019年7月
2,428万円
2019年7月
2,490万円
2020年9月
2,400万円
2020年9月
2,380万円
2020年11月
2,412万円
2020年11月
2,480万円
2020年11月
2,432万円
2020年11月
2,798万円
2021年2月
2,594万円
2021年2月
2,999万円
2021年8月
2,567万円
2021年8月
2,949万円
2021年11月
2,690万円
2021年11月
2,949万円
2021年12月
2,621万円
2021年12月
2,899万円
2022年1月
2,890万円
2022年1月
2,926万円
2022年1月
2,480万円
2022年2月
2,866万円
2022年2月
2,799万円
2022年3月
2,764万円
2022年3月
2,819万円
2022年3月
2,280万円
2022年3月
2,677万円
2022年3月
2,100万円
2022年4月
2,725万円
2022年4月
2,980万円
2022年6月
2,584万円
2022年6月
2,680万円
2022年6月
2,588万円
2022年6月
2,490万円
2022年6月
2,617万円
2022年6月
3,180万円
2022年8月
2,691万円
2022年8月
2,580万円
2022年10月
2,698万円
2022年10月
2,895万円
2022年11月
2,762万円
2022年11月
2,380万円
2022年12月
2,587万円
2022年12月
3,180万円
2023年2月
2,694万円
2023年2月
2,880万円
2023年2月
2,664万円
2023年2月
3,098万円
2023年6月
2,821万円
2023年6月
2,980万円
2023年7月
3,467万円
2023年7月
3,048万円
2023年8月
2,946万円
2023年8月
3,180万円
2024年7月
3,147万円
2024年7月
3,590万円
2024年8月
3,219万円
2024年8月
3,490万円
2024年10月
3,278万円
2024年10月
3,284万円
2024年10月
3,536万円
2024年10月
2,980万円
2025年4月
3,312万円
2025年4月
2,980万円
2026年2月
3,181万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市旭町1丁目11-1
口コミ・レビュー
宝塚の隠れ家を探してさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 宝塚駅と清荒神駅のどちらも徒歩6分とアクセス抜群。梅田へのアクセスも良く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活しやすい環境です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 武庫川や宝塚大劇場など、自然や文化施設が近くにあり、休日の散策に最適です。閑静な住宅街で、子育てにも良い環境だと感じています。小学校も近いのが安心です。
気になる点: 駅周辺以外は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスの風除室が少し狭く感じます。
宝塚駅・清荒神駅どちらも利用でき、梅田へのアクセスが良い点が最大の魅力です。周辺には自然も多く、子育て世代にもおすすめできる環境だと思います。築年数は経っていますが、日勤管理で安心感もあり、総合的に満足しています。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70m²台からあり、広めの間取りが期待できます。リビングが広く、家族で過ごすのに適した部屋が多いようです。収納も十分ありそうな点が良いです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっていると聞きました。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚小学校区域で、子どもの通学には安心です。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困らなさそうです。宝塚歌劇や武庫川も近く、休日の過ごし方も楽しめそうです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、小さい子供連れや高齢者には少し負担かもしれません。
交通利便性と周辺環境の良さに魅力を感じ、検討しています。特に宝塚駅まで徒歩圏内なのは大きいです。お部屋の広さや間取りも魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて慎重に検討したいと考えています。日勤管理は安心材料の一つです。
宝塚清荒神ヒルズの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
宝塚清荒神ヒルズは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／宝塚駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩6分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
宝塚清荒神ヒルズの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚清荒神ヒルズに関するよくある質問
宝塚清荒神ヒルズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
宝塚清荒神ヒルズの売却相場はいくらですか？
宝塚清荒神ヒルズの売却相場は、阪急今津線／宝塚駅 徒歩6分 阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚清荒神ヒルズは築30年ですが売れますか？
宝塚清荒神ヒルズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。