立地・交通
ステイツ神戸青谷城の下通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 バス15分 青谷橋バス停 徒歩3分。王子公園駅徒歩13分、神戸三宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.18〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.18〜75m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.18〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.18〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
69.18〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
72〜83m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
69.18〜75m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
69.18〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
69.18〜75m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
ステイツ神戸青谷城の下通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 バス15分 青谷橋バス停 徒歩3分。王子公園駅徒歩13分、神戸三宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ステイツ神戸青谷城の下通は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.18から91.58平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福住小学校、上野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ステイツ神戸青谷城の下通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ステイツ神戸青谷城の下通の過去の取引実績
直近価格
2,185万円
平均価格
2,254万円
最高値
2,780万円
最安値
1,750万円
ステイツ神戸青谷城の下通の売却査定履歴です。直近価格は2,185万円、平均価格は2,254万円、最高値は2,780万円です。
2,290万円
2016年8月
2,276万円
2016年8月
2,080万円
2016年12月
2,119万円
2016年12月
2,190万円
2017年2月
2,152万円
2017年2月
2,190万円
2017年5月
2,149万円
2017年5月
2,150万円
2017年6月
2,095万円
2017年6月
2,090万円
2017年6月
2,080万円
2017年10月
2,085万円
2017年10月
2,090万円
2018年1月
2,073万円
2018年1月
2,480万円
2020年10月
2,424万円
2020年10月
2,780万円
2021年1月
2,597万円
2021年1月
2,480万円
2021年6月
2,547万円
2021年6月
2,480万円
2021年12月
2,523万円
2021年12月
1,980万円
2022年7月
2,409万円
2022年7月
2,300万円
2025年7月
2,249万円
2025年7月
2,277万円
2025年7月
1,750万円
2025年12月
2,064万円
2025年12月
2,480万円
2026年3月
2,185万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 青谷の閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いていて良かったです。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶには十分なスペースがありました。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのが、夏場や荷物が多い時は少し大変でした。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれており、管理員さんが日勤で対応してくれるので安心感がありました。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じさせる部分もありました。
良い点: 広めの間取りだったので、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりも良好で、室内は明るかったです。
気になる点: 設備は最新のものではなかったので、リフォームを検討する方もいるかもしれません。
築年数は経っていますが、静かな環境と広めの間取りは魅力でした。駅まで少し歩くのは慣れましたが、子育て世代には良い立地だと思います。管理もしっかりしていました。
良い点: 王子公園駅まで徒歩13分は許容範囲内。神戸三宮へのアクセスもバスを使えば比較的便利で、通勤・通学には困らないかと思います。
気になる点: バス停からは徒歩3分ですが、バスの便数や時間帯によっては少し待つこともありそうです。
良い点: 福住小学校区域で、通学路の安全性も考慮されている印象です。周辺は緑も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうなエリアだと感じました。
気になる点: スーパーや商業施設は少し離れているため、車での買い物が必要になりそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックなどの設備も備わっており、セキュリティ面でも安心できそうです。
静かな環境と、神戸市中心部へのアクセスの良さが魅力の物件だと感じました。築年数は考慮が必要ですが、日勤管理で安心感があり、子育て環境としても魅力的です。日常の買い物は少し不便かもしれません。
ステイツ神戸青谷城の下通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 バス15分 青谷橋バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 バス15分 青谷橋バス停 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 バス15分 青谷橋バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ステイツ神戸青谷城の下通の売却相場は、阪急神戸本線/王子公園駅 徒歩13分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 バス15分 青谷橋バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ステイツ神戸青谷城の下通は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。