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マンション

リベール雲雀丘花屋敷

兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目5-36阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分
緊急対策

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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

父＋子ども1人

75.66〜81m2 / 阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

子育て世帯

76〜86m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

子育て世帯

76〜86m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

子育て世帯

76〜86m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

子育て世帯

76〜86m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目5-36
交通
阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分
築年月
2001年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
19戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
75.66m² ～ 95.13m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
1618.35m²
駐車場数
19
建ぺい率
49.88%
容積率
99.8%
分譲会社
昭和住宅
施工会社
熊谷組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
長尾台小学校
中学校区域
南ひばりガ丘中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
1804.66m²
建築面積
807.2m²
設計会社
アモルファス建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目5-36
バルコニー面積
10.40m² ～ 28.80m²

リベール雲雀丘花屋敷の物件固有情報

立地・交通

リベール雲雀丘花屋敷は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分。雲雀丘花屋敷駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リベール雲雀丘花屋敷は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は昭和住宅、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.66から95.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リベール雲雀丘花屋敷の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リベール雲雀丘花屋敷の過去の取引実績

直近価格

2,608万円

平均価格

2,675万円

最高値

3,480万円

最安値

2,200万円

上昇傾向（前回比 +328万円）

リベール雲雀丘花屋敷の売却査定履歴です。直近価格は2,608万円、平均価格は2,675万円、最高値は3,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市雲雀丘2丁目5-36

口コミ・レビュー

宝塚在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 雲雀丘花屋敷駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。特急は止まりませんが、急行や普通で梅田までアクセスしやすいです。

気になる点: 特急が止まらないため、時間帯によっては乗り換えが必要なのが少し残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 75㎡超の3LDKで、リビングが広く家族でゆったり過ごせます。収納も十分あり、使いやすい間取りです。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありませんが、リフォーム済みで快適です。

静かで緑豊かな環境が気に入っています。駅近で利便性も高く、子育てしやすいマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。全体的に満足度は高いです。

購入検討者・単身さん購入検討者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックも完備されています。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。地下1階付き3階建ての低層マンションで、圧迫感はありません。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないため、荷物が多い時などは少し大変かもしれません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた暮らしができそうです。長尾台小学校区域なのもファミリーには良い点でしょう。

気になる点: 最寄り駅は近いですが、周辺に商業施設が少なく、少し歩くか車がないと不便に感じるかもしれません。

静かな環境と駅からの近さは魅力的です。ただ、築年数や設備面、周辺の利便性を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。単身者には広すぎる間取りが多い印象ですが、ファミリー層には良い選択肢かもしれません。

リベール雲雀丘花屋敷の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リベール雲雀丘花屋敷は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

リベール雲雀丘花屋敷の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リベール雲雀丘花屋敷に関するよくある質問

リベール雲雀丘花屋敷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リベール雲雀丘花屋敷の売却相場はいくらですか？

リベール雲雀丘花屋敷の売却相場は、阪急宝塚本線／雲雀丘花屋敷駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リベール雲雀丘花屋敷は築25年ですが売れますか？

リベール雲雀丘花屋敷は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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