立地・交通
藤和宝塚ホームズ弐番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分。宝塚南口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 91.43〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 91.43〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 91.43〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 91.43〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身 | 91.43〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
単身
91.43〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身
91.43〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身
91.43〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身
91.43〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
単身
91.43〜94m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
藤和宝塚ホームズ弐番館は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分。宝塚南口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和宝塚ホームズ弐番館は築29年(1997年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は不動産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約91.43から96.05平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美座小学校、宝塚中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和宝塚ホームズ弐番館の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
藤和宝塚ホームズ弐番館の過去の取引実績
直近価格
4,785万円
平均価格
3,685万円
最高値
5,324万円
最安値
2,980万円
藤和宝塚ホームズ弐番館の売却査定履歴です。直近価格は4,785万円、平均価格は3,685万円、最高値は5,324万円です。
3,180万円
2014年9月
3,180万円
2014年12月
3,469万円
2014年12月
3,980万円
2017年8月
3,665万円
2017年8月
3,770万円
2017年8月
3,480万円
2017年10月
3,744万円
2017年10月
3,360万円
2018年10月
3,617万円
2018年10月
3,250万円
2019年1月
3,584万円
2019年1月
2,980万円
2019年5月
3,513万円
2019年5月
3,598万円
2019年11月
3,390万円
2019年11月
3,280万円
2021年1月
3,498万円
2021年1月
3,980万円
2023年1月
3,429万円
2023年1月
3,180万円
2023年9月
3,321万円
2023年9月
4,980万円
2025年10月
5,324万円
2025年10月
4,280万円
2026年2月
4,785万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝塚南口駅まで徒歩8分と、日常の通勤・通学に便利。周辺にはスーパーやコンビニもあり、買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としても良好。近くに公園もあり、子供がのびのびと遊べます。宝塚歌劇も近く、華やかな雰囲気も楽しめます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。もう少し清掃が行き届いていると嬉しいです。
宝塚南口駅から徒歩圏内で、生活利便性と住環境の良さを兼ね備えたマンションです。子育て世代には特に魅力的だと思います。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感もあり、総じて満足しています。
良い点: 専有面積が90㎡超と広く、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、おそらくゆとりある設計になっているかと思います。
気になる点: 築年数が1997年と古いため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: SRC造14階建てと、しっかりとした造りです。総戸数39戸と、近隣のマンションに比べて小規模で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、年季を感じさせます。もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 阪急宝塚南口駅から徒歩8分は、普段使いには十分便利です。梅田へのアクセスも良好です。
気になる点: バス便はあまり多くない印象です。車がないと、少し不便に感じる場面もあるかもしれません。
宝塚南口駅からのアクセスが良く、広々としたお部屋が魅力のマンションです。築年数は経過していますが、SRC造でしっかりしており、日勤管理も安心材料です。周辺環境も静かで落ち着いて暮らせます。設備面はリフォームの有無で評価が変わるかもしれません。
藤和宝塚ホームズ弐番館は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和宝塚ホームズ弐番館の売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和宝塚ホームズ弐番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。