マンション

メロディーハイム仁川ガーデンズ

兵庫県宝塚市鹿塩1丁目16-1阪急今津線／仁川駅徒歩10分

メロディーハイム仁川ガーデンズをお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
3日前	夫婦＋子ども2人	4LDK	90m²前後	宝塚市内で探している, 南向き希望
4日前	子育て世帯（転勤族）	2LDK	60m²以上	駅徒歩10分以内, すぐ住める状態
5日前	夫婦（DINKS）	2LDK	75m²前後	管理状態の良さを重視, 角部屋希望, リフォーム済み希望
7日前	新婚夫婦	4LDK	75m²台	仁川小学校区希望, 管理体制重視, 宅配ボックスあり
1週間前	単身（投資目的）	2LDK	65m²以上	駅徒歩10分以内, オートロック

夫婦＋子ども2人

3日前

4LDK90m²前後

宝塚市内で探している, 南向き希望

子育て世帯（転勤族）

4日前

2LDK60m²以上

駅徒歩10分以内, すぐ住める状態

夫婦（DINKS）

5日前

2LDK75m²前後

管理状態の良さを重視, 角部屋希望, リフォーム済み希望

新婚夫婦

7日前

4LDK75m²台

仁川小学校区希望, 管理体制重視, 宅配ボックスあり

単身（投資目的）

1週間前

2LDK65m²以上

駅徒歩10分以内, オートロック

上記以外にもメロディーハイム仁川ガーデンズの購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

兵庫県宝塚市鹿塩1丁目16-1

交通

阪急今津線／仁川駅徒歩10分

築年月

2000年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

7階建

総戸数

52戸

間取り

2LDK ～ 4LDK

専有面積

63.10m² ～ 88.77m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

2550.74m²

駐車場数

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

近藤産業

施工会社

奥村組

管理会社

ケイエスコミュニティ

小学校区域

仁川小学校

中学校区域

宝塚第一中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

4730m²

建築面積

921.54m²

設計会社

UR建築研究所

所在地(住所)

兵庫県宝塚市鹿塩1丁目16-1

売却査定履歴

メロディーハイム仁川ガーデンズの過去の取引実績

直近価格

3,169万円

平均価格

2,626万円

最高値

4,780万円

最安値

1,600万円

上昇傾向（前回比 +79万円）

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,980万円

2013年7月

1,980万

1,880万円

2013年10月

1,880万

1,780万円

2014年1月

1,780万

1,680万円

2014年2月

1,680万

1,910万円

2014年4月

1,910万

2,480万円

2014年5月

2,480万

2,280万円

2014年7月

2,280万

1,650万円

2014年9月

1,650万

1,750万円

2014年9月

1,750万

1,850万円

2014年9月

1,850万

1,600万円

2014年12月

1,600万

1,698万円

2014年12月

1,698万

1,750万円

2014年12月

1,750万

2,198万円

2019年5月

2,198万

2,146万円

2019年5月

2,146万

2,225万円

2019年9月

2,225万

2,000万円

2019年9月

2,000万

1,998万円

2020年1月

1,998万

1,983万円

2020年1月

1,983万

2,580万円

2024年9月

2,580万

2,381万円

2024年9月

2,381万

2,380万円

2025年3月

2,380万

2,381万円

2025年3月

2,381万

3,490万円

2025年6月

3,490万

2,751万円

2025年6月

2,751万

3,280万円

2025年6月

3,280万

3,466万円

2025年6月

3,466万

3,390万円

2025年9月

3,390万

2,835万円

2025年9月

2,835万

2,980万円

2025年10月

2,980万

3,576万円

2025年10月

3,576万

3,390万円

2025年10月

3,390万

3,012万円

2025年10月

3,012万

3,290万円

2025年11月

3,290万

3,076万円

2025年11月

3,076万

3,290万円

2025年12月

3,290万

3,009万円

2025年12月

3,009万

4,780万円

2025年12月

4,780万

3,899万円

2025年12月

3,899万

3,290万円

2026年1月

3,290万

3,189万円

2026年1月

3,189万

3,190万円

2026年2月

3,190万

3,180万円

2026年2月

3,180万

3,202万円

2026年2月

3,202万

3,090万円

2026年3月

3,090万

3,169万円

2026年3月

3,169万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市鹿塩1丁目16-1

口コミ・レビュー

宝塚在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★★

良い点: 仁川駅まで徒歩10分と近く、阪急沿線で梅田へのアクセスが良い。周辺は閑静な住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくださるので安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。

気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームを検討する時期かもしれません。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境と交通利便性のバランスが取れています。築年数は経っていますが、管理状態も良く、長く住みやすいと感じています。周辺の自然も豊かで、落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。

独身20代後半さん居住者 / 2022年07月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 仁川駅まで徒歩10分なので、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 宝塚駅まで行けば選択肢は増えますが、仁川駅単体では少し物足りなさもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: マンション名にある「ガーデンズ」の名の通り、植栽が多く、緑豊かな雰囲気は良いです。建物自体も重厚感があります。

気になる点: 築20年以上なので、エントランスや廊下など、共用部のデザインや素材感に少し古さを感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた環境は気に入っています。競馬場が近いですが、普段の生活で気になることはありません。自然が多く、散歩するのに良い場所です。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニ以外のお店は、少し歩かないと少ないです。

静かで緑豊かな環境が魅力的なマンションです。駅からの距離は許容範囲ですが、もう少し駅周辺に商業施設が充実していると嬉しいです。築年数は経っていますが、共用部や外観は手入れされている印象です。一人暮らしでも、ファミリーでも住みやすいと思います。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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