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マンション

メロディーハイム仁川ガーデンズ

兵庫県宝塚市鹿塩1丁目16-1阪急今津線／仁川駅 徒歩10分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

夫婦＋子ども1人

63.1〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

夫婦＋子ども1人

63.1〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

夫婦＋子ども1人

63.1〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

夫婦＋子ども1人

63.1〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

夫婦＋子ども1人

63.1〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市鹿塩1丁目16-1
交通
阪急今津線／仁川駅 徒歩10分
築年月
2000年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
52戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.10m² ～ 88.77m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
2550.74m²
駐車場数
53
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近藤産業
施工会社
奥村組
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
仁川小学校
中学校区域
宝塚第一中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4730m²
建築面積
921.54m²
設計会社
UR建築研究所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市鹿塩1丁目16-1

メロディーハイム仁川ガーデンズの物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム仁川ガーデンズは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／仁川駅 徒歩10分。仁川駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム仁川ガーデンズは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.1から88.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は仁川小学校、宝塚第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム仁川ガーデンズの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディーハイム仁川ガーデンズの過去の取引実績

直近価格

3,169万円

平均価格

2,626万円

最高値

4,780万円

最安値

1,600万円

上昇傾向（前回比 +79万円）

メロディーハイム仁川ガーデンズの売却査定履歴です。直近価格は3,169万円、平均価格は2,626万円、最高値は4,780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市鹿塩1丁目16-1

口コミ・レビュー

宝塚在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 仁川駅まで徒歩10分と近く、阪急沿線で梅田へのアクセスが良い。周辺は閑静な住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんがしっかり対応してくださるので安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。

気になる点: 設備は最新というわけではないので、リフォームを検討する時期かもしれません。

全体的に満足度の高いマンションです。特に子育て環境と交通利便性のバランスが取れています。築年数は経っていますが、管理状態も良く、長く住みやすいと感じています。周辺の自然も豊かで、落ち着いた暮らしを求める方におすすめです。

独身20代後半さん居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 仁川駅まで徒歩10分なので、許容範囲内です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もいくつかあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 宝塚駅まで行けば選択肢は増えますが、仁川駅単体では少し物足りなさもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: マンション名にある「ガーデンズ」の名の通り、植栽が多く、緑豊かな雰囲気は良いです。建物自体も重厚感があります。

気になる点: 築20年以上なので、エントランスや廊下など、共用部のデザインや素材感に少し古さを感じます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた環境は気に入っています。競馬場が近いですが、普段の生活で気になることはありません。自然が多く、散歩するのに良い場所です。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。コンビニ以外のお店は、少し歩かないと少ないです。

静かで緑豊かな環境が魅力的なマンションです。駅からの距離は許容範囲ですが、もう少し駅周辺に商業施設が充実していると嬉しいです。築年数は経っていますが、共用部や外観は手入れされている印象です。一人暮らしでも、ファミリーでも住みやすいと思います。

メロディーハイム仁川ガーデンズの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム仁川ガーデンズは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／仁川駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／仁川駅 徒歩10分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム仁川ガーデンズの立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／仁川駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メロディーハイム仁川ガーデンズに関するよくある質問

メロディーハイム仁川ガーデンズの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メロディーハイム仁川ガーデンズの売却相場はいくらですか？

メロディーハイム仁川ガーデンズの売却相場は、阪急今津線／仁川駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム仁川ガーデンズは築26年ですが売れますか？

メロディーハイム仁川ガーデンズは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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