立地・交通
藤和宝塚ホームズヴィオレは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩7分。宝塚駅徒歩5分、宝塚南口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
藤和宝塚ホームズヴィオレは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩7分。宝塚駅徒歩5分、宝塚南口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和宝塚ホームズヴィオレは築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数72戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.54から122.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和宝塚ホームズヴィオレの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和宝塚ホームズヴィオレの過去の取引実績
直近価格
4,506万円
平均価格
4,086万円
最高値
5,980万円
最安値
2,912万円
藤和宝塚ホームズヴィオレの売却査定履歴です。直近価格は4,506万円、平均価格は4,086万円、最高値は5,980万円です。
3,630万円
2013年11月
2,990万円
2015年6月
2,912万円
2015年6月
3,280万円
2018年8月
3,260万円
2018年8月
5,980万円
2020年4月
5,646万円
2020年4月
5,580万円
2020年8月
5,627万円
2020年8月
3,580万円
2020年10月
3,461万円
2020年10月
5,250万円
2020年12月
5,657万円
2020年12月
3,780万円
2021年2月
3,224万円
2021年2月
3,580万円
2021年3月
3,538万円
2021年3月
3,698万円
2021年7月
3,227万円
2021年7月
3,650万円
2023年4月
3,329万円
2023年4月
3,550万円
2023年9月
3,261万円
2023年9月
3,780万円
2024年5月
3,288万円
2024年5月
3,880万円
2025年4月
3,943万円
2025年4月
4,490万円
2025年6月
3,853万円
2025年6月
3,580万円
2025年7月
3,670万円
2025年7月
4,980万円
2025年7月
4,248万円
2025年7月
5,480万円
2026年1月
4,311万円
2026年1月
5,480万円
2026年3月
4,506万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急、二つの駅が徒歩圏内なのがとにかく便利。宝塚駅からは快速も止まるし、梅田へのアクセスも良い。南口駅も近く、日常の買い物や食事に困らない。
良い点: 宝塚大劇場が近く、華やかな雰囲気が良い。武庫川沿いの散歩道も気持ちいい。宝塚第一小学校も学区で、子育て環境としては悪くない。
気になる点: 週末は観光客で賑わうので、少し落ち着かない時もある。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は綺麗に管理されている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気で、ヴィオレという名前の通り上品さがある。
気になる点: エレベーターの待ち時間がたまに気になる。
駅近で利便性が高く、宝塚という街の雰囲気も気に入っています。子供の通学にも安心でき、日勤管理なので、日中も安心感があります。共用部も手入れが行き届いており、快適に暮らせています。少し古いですが、それを上回る魅力があります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせます。収納も十分あります。SRC造なので、部屋の中での音も気になりにくいです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えない。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。マンション全体も比較的静かで、住人の方々も落ち着いた方が多い印象です。
気になる点: オートロックですが、モニター付きインターホンではないのが少し残念。
良い点: JRと阪急、どちらの駅も徒歩圏内なのが最大の魅力。通勤や買い物、遠出する際にも非常に便利で、交通の便が良いと感じています。
宝塚駅、宝塚南口駅どちらも使えて、交通の便は抜群です。部屋も広めで、ファミリーには十分な広さがあります。ただ、築年数が経っているので、設備面では少し古さを感じます。管理はしっかりしているので、安心感はあります。
藤和宝塚ホームズヴィオレは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩7分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和宝塚ホームズヴィオレの売却相場は、JR福知山線/宝塚駅 徒歩5分 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和宝塚ホームズヴィオレは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。