立地・交通
ルモン宝塚南口は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩8分。宝塚南口駅徒歩3分、宝塚駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.01〜66m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.01〜66m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.01〜66m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 60.01〜66m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身(投資目的)
60.01〜66m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
73〜85m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
60.01〜66m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
60.01〜66m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
60.01〜66m2 / 阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ルモン宝塚南口は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩8分。宝塚南口駅徒歩3分、宝塚駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルモン宝塚南口は築24年(2002年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は富士地所、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.01から110.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルモン宝塚南口の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルモン宝塚南口の過去の取引実績
直近価格
3,617万円
平均価格
3,397万円
最高値
4,669万円
最安値
2,640万円
ルモン宝塚南口の売却査定履歴です。直近価格は3,617万円、平均価格は3,397万円、最高値は4,669万円です。
3,880万円
2014年9月
4,280万円
2016年3月
4,669万円
2016年3月
2,960万円
2017年3月
3,232万円
2017年3月
3,580万円
2017年4月
3,773万円
2017年4月
2,780万円
2017年4月
2,901万円
2017年4月
3,480万円
2017年6月
3,720万円
2017年6月
3,600万円
2017年10月
3,583万円
2017年10月
3,490万円
2018年4月
3,506万円
2018年4月
3,680万円
2019年5月
3,749万円
2019年5月
2,980万円
2019年10月
2,976万円
2019年10月
3,380万円
2019年10月
3,253万円
2019年10月
2,880万円
2020年4月
3,019万円
2020年4月
2,640万円
2020年6月
2,757万円
2020年6月
2,980万円
2020年12月
3,402万円
2020年12月
3,480万円
2024年4月
3,493万円
2024年4月
3,580万円
2025年5月
3,617万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝塚南口駅まで徒歩3分という近さが魅力。阪急宝塚線で梅田にもアクセスしやすく、通勤や買い物に便利です。JR宝塚駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 武庫川沿いの散歩道が近く、自然を感じながらリフレッシュできます。宝塚大劇場も徒歩圏内で、観劇好きにはたまらない立地です。
気になる点: スーパーがもう少し充実しているとさらに便利だと感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部(特に廊下など)は少し古さを感じさせる部分もあります。
宝塚南口という落ち着いた住環境と、駅近という利便性のバランスが良いマンションです。宝塚歌劇を身近に感じられるのも大きな魅力。日勤管理なので、日中は安心感があります。
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、DINKSやコンパクトなファミリーにも対応できそうです。間取りの選択肢も複数あるのは良い点。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックなども完備されているようです。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではないかもしれません。
良い点: 宝塚第一小学校区であり、子育て環境としては魅力的です。武庫川沿いの緑豊かな景観もプラスポイント。
気になる点: 駅周辺は比較的賑やかですが、さらに生活利便施設(大型商業施設など)が充実しているエリアを希望する場合は、少し物足りないかもしれません。
宝塚南口駅徒歩3分という立地は非常に魅力的で、周辺環境も落ち着いており子育てにも良さそうです。ただ、築年数を考慮すると、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。日勤管理は安心材料です。
ルモン宝塚南口は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩8分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルモン宝塚南口の売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分 JR福知山線/宝塚駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルモン宝塚南口は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。