立地・交通
ラトゥール六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分。六甲道駅徒歩7分、六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ラトゥール六甲
3,480万4,080万4,300万3,860万4,184万2,980万3,087万2,880万2,991万3,580万3,550万3,900万3,767万3,680万3,650万3,280万3,334万3,090万3,284万2,380万2,325万3,900万3,685万2,080万2,356万2,180万2,249万3,680万3,275万3,250万3,307万3,050万3,324万4,480万3,929万3,780万3,343万3,880万3,719万4,180万4,163万3,680万3,566万3,780万3,890万3,980万4,135万3,780万3,718万3,580万3,716万3,300万3,377万3,480万3,541万3,780万3,875万3,180万3,228万3,370万3,341万2,990万3,061万3,980万3,679万3,250万3,349万2,280万2,255万3,480万3,494万2,980万3,283万3,309万3,500万3,466万3,380万3,338万3,980万3,842万3,380万3,499万3,580万3,427万3,380万3,187万3,380万3,182万3,180万3,133万4,280万3,362万4,290万3,524万4,180万3,621万4,590万4,761万4,199万3,691万4,280万3,938万4,626万3,750万4,422万3,899万3,717万3,980万3,966万4,780万4,566万3,780万3,935万4,630万4,522万3,980万4,501万4,398万4,136万3,680万3,547万4,630万4,489万4,098万4,274万3,998万4,379万4,480万4,626万4,480万4,639万4,480万4,648万5,180万4,710万4,480万4,788万4,180万4,563万4,480万4,788万3,480万3,497万4,460万4,639万4,180万3,872万4,780万4,364万4,580万4,639万3,999万3,880万4,290万3,947万4,280万4,654万4,580万4,554万3,980万4,559万5,480万4,659万4,580万4,633万4,180万4,418万4,580万4,558万4,380万4,154万4,380万4,211万
マンション
ラトゥール六甲
兵庫県神戸市灘区弓木町4丁目3-1JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 ラトゥール六甲
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
51.09〜57m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区弓木町4丁目3-1
交通
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分
築年月
2000年10月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
地下1階付21階建
総戸数
158戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
51.09m² ～ 82.32m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
3049.74m²
駐車場数
128
建ぺい率
49.97%
容積率
399.74%
分譲会社
洋伸興産
施工会社
鹿島東洋建設東亜建設工業
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
高羽小学校
中学校区域
鷹匠中学校
延床面積
16570.6m²
建築面積
1523.81m²
設計会社
アール・アイ・エー
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区弓木町4丁目3-1
バルコニー面積
9.14m² ～ 27.67m²
ラトゥール六甲の物件固有情報
建物スペック
ラトゥール六甲は築26年（2000年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付21階建で、総戸数158戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は洋伸興産、施工会社は鹿島東洋建設東亜建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約51.09から82.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高羽小学校、鷹匠中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ラトゥール六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ラトゥール六甲の過去の取引実績
直近価格
4,211万円
平均価格
3,846万円
最高値
5,480万円
最安値
2,080万円
下落傾向（前回比 169万円）
ラトゥール六甲の売却査定履歴です。直近価格は4,211万円、平均価格は3,846万円、最高値は5,480万円です。
3,480万円
2014年8月
4,080万円
2015年1月
4,300万円
2015年1月
3,860万円
2015年4月
4,184万円
2015年4月
2,980万円
2015年4月
3,087万円
2015年4月
2,880万円
2015年5月
2,991万円
2015年5月
3,580万円
2015年6月
3,550万円
2015年6月
3,900万円
2015年6月
3,767万円
2015年6月
3,680万円
2015年9月
3,650万円
2015年9月
3,280万円
2015年9月
3,334万円
2015年9月
3,090万円
2015年11月
3,284万円
2015年11月
2,380万円
2015年12月
2,325万円
2015年12月
3,900万円
2015年12月
3,685万円
2015年12月
2,080万円
2015年12月
2,356万円
2015年12月
2,180万円
2016年2月
2,249万円
2016年2月
3,680万円
2016年3月
3,275万円
2016年3月
3,250万円
2016年3月
3,307万円
2016年3月
3,050万円
2016年8月
3,324万円
2016年8月
4,480万円
2016年9月
3,929万円
2016年9月
3,780万円
2016年9月
3,343万円
2016年9月
3,880万円
2016年10月
3,719万円
2016年10月
4,180万円
2016年12月
4,163万円
2016年12月
3,680万円
2016年12月
3,566万円
2016年12月
3,780万円
2017年1月
3,890万円
2017年1月
3,980万円
2017年2月
4,135万円
2017年2月
3,780万円
2017年2月
3,718万円
2017年2月
3,580万円
2017年3月
3,716万円
2017年3月
3,300万円
2017年5月
3,377万円
2017年5月
3,480万円
2017年6月
3,541万円
2017年6月
3,780万円
2017年7月
3,875万円
2017年7月
3,180万円
2017年8月
3,228万円
2017年8月
3,370万円
2017年9月
3,341万円
2017年9月
2,990万円
2017年10月
3,061万円
2017年10月
3,980万円
2017年11月
3,679万円
2017年11月
3,250万円
2017年11月
3,349万円
2017年11月
2,280万円
2018年1月
2,255万円
2018年1月
3,480万円
2018年2月
3,494万円
2018年2月
2,980万円
2018年3月
3,283万円
2018年3月
3,309万円
2018年3月
3,500万円
2018年5月
3,466万円
2018年5月
3,380万円
2018年5月
3,338万円
2018年5月
3,980万円
2018年6月
3,842万円
2018年6月
3,380万円
2018年8月
3,499万円
2018年8月
3,580万円
2018年10月
3,427万円
2018年10月
3,380万円
2019年2月
3,187万円
2019年2月
3,380万円
2019年3月
3,182万円
2019年3月
3,180万円
2019年4月
3,133万円
2019年4月
4,280万円
2019年4月
3,362万円
2019年4月
4,290万円
2019年7月
3,524万円
2019年7月
4,180万円
2019年8月
3,621万円
2019年8月
4,590万円
2019年8月
4,761万円
2019年8月
4,199万円
2019年11月
3,691万円
2019年11月
4,280万円
2019年11月
3,938万円
2019年11月
4,626万円
2019年11月
3,750万円
2020年2月
4,422万円
2020年2月
3,899万円
2020年2月
3,717万円
2020年2月
3,980万円
2020年3月
3,966万円
2020年3月
4,780万円
2020年5月
4,566万円
2020年5月
3,780万円
2020年6月
3,935万円
2020年6月
4,630万円
2020年8月
4,522万円
2020年8月
3,980万円
2020年8月
4,501万円
2020年8月
4,398万円
2020年12月
4,136万円
2020年12月
3,680万円
2021年1月
3,547万円
2021年1月
4,630万円
2021年3月
4,489万円
2021年3月
4,098万円
2021年5月
4,274万円
2021年5月
3,998万円
2021年5月
4,379万円
2021年5月
4,480万円
2021年7月
4,626万円
2021年7月
4,480万円
2022年1月
4,639万円
2022年1月
4,480万円
2022年7月
4,648万円
2022年7月
5,180万円
2022年8月
4,710万円
2022年8月
4,480万円
2023年1月
4,788万円
2023年1月
4,180万円
2023年5月
4,563万円
2023年5月
4,480万円
2023年7月
4,788万円
2023年7月
3,480万円
2023年9月
3,497万円
2023年9月
4,460万円
2023年10月
4,639万円
2023年10月
4,180万円
2023年12月
3,872万円
2023年12月
4,780万円
2023年12月
4,364万円
2023年12月
4,580万円
2024年1月
4,639万円
2024年1月
3,999万円
2024年2月
3,880万円
2024年2月
4,290万円
2024年6月
3,947万円
2024年6月
4,280万円
2024年6月
4,654万円
2024年6月
4,580万円
2024年8月
4,554万円
2024年8月
3,980万円
2024年9月
4,559万円
2024年9月
5,480万円
2024年12月
4,659万円
2024年12月
4,580万円
2025年2月
4,633万円
2025年2月
4,180万円
2025年4月
4,418万円
2025年4月
4,580万円
2025年8月
4,558万円
2025年8月
4,380万円
2025年11月
4,154万円
2025年11月
4,380万円
2025年12月
4,211万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区弓木町4丁目3-1
口コミ・レビュー
六甲道住民40代さん居住者 / 2023年08月
交通利便性★★★★☆
良い点: JR六甲道駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。阪急六甲駅も徒歩圏内なので、使い分けができて助かります。周辺にはスーパーや商店街も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: JRの音が気になる場合があるかもしれません。窓を閉めればそこまで気になりませんが、静かな環境を求める方には少し響くかも。
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅周辺には活気のある商店街やおしゃれなカフェも点在していて、住みやすい環境です。高羽小学校も近く、子育て世代にも安心感があります。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは高級感があり、日勤管理なので共用部も清潔に保たれています。ラトゥールシリーズらしい落ち着いた雰囲気は健在です。
気になる点: 共用施設はあまり多くない印象です。ラウンジやキッズルームなどは期待しない方が良いかもしれません。
築年数は経ちましたが、立地と管理の良さで快適に暮らしています。特に駅への近さと周辺の生活利便性は抜群で、毎日の生活がスムーズです。共用施設は控えめですが、静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が51㎡台からと、一人暮らしやDINKSには十分な広さがあります。間取りも1LDKから3LDKまであり、選択肢が豊富です。設備については、モデルルームによって差があるかもしれません。
気になる点: 築20年以上なので、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの履歴なども確認しておきたいポイントです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理体制で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。管理員さんが常駐しているのは安心材料になります。
気になる点: null
価格・コストパフォーマンス★★★☆☆
良い点: 六甲エリアのブランドマンションとしては、比較的手の届きやすい価格帯のものもあるようです。立地やブランドを考慮すれば、一定の価値はあると思います。
気になる点: 管理費や修繕積立金については、将来的な値上がりなども含めてしっかり確認が必要です。築年数を考えると、修繕計画も重要になってきます。
ラトゥール六甲は、六甲道駅からのアクセスが良く、周辺環境も魅力的な物件だと感じました。築年数は考慮すべき点ですが、日勤管理や部屋の広さなど、住みやすそうな要素も多いです。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
ラトゥール六甲の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ラトゥール六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ラトゥール六甲の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 ラトゥール六甲の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
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ラトゥール六甲に関するよくある質問
ラトゥール六甲の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
ラトゥール六甲の売却相場はいくらですか？
ラトゥール六甲の売却相場は、JR東海道本線／六甲道駅 徒歩7分 阪急神戸本線／六甲駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラトゥール六甲は築25年ですが売れますか？
ラトゥール六甲は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。