立地・交通
ディアエスタミオ西神中央は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩9分。西神中央駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.19〜74m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.46m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.46m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜90.46m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
68.19〜74m2 / オートロックがあること、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
85〜90.46m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
85〜90.46m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
85〜90.46m2 / セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ディアエスタミオ西神中央は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩9分。西神中央駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスタミオ西神中央は築25年(2001年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社はコーナン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.19から90.46平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立糀台小学校、神戸市立櫨谷中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスタミオ西神中央の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアエスタミオ西神中央の過去の取引実績
直近価格
2,381万円
平均価格
2,440万円
最高値
3,280万円
最安値
1,890万円
ディアエスタミオ西神中央の売却査定履歴です。直近価格は2,381万円、平均価格は2,440万円、最高値は3,280万円です。
2,050万円
2013年6月
1,890万円
2013年6月
2,090万円
2013年8月
2,300万円
2015年2月
2,281万円
2015年2月
2,380万円
2016年3月
2,339万円
2016年3月
2,380万円
2016年6月
2,247万円
2016年6月
2,590万円
2016年9月
2,559万円
2016年9月
2,450万円
2016年12月
2,536万円
2016年12月
2,490万円
2019年12月
2,432万円
2019年12月
2,483万円
2019年12月
2,390万円
2020年6月
2,466万円
2020年6月
2,340万円
2020年9月
2,555万円
2020年9月
2,598万円
2021年2月
2,560万円
2021年2月
3,280万円
2022年9月
2,790万円
2022年9月
2,480万円
2023年9月
2,684万円
2023年9月
2,330万円
2023年11月
2,571万円
2023年11月
2,280万円
2024年2月
2,501万円
2024年2月
2,380万円
2024年12月
2,381万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 糀台小学校が近く、子育て世代には安心。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なものは揃えやすいです。緑も多く落ち着いた雰囲気です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良いと感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋も多く、内装は綺麗です。収納スペースも十分あり、家族で住むのに不自由はありません。
西神中央駅まで徒歩9分と少し歩きますが、静かで住みやすい環境です。子育て支援も充実しており、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じます。
良い点: 神戸市営地下鉄西神中央駅まで徒歩9分は、許容範囲。通勤や買い物には便利だと思います。バス路線も充実しているようです。
気になる点: 地下鉄の始発駅ではないため、ラッシュ時は座れない可能性が高いです。
良い点: 5階建ての低層マンションで、落ち着いた雰囲気。総戸数も少なく、近隣住民との交流もありそうです。
気になる点: 築20年以上経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターはありません。
良い点: 駅周辺には商業施設が集まっており、生活利便性は高いです。公園や自然も豊かで、休日のリフレッシュにも適した場所です。
気になる点: 夏場は少し蒸し暑く感じるかもしれません。冬場は風が冷たいこともあります。
環境は非常に魅力的で、特に子育て環境としては優れていると感じました。駅からの距離は許容範囲ですが、建物の築年数や設備面は確認が必要です。価格によっては魅力的な選択肢になりそうです。
ディアエスタミオ西神中央は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスタミオ西神中央の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/西神中央駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ西神中央は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。