立地・交通
ワコーレ新神戸カデンツァは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分。新神戸駅徒歩2分、三ノ宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ新神戸カデンツァ
4,300万4,300万3,480万2,280万4,000万3,800万4,130万3,480万3,763万1,050万1,079万1,080万1,047万1,280万1,151万1,480万1,390万1,580万1,403万4,380万4,964万1,650万1,413万4,480万4,922万3,480万4,428万1,580万1,361万1,530万1,406万3,580万4,308万4,480万4,793万3,980万4,652万3,780万4,537万1,480万1,293万1,291万1,350万1,278万1,380万1,308万4,580万4,897万1,380万1,346万4,480万4,697万4,380万4,864万4,350万4,953万4,250万4,520万4,320万4,797万4,280万4,753万4,250万4,688万4,220万4,608万3,100万2,915万2,980万2,937万3,498万2,925万2,980万3,088万1,290万1,371万3,398万3,083万1,190万1,356万1,190万1,324万2,980万2,940万1,650万1,383万
マンション
ワコーレ新神戸カデンツァ
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-13神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ワコーレ新神戸カデンツァ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども3人
75〜80.71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
75〜80.71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-13
交通
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分
築年月
2001年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
54戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
23.63m² ～ 80.71m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西北西
敷地面積
513.22m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
延床面積
4012.08m²
建築面積
395.69m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室黒田建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-13
バルコニー面積
4.17m² ～ 27.17m²
ワコーレ新神戸カデンツァの物件固有情報
建物スペック
ワコーレ新神戸カデンツァは築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約23.63から80.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ新神戸カデンツァの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ新神戸カデンツァの過去の取引実績
直近価格
1,383万円
平均価格
2,992万円
最高値
4,964万円
最安値
1,047万円
下落傾向（前回比 267万円）
ワコーレ新神戸カデンツァの売却査定履歴です。直近価格は1,383万円、平均価格は2,992万円、最高値は4,964万円です。
4,300万円
2013年8月
4,300万円
2014年2月
3,480万円
2014年5月
2,280万円
2014年9月
4,000万円
2014年9月
3,800万円
2014年12月
4,130万円
2014年12月
3,480万円
2015年3月
3,763万円
2015年3月
1,050万円
2015年3月
1,079万円
2015年3月
1,080万円
2016年2月
1,047万円
2016年2月
1,280万円
2017年12月
1,151万円
2017年12月
1,480万円
2018年3月
1,390万円
2018年3月
1,580万円
2018年6月
1,403万円
2018年6月
4,380万円
2018年9月
4,964万円
2018年9月
1,650万円
2018年12月
1,413万円
2018年12月
4,480万円
2019年1月
4,922万円
2019年1月
3,480万円
2019年2月
4,428万円
2019年2月
1,580万円
2019年3月
1,361万円
2019年3月
1,530万円
2019年6月
1,406万円
2019年6月
3,580万円
2019年6月
4,308万円
2019年6月
4,480万円
2019年7月
4,793万円
2019年7月
3,980万円
2019年7月
4,652万円
2019年7月
3,780万円
2019年8月
4,537万円
2019年8月
1,480万円
2019年11月
1,293万円
2019年11月
1,291万円
2019年11月
1,350万円
2020年1月
1,278万円
2020年1月
1,380万円
2020年2月
1,308万円
2020年2月
4,580万円
2020年3月
4,897万円
2020年3月
1,380万円
2020年5月
1,346万円
2020年5月
4,480万円
2020年6月
4,697万円
2020年6月
4,380万円
2020年6月
4,864万円
2020年6月
4,350万円
2020年10月
4,953万円
2020年10月
4,250万円
2020年11月
4,520万円
2020年11月
4,320万円
2020年12月
4,797万円
2020年12月
4,280万円
2021年3月
4,753万円
2021年3月
4,250万円
2021年5月
4,688万円
2021年5月
4,220万円
2021年8月
4,608万円
2021年8月
3,100万円
2022年7月
2,915万円
2022年7月
2,980万円
2022年10月
2,937万円
2022年10月
3,498万円
2022年12月
2,925万円
2022年12月
2,980万円
2023年4月
3,088万円
2023年4月
1,290万円
2023年4月
1,371万円
2023年4月
3,398万円
2023年5月
3,083万円
2023年5月
1,190万円
2023年5月
1,356万円
2023年5月
1,190万円
2023年6月
1,324万円
2023年6月
2,980万円
2023年10月
2,940万円
2023年10月
1,650万円
2025年1月
1,383万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-13
口コミ・レビュー
新神戸在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新神戸駅まで徒歩2分という立地は最高です。新幹線も利用できるので、出張や旅行に便利。地下鉄での移動も楽々で、神戸市内のどこへ行くにもアクセスが良いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が揃っており、日常の買い物には困りません。少し歩けば緑豊かな公園もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少なめかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもしっかりしており、女性の一人暮らしでも安心感があります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は他の物件には代えがたいです。共用部も綺麗に保たれており、快適に過ごせています。新神戸駅をよく利用する方には特におすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあったので、ファミリーでも住めました。キッチンやバスルームも、当時の標準的な設備は整っていたと思います。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありませんでした。特に収納スペースは少し物足りなさを感じました。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも落ち着いた雰囲気で、マンションの格調を感じさせます。エスカレーターやエレベーターの待ち時間もそれほど長くありませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 新神戸駅に近く、利便性は高いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 三ノ宮駅まで徒歩11分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じました。駅周辺以外は、少し静かすぎるかもしれません。
新神戸駅直結というわけではないですが、徒歩圏内という便利さは魅力的でした。ファミリー向けの広さの部屋もありましたが、築年数を考慮すると、設備面では少し古さを感じました。静かで落ち着いた環境を求める方には良いかもしれません。
ワコーレ新神戸カデンツァの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ新神戸カデンツァは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ新神戸カデンツァの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ワコーレ新神戸カデンツァに関するよくある質問
ワコーレ新神戸カデンツァの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ワコーレ新神戸カデンツァの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ新神戸カデンツァの売却相場はいくらですか？
ワコーレ新神戸カデンツァの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ新神戸カデンツァは築24年ですが売れますか？
ワコーレ新神戸カデンツァは築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。