立地・交通
アービング宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／中山寺駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分。中山寺駅徒歩8分、山本駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 アービング宝塚
2,980万3,298万2,450万2,752万2,280万2,609万3,280万3,436万3,380万3,018万2,980万3,704万3,290万3,044万2,980万4,056万3,201万2,980万3,822万2,800万3,625万2,980万2,828万2,980万3,623万3,190万2,960万2,980万3,494万2,780万2,745万2,280万2,679万2,990万2,812万2,999万2,810万2,580万2,860万2,990万2,921万2,899万2,896万2,899万3,086万2,380万3,030万2,799万3,039万2,380万2,982万2,990万3,009万
マンション
アービング宝塚
兵庫県宝塚市山本西3丁目8-1JR福知山線／中山寺駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 アービング宝塚
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2024年実績
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.35〜76m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.35〜76m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.35〜76m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.35〜76m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.35〜76m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 宝塚市
3日前共働き夫婦
70.35〜76m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
5日前共働き夫婦
70.35〜76m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
7日前共働き夫婦
70.35〜76m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前共働き夫婦
70.35〜76m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前共働き夫婦
70.35〜76m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市山本西3丁目8-1
交通
JR福知山線／中山寺駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分
築年月
2002年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
53戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
70.35m² ～ 102.07m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
3035.01m²
駐車場数
45
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
スペースデザインアービング
施工会社
中田建設工業
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
長尾小学校
中学校区域
長尾中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4971.02m²
建築面積
1030.07m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市山本西3丁目8-1
バルコニー面積
3.82m² ～ 33.86m²
アービング宝塚の物件固有情報
建物スペック
アービング宝塚は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数53戸の中規模マンションです。分譲会社はスペースデザインアービング、施工会社は中田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約70.35から102.07平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は長尾小学校、長尾中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アービング宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アービング宝塚の過去の取引実績
直近価格
3,009万円
平均価格
2,997万円
最高値
4,056万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +19万円）
アービング宝塚の売却査定履歴です。直近価格は3,009万円、平均価格は2,997万円、最高値は4,056万円です。
2,980万円
2016年8月
3,298万円
2016年8月
2,450万円
2018年7月
2,752万円
2018年7月
2,280万円
2020年4月
2,609万円
2020年4月
3,280万円
2021年6月
3,436万円
2021年6月
3,380万円
2021年8月
3,018万円
2021年8月
2,980万円
2021年10月
3,704万円
2021年10月
3,290万円
2021年11月
3,044万円
2021年11月
2,980万円
2022年1月
4,056万円
2022年1月
3,201万円
2022年1月
2,980万円
2022年2月
3,822万円
2022年2月
2,800万円
2022年3月
3,625万円
2022年3月
2,980万円
2022年3月
2,828万円
2022年3月
2,980万円
2022年8月
3,623万円
2022年8月
3,190万円
2022年8月
2,960万円
2022年8月
2,980万円
2022年9月
3,494万円
2022年9月
2,780万円
2022年9月
2,745万円
2022年9月
2,280万円
2022年9月
2,679万円
2022年9月
2,990万円
2022年10月
2,812万円
2022年10月
2,999万円
2023年2月
2,810万円
2023年2月
2,580万円
2023年3月
2,860万円
2023年3月
2,990万円
2023年4月
2,921万円
2023年4月
2,899万円
2023年4月
2,896万円
2023年4月
2,899万円
2023年5月
3,086万円
2023年5月
2,380万円
2023年6月
3,030万円
2023年6月
2,799万円
2023年6月
3,039万円
2023年6月
2,380万円
2023年7月
2,982万円
2023年7月
2,990万円
2023年10月
3,009万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市山本西3丁目8-1
口コミ・レビュー
宝塚ファン歴15年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚駅まで電車で数分、阪急沿線も利用でき、交通の便が良い。周辺は緑が多く、落ち着いた雰囲気で子育てしやすい環境です。
気になる点: スーパーや大型商業施設が徒歩圏内に少ないため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 地下駐車場は雨に濡れないですが、車によっては少し狭く感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。バルコニーも広めで開放感があります。
気になる点: 築年数相応の設備のため、最新の設備に比べると見劣りする部分もあるかもしれません。リフォームは必須かと思いました。
宝塚の閑静な住宅街で、ゆったりと暮らしたい方にはおすすめです。駅へのアクセスも悪くなく、子どもの学校区も良いので、ファミリー層には特に魅力的だと思います。日勤管理なので、何かあった時の安心感もあります。
中山寺駅徒歩族さん居住者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR中山寺駅まで徒歩8分は魅力的です。梅田へのアクセスも良く、通勤に便利。駅周辺には生活に必要な店舗も揃っています。
気になる点: 阪急山本駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し遠く感じます。JR利用がメインになるかと思います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面では問題ないと感じています。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 長尾小学校区域で、通学路も比較的安全だと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 夜になると周辺が少し静かすぎるくらいで、賑やかな場所を好む人には物足りないかもしれません。
JR中山寺駅に近く、梅田への通勤を考えると利便性は高いです。静かで緑豊かな環境も気に入っています。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、価格帯によっては良い選択肢になると思います。ただし、周辺に大型商業施設がない点は少し残念です。
アービング宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アービング宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／中山寺駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／中山寺駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
アービング宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／中山寺駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
アービング宝塚に関するよくある質問
アービング宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アービング宝塚の売却相場はいくらですか？
アービング宝塚の売却相場は、JR福知山線／中山寺駅 徒歩8分 阪急宝塚本線／山本駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アービング宝塚は築23年ですが売れますか？
アービング宝塚は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。