立地・交通
コスモ宝塚武庫山は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分。宝塚駅徒歩6分、宝塚南口駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 コスモ宝塚武庫山
2,540万4,180万3,980万3,680万3,380万2,980万2,750万2,650万3,780万2,500万2,780万2,381万3,980万3,910万2,850万2,608万2,480万2,554万3,980万3,491万3,680万3,605万3,380万2,848万3,398万2,946万4,280万4,199万3,240万3,235万3,398万3,046万3,298万3,053万3,019万3,198万2,972万3,698万3,360万3,580万3,702万3,480万3,452万3,980万3,632万4,150万4,079万3,980万4,042万3,950万4,014万5,190万4,281万
マンション
コスモ宝塚武庫山
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-33JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分
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🚨 コスモ宝塚武庫山
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 76.56〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、宝塚第一小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 76.56〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、宝塚第一小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 76.56〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、宝塚第一小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 76.56〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、宝塚第一小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 76.56〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、宝塚第一小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 宝塚市
2日前子育て世帯
76.56〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、宝塚第一小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前子育て世帯
76.56〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、宝塚第一小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
6日前子育て世帯
76.56〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、宝塚第一小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前子育て世帯
76.56〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、宝塚第一小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前子育て世帯
76.56〜83m2 / JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅まで移動しやすいこと、宝塚第一小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-33
交通
JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分
築年月
2003年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
92戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
76.56m² ～ 117.67m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
3849.22m²
駐車場数
66
建ぺい率
67.25%
容積率
264.57%
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
西松建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●バリアフリー ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
11762.91m²
建築面積
1925.42m²
設計会社
エイチアールエー企画設計
所在地(住所)
兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-33
バルコニー面積
14.20m² ～ 55.01m²
コスモ宝塚武庫山の物件固有情報
建物スペック
コスモ宝塚武庫山は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.56から117.67平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ宝塚武庫山の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ宝塚武庫山の過去の取引実績
直近価格
4,281万円
平均価格
3,449万円
最高値
5,190万円
最安値
2,381万円
下落傾向（前回比 909万円）
コスモ宝塚武庫山の売却査定履歴です。直近価格は4,281万円、平均価格は3,449万円、最高値は5,190万円です。
2,540万円
2011年8月
4,180万円
2012年5月
3,980万円
2012年6月
3,680万円
2012年6月
3,380万円
2012年9月
2,980万円
2012年10月
2,750万円
2012年10月
2,650万円
2012年12月
3,780万円
2013年2月
2,500万円
2013年6月
2,780万円
2014年12月
2,381万円
2014年12月
3,980万円
2015年2月
3,910万円
2015年2月
2,850万円
2015年4月
2,608万円
2015年4月
2,480万円
2015年7月
2,554万円
2015年7月
3,980万円
2016年9月
3,491万円
2016年9月
3,680万円
2018年1月
3,605万円
2018年1月
3,380万円
2018年9月
2,848万円
2018年9月
3,398万円
2018年12月
2,946万円
2018年12月
4,280万円
2019年1月
4,199万円
2019年1月
3,240万円
2019年2月
3,235万円
2019年2月
3,398万円
2019年5月
3,046万円
2019年5月
3,298万円
2019年5月
3,053万円
2019年5月
3,019万円
2019年5月
3,198万円
2019年6月
2,972万円
2019年6月
3,698万円
2019年9月
3,360万円
2019年9月
3,580万円
2020年7月
3,702万円
2020年7月
3,480万円
2022年9月
3,452万円
2022年9月
3,980万円
2023年3月
3,632万円
2023年3月
4,150万円
2023年9月
4,079万円
2023年9月
3,980万円
2024年5月
4,042万円
2024年5月
3,950万円
2024年9月
4,014万円
2024年9月
5,190万円
2025年2月
4,281万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市武庫山2丁目4-33
口コミ・レビュー
宝塚大好きファミリーさん居住者 / 2024年7月
交通利便性★★★★★
良い点: JR宝塚駅、阪急宝塚南口駅のどちらも徒歩圏内なのが非常に便利です。梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺には商業施設も充実していて、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚第一小学校区で、子育て環境としては申し分ないです。武庫川沿いの散歩道はリフレッシュに最適で、四季折々の景色を楽しめます。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利だと感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。建物自体は築年数を感じさせないよう手入れされている印象です。
気になる点: 共用部分の設備（特にラウンジなど）がもう少し充実していると嬉しいです。
宝塚駅と宝塚南口駅のどちらも利用でき、交通の便は抜群です。子育て環境も良く、静かで緑豊かな周辺環境は宝塚ならではの魅力。日勤管理で安心感もあり、全体的に満足度の高いマンションです。もう少しスーパーが近ければ完璧でした。
DINKSの二人暮らしさん居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 76平米の3LDKですが、リビングが広く開放感があります。収納も十分で、2人暮らしには広すぎるくらいです。バルコニーからの眺望も良く、日当たりも良好です。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、最新の設備というわけではありませんが、機能的には問題ありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、日中の対応はしっかりしています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。共用部の清掃も行き届いていると思います。
気になる点: 夜間や休日の管理体制について、少し不安を感じることもあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 宝塚歌劇や手塚治虫記念館など、文化的な施設が近いのは魅力的です。武庫川沿いの景観も素晴らしいです。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、歩いて行ける範囲だと選択肢が限られます。
広々とした部屋と良好な日当たり、そして宝塚ならではの落ち着いた環境が気に入っています。交通利便性も高く、都心へのアクセスも悪くありません。日勤管理で安心感もありますが、周辺の利便性にはもう少し期待したいところです。
コスモ宝塚武庫山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ宝塚武庫山は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
コスモ宝塚武庫山の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモ宝塚武庫山に関するよくある質問
コスモ宝塚武庫山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ宝塚武庫山の売却相場はいくらですか？
コスモ宝塚武庫山の売却相場は、JR福知山線／宝塚駅 徒歩6分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ宝塚武庫山は築23年ですが売れますか？
コスモ宝塚武庫山は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。