立地・交通
ヴェルビュ魚崎北町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。魚崎駅徒歩9分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70〜73m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 71〜73.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
71〜73.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
71〜73.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
71〜73.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
70〜73m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
71〜73.4m2 / 収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境
ヴェルビュ魚崎北町は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。魚崎駅徒歩9分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルビュ魚崎北町は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70から73.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルビュ魚崎北町の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ヴェルビュ魚崎北町の過去の取引実績
直近価格
2,769万円
平均価格
2,479万円
最高値
2,769万円
最安値
2,020万円
ヴェルビュ魚崎北町の売却査定履歴です。直近価格は2,769万円、平均価格は2,479万円、最高値は2,769万円です。
2,150万円
2013年6月
2,020万円
2013年8月
2,680万円
2013年11月
2,650万円
2013年12月
2,580万円
2014年2月
2,490万円
2014年5月
2,390万円
2014年9月
2,280万円
2014年12月
2,492万円
2014年12月
2,430万円
2016年2月
2,543万円
2016年2月
2,480万円
2018年6月
2,749万円
2018年6月
2,769万円
2018年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神とJRの2路線が利用でき、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分以上かかるため、天候が悪い日は少し億劫に感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。小学校も徒歩圏内で安心感があります。落ち着いた雰囲気で住みやすいです。
良い点: 共用部は年数相応ですが、清掃は行き届いている印象です。建物の外観も落ち着いた雰囲気で、周囲に馴染んでいます。
気になる点: 築年数が経っているため、エントランスなどが少し古さを感じさせるかもしれません。
築年数は経っていますが、静かな環境と利便性のバランスが取れたマンションです。子育て世代には特に住みやすいと思います。管理は巡回ですが、特に問題なく快適に暮らせています。
良い点: 2路線利用可能で、神戸・大阪方面への通勤・通学に便利です。魚崎駅周辺は生活利便施設が充実しており、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅から物件までは少し距離があり、特に夏場や雨天時は少し大変かもしれません。
良い点: 閑静な住宅地で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。子育て環境としても良さそうです。小学校も近く、教育環境への安心感があります。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、娯楽施設などは控えめなので、賑やかさを求める方には不向きかもしれません。
良い点: 専有面積が70㎡台と広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りが不明なのが気になりますが、リフォーム次第で快適になりそうです。
気になる点: 築年数が25年以上経っているため、水回りや内装は最新ではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要がありそうです。
立地や周辺環境は魅力的で、特に子育て世代には良い条件だと思います。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備の確認は必須です。リフォーム費用を含めた検討が必要になりそうです。利便性と静穏性を両立したい方におすすめです。
ヴェルビュ魚崎北町は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルビュ魚崎北町の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩9分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルビュ魚崎北町は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。