立地・交通
ジオ雲雀丘アクティオは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分。雲雀丘花屋敷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母+子ども1人 | 76.35〜82m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 76.35〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.35〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 76.35〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
母+子ども1人
76.35〜82m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
シニア夫婦(住み替え)
76.35〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
76.35〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
76.35〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
ジオ雲雀丘アクティオは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分。雲雀丘花屋敷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ雲雀丘アクティオは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は阪急電鉄、施工会社は竹中工務店森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.35から108.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ雲雀丘アクティオの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジオ雲雀丘アクティオの過去の取引実績
直近価格
4,481万円
平均価格
4,278万円
最高値
5,651万円
最安値
3,180万円
ジオ雲雀丘アクティオの売却査定履歴です。直近価格は4,481万円、平均価格は4,278万円、最高値は5,651万円です。
3,980万円
2013年9月
3,680万円
2014年2月
3,730万円
2014年3月
3,780万円
2014年9月
3,880万円
2016年2月
4,189万円
2016年2月
3,360万円
2016年11月
3,645万円
2016年11月
3,180万円
2017年6月
3,645万円
2017年6月
3,980万円
2018年12月
4,063万円
2018年12月
4,380万円
2020年6月
4,514万円
2020年6月
4,400万円
2023年2月
4,313万円
2023年2月
5,150万円
2023年7月
4,825万円
2023年7月
4,950万円
2023年10月
4,959万円
2023年10月
4,750万円
2024年1月
4,920万円
2024年1月
4,450万円
2024年4月
4,770万円
2024年4月
4,280万円
2024年4月
5,651万円
2024年4月
3,980万円
2024年11月
4,693万円
2024年11月
3,750万円
2025年4月
4,481万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急宝塚線雲雀丘花屋敷駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園や山もあり、子育て環境としては恵まれています。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 最寄り駅周辺以外は、車がないと少し不便な面もあります。
良い点: ジオブランドらしい、落ち着いた上品な外観です。エントランスも綺麗に保たれており、共用部も清潔感があります。3階建てで圧迫感がないのも良いです。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もあります。
住み始めて数年経ちますが、静かで緑豊かな環境に満足しています。駅近で利便性も高く、子育て世代にはとても良いマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった時も安心感があります。総合的に見て、おすすめです。
良い点: 76.35㎡の2LDKに住んでいますが、広々としていてゆとりがあります。リビングも広く、収納も十分。床暖房やディスポーザーなど、ジオブランドらしい設備も充実しています。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。キッチンや浴室などはリフォームされていない場合、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。エントランスにはオートロックもあります。建物全体が比較的コンパクトなのも良い点です。
気になる点: 夜間や休日は管理員さんがいないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街で、騒音もなく静かに暮らせます。周辺に緑が多いのは癒されます。長尾台小学校までは距離がありますが、安全に歩ける範囲です。
気になる点: 最寄り駅周辺以外は、飲食店や商業施設が少なく、少し寂しい印象です。夜は街灯が少なく感じる道もあります。
立地と静かな環境を重視して購入しました。駅まで近く、通勤は便利ですが、日常の買い物は車があった方が楽です。お部屋は広さも仕様も満足していますが、築年数なりの部分もあります。全体的には、落ち着いた環境で暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
ジオ雲雀丘アクティオは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ雲雀丘アクティオの売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ雲雀丘アクティオは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。