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マンション

ガーデンハウス仁川山の手

兵庫県宝塚市仁川高台1丁目3-10阪急今津線／仁川駅 徒歩5分
緊急対策

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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
2日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目3-10
交通
阪急今津線／仁川駅 徒歩5分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
65戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
66.05m² ～ 115.33m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
東北東
敷地面積
5756.5m²
駐車場数
46
建ぺい率
46.33%
容積率
97.49%
分譲会社
住友不動産あっぷるはうす
施工会社
日本国土開発
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
仁川小学校
中学校区域
宝塚第一中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7371.23m²
建築面積
2597.49m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
兵庫県宝塚市仁川高台1丁目3-10
バルコニー面積
10.40m² ～ 26.93m²

ガーデンハウス仁川山の手の物件固有情報

立地・交通

ガーデンハウス仁川山の手は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／仁川駅 徒歩5分。仁川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ガーデンハウス仁川山の手は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産あっぷるはうす、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.05から115.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は仁川小学校、宝塚第一中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ガーデンハウス仁川山の手の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ガーデンハウス仁川山の手の過去の取引実績

直近価格

3,786万円

平均価格

4,249万円

最高値

6,210万円

最安値

2,980万円

下落傾向（前回比 164万円）

ガーデンハウス仁川山の手の売却査定履歴です。直近価格は3,786万円、平均価格は4,249万円、最高値は6,210万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市仁川高台1丁目3-10

口コミ・レビュー

宝塚暮らし30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急仁川駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。急行は止まりませんが、普通電車でも十分便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育て環境としては理想的です。仁川小学校も近く、通学路も安心感があります。坂道はありますが、慣れれば気になりません。

気になる点: 近隣に大型商業施設がないため、車がないと少し不便を感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は綺麗に保たれており、植栽も手入れされています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部分の設備は、最新のものというわけではありません。

駅近で静かな環境を両立させたいファミリーにはおすすめです。特に子育て世代には、小学校が近く、公園も点在していて安心です。通勤アクセスも良好で、総合的に満足しています。

購入検討者シニアさん購入検討者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多い印象です。収納スペースも十分確保されている部屋もあり、使いやすそうです。バルコニーも広めでした。

気になる点: 築年数相応に、水回りなどの設備は少し古さを感じます。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。エントランスのオートロックや、防犯カメラなども設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。

気になる点: 特に気になる点はありませんでした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた環境は魅力的です。自然も豊かで散歩には良い場所だと思います。坂道が多いので、足腰に不安がある方は注意が必要かもしれません。

気になる点: 日常の買い物は仁川駅周辺で済みますが、選択肢は多くありません。宝塚駅方面まで出ないと、お店の種類は限られます。

駅からの距離と静かな環境が魅力的な物件です。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さや間取りは魅力的。坂道が多い点は、ライフスタイルによっては考慮が必要です。

ガーデンハウス仁川山の手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ガーデンハウス仁川山の手は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／仁川駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／仁川駅 徒歩5分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

ガーデンハウス仁川山の手の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／仁川駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ガーデンハウス仁川山の手に関するよくある質問

ガーデンハウス仁川山の手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ガーデンハウス仁川山の手の売却相場はいくらですか？

ガーデンハウス仁川山の手の売却相場は、阪急今津線／仁川駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ガーデンハウス仁川山の手は築22年ですが売れますか？

ガーデンハウス仁川山の手は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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