立地・交通
アーバンビュー神戸三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分。三ノ宮駅徒歩7分、神戸三宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
59〜71m2 / オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
アーバンビュー神戸三宮は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分。三ノ宮駅徒歩7分、神戸三宮駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アーバンビュー神戸三宮は築25年(2001年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はアーバンコーポレイション伊藤忠商事伊藤忠都市開発、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約39.48から85.81平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アーバンビュー神戸三宮の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アーバンビュー神戸三宮の過去の取引実績
直近価格
6,143万円
平均価格
4,440万円
最高値
6,480万円
最安値
2,243万円
アーバンビュー神戸三宮の売却査定履歴です。直近価格は6,143万円、平均価格は4,440万円、最高値は6,480万円です。
2,480万円
2013年6月
3,780万円
2015年9月
3,869万円
2015年9月
2,980万円
2016年6月
2,919万円
2016年6月
2,860万円
2016年7月
2,881万円
2016年7月
2,380万円
2018年8月
2,243万円
2018年8月
4,480万円
2018年10月
4,090万円
2018年10月
3,180万円
2020年3月
3,198万円
2020年3月
4,180万円
2020年5月
3,404万円
2020年5月
3,990万円
2020年10月
3,640万円
2020年10月
3,899万円
2021年1月
3,668万円
2021年1月
3,480万円
2022年6月
3,789万円
2022年6月
3,800万円
2022年6月
3,274万円
2022年6月
3,580万円
2022年9月
3,275万円
2022年9月
3,980万円
2022年10月
3,830万円
2022年10月
6,480万円
2024年1月
5,744万円
2024年1月
4,480万円
2024年2月
4,387万円
2024年2月
6,280万円
2024年4月
5,355万円
2024年4月
6,280万円
2024年10月
5,760万円
2024年10月
6,280万円
2025年5月
5,999万円
2025年5月
6,280万円
2025年6月
6,068万円
2025年6月
6,380万円
2025年6月
6,256万円
2025年6月
6,216万円
2025年6月
6,080万円
2025年9月
6,217万円
2025年9月
6,143万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 三宮駅まで徒歩7分と非常に便利。JR、阪急、阪神、地下鉄と複数路線が使え、通勤や週末の外出に重宝しています。駅周辺にはデパートや商業施設も多く、買い物には困りません。
良い点: 駅近でありながら、マンション周辺は比較的落ち着いた雰囲気です。中央小学校区域なので、子育て世代にも安心感があると思います。徒歩圏内にスーパーやコンビニも複数あります。
気になる点: 夜間は一部人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部はいつも綺麗に清掃されており、管理体制の良さを感じます。オートロックも完備されています。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと感じています。三宮駅へのアクセスは抜群で、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。築年数は経っていますが、管理が行き届いており、快適に暮らせています。価格帯も神戸の中心部としては妥当だと思います。
良い点: 部屋の間取りは多様で、1LDKから4LDKまで選べるのは良い点でした。我が家は4LDKに住んでいましたが、広さは十分でした。設備については、一般的なものは揃っていましたが、最新というわけではありませんでした。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備を期待するのは難しいかもしれません。
良い点: SRC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。外観も落ち着いたデザインで、神戸の街並みに馴染んでいます。エントランス周りも綺麗に保たれていました。
気になる点: 総戸数が42戸と少なめなので、大規模マンションのような共用施設(ジムやキッズルームなど)はありません。静かに暮らしたい方には良いかもしれません。
良い点: 三宮駅まで徒歩7分は本当に便利でした。電車での移動が多い方には最高の立地だと思います。新幹線や空港へのアクセスも良いです。
利便性は非常に高いですが、築年数を考慮すると、部屋によっては設備面で少し古さを感じるかもしれません。ファミリー層で広めの部屋を希望される方は、リフォーム状況などをしっかり確認することをおすすめします。駅近でアクティブに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
アーバンビュー神戸三宮は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アーバンビュー神戸三宮の売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 徒歩7分 阪急神戸本線/神戸三宮駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アーバンビュー神戸三宮は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。