立地・交通
ロイヤルヒル北野は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分。新神戸駅徒歩2分、三宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ロイヤルヒル北野
3,100万3,100万3,100万3,180万3,170万2,980万3,119万3,037万2,980万2,807万3,380万3,133万2,800万2,793万4,480万3,303万3,280万3,369万3,430万4,480万3,687万4,480万4,009万4,280万3,984万2,980万3,667万3,080万3,437万3,180万3,375万3,680万3,521万4,280万3,593万3,727万3,580万3,601万4,280万3,801万3,480万3,666万4,180万3,467万4,780万4,732万4,880万4,717万4,780万4,667万4,680万4,621万4,580万4,646万4,880万4,533万4,980万4,586万4,880万4,662万
マンション
ロイヤルヒル北野
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目10-3神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 ロイヤルヒル北野
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.46〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.46〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.46〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.46〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 65.46〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
65.46〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
65.46〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
65.46〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
65.46〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
65.46〜71m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目10-3
交通
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分
築年月
2001年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
41戸
間取り
1LDK ～ 5LDK
専有面積
65.46m² ～ 182.39m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西北西
敷地面積
532.16m²
駐車場数
10
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
レフコート
施工会社
新井組
管理会社
シティ管財
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3645.84m²
建築面積
369.75m²
設計会社
コーキ設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目10-3
バルコニー面積
11.66m² ～ 71.95m²
ロイヤルヒル北野の物件固有情報
建物スペック
ロイヤルヒル北野は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社はレフコート、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約65.46から182.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ロイヤルヒル北野の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ロイヤルヒル北野の過去の取引実績
直近価格
4,662万円
平均価格
3,827万円
最高値
4,980万円
最安値
2,793万円
下落傾向（前回比 218万円）
ロイヤルヒル北野の売却査定履歴です。直近価格は4,662万円、平均価格は3,827万円、最高値は4,980万円です。
3,100万円
2013年6月
3,100万円
2014年2月
3,100万円
2014年11月
3,180万円
2015年5月
3,170万円
2015年5月
2,980万円
2015年11月
3,119万円
2015年11月
3,037万円
2015年11月
2,980万円
2016年3月
2,807万円
2016年3月
3,380万円
2016年5月
3,133万円
2016年5月
2,800万円
2016年7月
2,793万円
2016年7月
4,480万円
2017年5月
3,303万円
2017年5月
3,280万円
2017年10月
3,369万円
2017年10月
3,430万円
2017年10月
4,480万円
2017年11月
3,687万円
2017年11月
4,480万円
2018年5月
4,009万円
2018年5月
4,280万円
2018年9月
3,984万円
2018年9月
2,980万円
2018年12月
3,667万円
2018年12月
3,080万円
2019年1月
3,437万円
2019年1月
3,180万円
2019年2月
3,375万円
2019年2月
3,680万円
2019年3月
3,521万円
2019年3月
4,280万円
2019年3月
3,593万円
2019年3月
3,727万円
2019年3月
3,580万円
2019年6月
3,601万円
2019年6月
4,280万円
2019年9月
3,801万円
2019年9月
3,480万円
2019年10月
3,666万円
2019年10月
4,180万円
2019年10月
3,467万円
2019年10月
4,780万円
2023年8月
4,732万円
2023年8月
4,880万円
2024年2月
4,717万円
2024年2月
4,780万円
2024年5月
4,667万円
2024年5月
4,680万円
2024年6月
4,621万円
2024年6月
4,580万円
2024年8月
4,646万円
2024年8月
4,880万円
2026年2月
4,533万円
2026年2月
4,980万円
2026年3月
4,586万円
2026年3月
4,880万円
2026年3月
4,662万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区加納町2丁目10-3
口コミ・レビュー
北野在住30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新神戸駅まで徒歩2分は本当に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行にすぐ出られます。三宮駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅近なので生活利便性も高いです。スーパーやコンビニも近く、日々の買い物に困りません。
気になる点: 公園などがもっと近いと、子育て世代にはさらに良いかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部の設備（特にラウンジなど）は、最近のマンションと比べると少し古さを感じます。
新神戸駅徒歩2分という立地は最大の魅力です。静かな環境で落ち着いて暮らせる一方、交通の便も非常に良いバランスの取れたマンションだと思います。部屋によっては眺望も期待できます。築年数はありますが、全体的に満足しています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りを選べたので、子供が小さいうちはゆったり使えました。設備は必要最低限ですが、不便はありませんでした。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、やはり築年数なりで、最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いていました。オートロックもしっかり機能しており、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。
気になる点: コンシェルジュサービスなどはありません。共用部分の修繕計画などは、もう少し丁寧な説明があると安心できます。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 神戸市立こうべ小学校は評判も良く、子供の通学には安心でした。坂道が多いエリアですが、駅近なので許容範囲でした。
気になる点: 近隣に保育園や小児科が少ないのが少し気になりました。車がないと少し不便な場面もありました。
新神戸駅に近く、交通の便は抜群でした。ファミリー向けの広さの部屋もあり、子育てにも適していました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面では最新のマンションに劣る部分もあります。静かな環境で駅近を重視する方にはおすすめです。
ロイヤルヒル北野の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ロイヤルヒル北野は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ロイヤルヒル北野の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ロイヤルヒル北野に関するよくある質問
ロイヤルヒル北野の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ロイヤルヒル北野の売却相場はいくらですか？
ロイヤルヒル北野の売却相場は、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルヒル北野は築25年ですが売れますか？
ロイヤルヒル北野は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。