立地・交通
ファミール東灘魚崎館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。魚崎駅徒歩4分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 70.05〜76m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 70.05〜76m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 70.05〜76m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
実家近居を希望する夫婦
70.05〜76m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
70.05〜76m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
70.05〜76m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
ファミール東灘魚崎館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分。魚崎駅徒歩4分、住吉駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミール東灘魚崎館は築27年(1999年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.05から107.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミール東灘魚崎館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミール東灘魚崎館の過去の取引実績
直近価格
4,600万円
平均価格
3,990万円
最高値
4,680万円
最安値
3,218万円
ファミール東灘魚崎館の売却査定履歴です。直近価格は4,600万円、平均価格は3,990万円、最高値は4,680万円です。
3,380万円
2018年4月
3,218万円
2018年4月
3,980万円
2018年5月
3,868万円
2018年5月
3,980万円
2019年11月
3,693万円
2019年11月
3,880万円
2020年2月
3,490万円
2020年2月
4,050万円
2020年10月
3,579万円
2020年10月
4,050万円
2021年4月
3,648万円
2021年4月
4,180万円
2022年8月
4,402万円
2022年8月
4,680万円
2025年5月
4,461万円
2025年5月
4,680万円
2025年9月
4,600万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。JR住吉駅も徒歩圏内で、新快速も利用できるので選択肢が多いのが便利です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。公園も点在していて散歩にも良いです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。もう少し賑わいがあると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 外観は少し古さを感じさせますが、管理は行き届いている方だと思います。共用部の設備は標準的です。
築年数は経過していますが、立地の良さと駅への近さは最大の魅力です。子育て世代にも住みやすい環境で、日勤管理なので安心感もあります。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は高いと感じています。リフォーム次第ではさらに快適に過ごせると思います。
良い点: 専有面積が70㎡超の部屋に住んでいましたが、リビングが広くゆったりしていました。間取りも使いやすく、ファミリーでも十分な広さでした。
気になる点: 設備は築年数相応で、特にキッチンやお風呂などは最新ではありませんでした。リフォームが必要だと感じました。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックではありませんでした。セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩4分は本当に便利でした。快速も止まるので、神戸・大阪方面への通勤・通学に最適です。周辺にお店も多いです。
気になる点: JR住吉駅が少し遠く感じました。雨の日などは少し億劫でした。
立地と利便性は申し分ありません。特に阪神魚崎駅への近さは大きなメリットでした。お部屋は築年数なりの部分もありますが、広さは十分でした。日勤管理で安心感はありましたが、セキュリティ面で少し物足りなさを感じました。全体的には、利便性を重視する方にはおすすめできるマンションです。
ファミール東灘魚崎館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミール東灘魚崎館の売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩4分 JR東海道本線/住吉駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール東灘魚崎館は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。