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マンション

ジークレフ御影山手緑楓館

兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目6-2阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目6-2
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分
築年月
2001年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
56戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
74.15m² ～ 111.27m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
4100.55m²
駐車場数
59
建ぺい率
70%
容積率
150%
分譲会社
神鋼興産
施工会社
清水建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●スーパー「コープこうべ」約620m ●公園「石屋川公園」約650m ●病院「六甲病院」約650m ●「いかりスーパー」約1200m ●「ライフ」約1250m ●「深田池公園」約950m ●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
8114.33m²
建築面積
2420.1m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目6-2
バルコニー面積
6.01m² ～ 41.29m²

ジークレフ御影山手緑楓館の物件固有情報

立地・交通

ジークレフ御影山手緑楓館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分。御影駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジークレフ御影山手緑楓館は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約74.15から111.27平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジークレフ御影山手緑楓館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジークレフ御影山手緑楓館の過去の取引実績

直近価格

5,163万円

平均価格

5,188万円

最高値

6,702万円

最安値

3,780万円

上昇傾向（前回比 +83万円）

ジークレフ御影山手緑楓館の売却査定履歴です。直近価格は5,163万円、平均価格は5,188万円、最高値は6,702万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目6-2

口コミ・レビュー

御影山手在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。御影北小学校も近く、子育て環境としても魅力的だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理が行き届いている印象です。エントランス周りは綺麗に保たれており、植栽も手入れされています。地下駐車場も完備されているのは便利です。

気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありませんが、必要十分です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。管理人さんも親切で、困ったときには相談しやすいです。オートロックも完備されています。

気になる点: null

御影北小学校区域に住みたいと思い、このマンションを選びました。周辺環境の良さと、静かな住環境に満足しています。駅からも徒歩圏内で、神戸市街へのアクセスも良好です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住みやすいマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急御影駅まで徒歩8分と、許容範囲内です。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物には困りません。特急は止まりませんが、準急や普通で梅田や三宮へアクセスできます。

気になる点: 急行停車駅ではないため、少し乗り換えが必要になる場合があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層には魅力的です。実際に内覧した部屋は、日当たりも良く、収納も十分でした。バルコニーも広めな印象です。

気になる点: 築20年以上となるため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームの必要性を感じる可能性はあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 坂が多いエリアですが、その分眺望が良い部屋もあるようです。閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気は魅力的です。公園なども近くにあり、子育て環境としては良さそうです。

気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用や、高齢の方には少し負担かもしれません。

緑豊かな山手エリアに位置し、静かな住環境が魅力的なマンションです。御影北小学校区という点もポイントが高いです。広めの間取りが多いので、子育てファミリーには適していると感じました。築年数を考慮すると、リフォームの必要性や、駅からの距離（坂道）は検討材料となりそうです。

ジークレフ御影山手緑楓館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジークレフ御影山手緑楓館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ジークレフ御影山手緑楓館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジークレフ御影山手緑楓館に関するよくある質問

ジークレフ御影山手緑楓館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジークレフ御影山手緑楓館の売却相場はいくらですか？

ジークレフ御影山手緑楓館の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジークレフ御影山手緑楓館は築24年ですが売れますか？

ジークレフ御影山手緑楓館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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