立地・交通
ワコーレラグナ離宮南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分。月見山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレラグナ離宮南
2,080万1,920万1,980万1,920万1,980万2,180万1,920万1,590万2,180万1,738万1,590万1,633万1,450万1,571万1,450万1,541万1,750万1,652万1,830万1,743万1,830万1,668万1,780万1,679万1,350万1,680万1,830万1,796万1,680万1,715万1,980万1,943万1,926万1,780万1,923万1,380万1,690万1,680万1,775万1,850万2,003万2,480万2,100万2,380万2,136万3,480万3,199万3,480万3,519万2,380万2,933万3,280万3,229万2,980万3,211万2,580万2,590万2,980万3,132万2,080万2,367万2,480万2,551万2,380万2,496万2,250万2,469万2,200万2,394万3,280万2,691万3,180万2,804万3,090万2,854万2,980万2,869万2,880万3,047万2,080万2,646万
マンション
ワコーレラグナ離宮南
兵庫県神戸市須磨区月見山町1丁目2-40山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ワコーレラグナ離宮南
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
6日前夫婦＋子ども1人
2LDK / 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
2LDK / 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども1人
2LDK / 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区月見山町1丁目2-40
交通
山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分
築年月
2000年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
35戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
60.02m² ～ 75.11m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1262.46m²
駐車場数
22
建ぺい率
60%
容積率
150%・200%
分譲会社
和田興産
施工会社
浅沼組
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立北須磨小学校
中学校区域
神戸市立高倉中学校
延床面積
2699.77m²
建築面積
358.64m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区月見山町1丁目2-40
ワコーレラグナ離宮南の物件固有情報
建物スペック
ワコーレラグナ離宮南は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.02から75.11平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立北須磨小学校、神戸市立高倉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレラグナ離宮南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレラグナ離宮南の過去の取引実績
直近価格
2,646万円
平均価格
2,256万円
最高値
3,519万円
最安値
1,350万円
上昇傾向（前回比 +566万円）
ワコーレラグナ離宮南の売却査定履歴です。直近価格は2,646万円、平均価格は2,256万円、最高値は3,519万円です。
2,080万円
2013年6月
1,920万円
2013年6月
1,980万円
2014年1月
1,920万円
2014年2月
1,980万円
2014年2月
2,180万円
2014年9月
1,920万円
2014年9月
1,590万円
2014年11月
2,180万円
2014年12月
1,738万円
2014年12月
1,590万円
2014年12月
1,633万円
2014年12月
1,450万円
2015年3月
1,571万円
2015年3月
1,450万円
2015年6月
1,541万円
2015年6月
1,750万円
2015年11月
1,652万円
2015年11月
1,830万円
2015年11月
1,743万円
2015年11月
1,830万円
2015年12月
1,668万円
2015年12月
1,780万円
2016年3月
1,679万円
2016年3月
1,350万円
2016年5月
1,680万円
2016年5月
1,830万円
2016年5月
1,796万円
2016年5月
1,680万円
2016年10月
1,715万円
2016年10月
1,980万円
2017年1月
1,943万円
2017年1月
1,926万円
2017年1月
1,780万円
2017年2月
1,923万円
2017年2月
1,380万円
2017年10月
1,690万円
2017年10月
1,680万円
2017年10月
1,775万円
2017年10月
1,850万円
2018年7月
2,003万円
2018年7月
2,480万円
2018年9月
2,100万円
2018年9月
2,380万円
2018年12月
2,136万円
2018年12月
3,480万円
2020年10月
3,199万円
2020年10月
3,480万円
2021年2月
3,519万円
2021年2月
2,380万円
2021年2月
2,933万円
2021年2月
3,280万円
2021年3月
3,229万円
2021年3月
2,980万円
2021年5月
3,211万円
2021年5月
2,580万円
2021年6月
2,590万円
2021年6月
2,980万円
2021年6月
3,132万円
2021年6月
2,080万円
2021年11月
2,367万円
2021年11月
2,480万円
2021年11月
2,551万円
2021年11月
2,380万円
2021年11月
2,496万円
2021年11月
2,250万円
2022年6月
2,469万円
2022年6月
2,200万円
2022年9月
2,394万円
2022年9月
3,280万円
2023年12月
2,691万円
2023年12月
3,180万円
2024年2月
2,804万円
2024年2月
3,090万円
2024年3月
2,854万円
2024年3月
2,980万円
2024年5月
2,869万円
2024年5月
2,880万円
2024年6月
3,047万円
2024年6月
2,080万円
2025年11月
2,646万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区月見山町1丁目2-40
口コミ・レビュー
海辺暮らしのファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 月見山駅まで徒歩3分と非常に近く、毎日の通勤・通学が楽です。山陽電鉄で神戸市中心部へのアクセスも良好で便利さを感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園や海も感じられる立地が気に入っています。小学校も学区内なので子育て環境としても安心感があります。
気になる点: スーパーなどが駅周辺に集中しているので、少し歩かないといけないのがたまに不便です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスのオートロックが時々調子が悪くなることがあります。エレベーターが1基なのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で静かな環境が魅力的なマンションです。子育て世代にも住みやすいと思います。管理は巡回ですが、特に不便は感じていません。もう少し近隣に商業施設があるとさらに便利ですが、全体的に満足しています。
神戸市在住30代さん購入検討者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあり、間取りも2SLDKから4LDKまで選べるので、ライフスタイルに合わせた選択肢があるのは良い点です。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームの有無を確認する必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、掲示板なども定期的に更新されており、基本的な管理はされている印象です。オートロックはあります。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、急なトラブル対応などには少し時間がかかるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 月見山駅まで徒歩3分は素晴らしいです。山陽電鉄なので、神戸高速鉄道や阪神電車への乗り換えもスムーズです。
気になる点: 夜遅い時間帯の電車の本数は少なめです。
駅からの近さと、間取りのバリエーションが魅力です。静かな環境で落ち着いて暮らせそうですが、築年数を考慮すると、購入後のリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。周辺環境は良好なので、コスパ次第では良い選択肢になるかもしれません。
ワコーレラグナ離宮南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレラグナ離宮南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレラグナ離宮南の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレラグナ離宮南に関するよくある質問
ワコーレラグナ離宮南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレラグナ離宮南の売却相場はいくらですか？
ワコーレラグナ離宮南の売却相場は、山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレラグナ離宮南は築25年ですが売れますか？
ワコーレラグナ離宮南は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。