立地・交通
ルイシャトレ垂水壱番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス20分 ポートアイランド線／三宮駅 バス40分 東多聞バス停 徒歩9分。三宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,120万1,750万1,680万2,480万2,480万2,602万2,480万2,602万2,480万2,602万1,780万2,105万1,880万2,090万2,498万1,930万2,283万1,780万2,202万1,980万2,009万1,650万1,449万1,470万1,434万1,550万1,597万1,980万1,924万1,290万1,426万2,380万2,084万1,780万1,880万2,280万2,126万1,580万1,456万2,150万2,270万1,720万1,764万1,880万1,782万2,280万2,203万2,580万2,320万2,470万2,537万2,508万1,880万2,365万2,800万2,747万2,670万2,695万1,800万1,936万2,500万2,227万
マンション
ルイシャトレ垂水壱番館
兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-106神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス20分 ポートアイランド線／三宮駅 バス40分 東多聞バス停 徒歩9分
緊急対策
🚨 ルイシャトレ垂水壱番館
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.57〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.57〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.57〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.57〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.57〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前父＋子ども1人
75.57〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
75.57〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前父＋子ども1人
75.57〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
75.57〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
75.57〜82m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-106
交通
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス20分 ポートアイランド線／三宮駅 バス40分 東多聞バス停 徒歩9分
築年月
2001年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
172戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
75.57m² ～ 102.79m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
10122.31m²
駐車場数
172
建ぺい率
23.42%
容積率
135.12%
分譲会社
ニチモ
施工会社
新井組山田工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩5分 ●最寄りバス停より徒歩5分
延床面積
17794.79m²
建築面積
3038.31m²
設計会社
新井組山田工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-106
バルコニー面積
11.43m² ～ 33.64m²
ルイシャトレ垂水壱番館の物件固有情報
建物スペック
ルイシャトレ垂水壱番館は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数172戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は新井組山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約75.57から102.79平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルイシャトレ垂水壱番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルイシャトレ垂水壱番館の過去の取引実績
直近価格
2,227万円
平均価格
2,084万円
最高値
2,800万円
最安値
1,290万円
下落傾向（前回比 273万円）
ルイシャトレ垂水壱番館の売却査定履歴です。直近価格は2,227万円、平均価格は2,084万円、最高値は2,800万円です。
2,120万円
2013年6月
1,750万円
2013年12月
1,680万円
2013年12月
2,480万円
2014年9月
2,480万円
2014年12月
2,602万円
2014年12月
2,480万円
2015年6月
2,602万円
2015年6月
2,480万円
2015年12月
2,602万円
2015年12月
1,780万円
2016年3月
2,105万円
2016年3月
1,880万円
2016年3月
2,090万円
2017年4月
2,498万円
2017年4月
1,930万円
2017年9月
2,283万円
2017年9月
1,780万円
2017年10月
2,202万円
2017年10月
1,980万円
2017年10月
2,009万円
2017年10月
1,650万円
2018年1月
1,449万円
2018年1月
1,470万円
2018年3月
1,434万円
2018年3月
1,550万円
2018年4月
1,597万円
2018年4月
1,980万円
2018年4月
1,924万円
2018年4月
1,290万円
2018年4月
1,426万円
2018年4月
2,380万円
2018年9月
2,084万円
2018年9月
1,780万円
2018年10月
1,880万円
2018年10月
2,280万円
2018年11月
2,126万円
2018年11月
1,580万円
2019年2月
1,456万円
2019年2月
2,150万円
2019年3月
2,270万円
2019年3月
1,720万円
2020年6月
1,764万円
2020年6月
1,880万円
2021年1月
1,782万円
2021年1月
2,280万円
2021年3月
2,203万円
2021年3月
2,580万円
2022年12月
2,320万円
2022年12月
2,470万円
2023年7月
2,537万円
2023年7月
2,508万円
2023年7月
1,880万円
2023年7月
2,365万円
2023年7月
2,800万円
2023年10月
2,747万円
2023年10月
2,670万円
2024年3月
2,695万円
2024年3月
1,800万円
2025年11月
1,936万円
2025年11月
2,500万円
2026年2月
2,227万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-106
口コミ・レビュー
垂水在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、近隣に公園も多く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少なめなのが少し残念です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されており、エントランスも落ち着いた雰囲気があります。植栽も手入れされています。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。コンシェルジュサービスはありませんが、清掃や巡回はしっかりされている印象です。
学園都市駅や山陽垂水駅へのアクセスはバス利用が基本ですが、静かな環境と広めの専有面積に満足しています。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 神戸市営地下鉄西神線、山陽電鉄本線、ポートアイランド線と複数の路線へのアクセスは可能ですが、いずれもバス利用が必要で時間がかかります。
気になる点: 特に朝夕の通勤時間帯はバスの混雑や待ち時間が気になります。神戸中心部へのアクセスはやや不便に感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ゆったりとした暮らしができそうです。リビングも広々としており、日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じさせる部分もあります。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、自然を感じられる住環境は魅力的です。スーパーやコンビニも近く、生活利便性も悪くありません。
静かで緑豊かな環境は魅力的ですが、交通利便性がネックだと感じました。バス利用が苦にならない方や、静かな環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。部屋の広さは十分でした。
ルイシャトレ垂水壱番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルイシャトレ垂水壱番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス20分 ポートアイランド線／三宮駅 バス40分 東多聞バス停 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス20分 ポートアイランド線／三宮駅 バス40分 東多聞バス停 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ルイシャトレ垂水壱番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス20分 ポートアイランド線／三宮駅 バス40分 東多聞バス停 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ルイシャトレ垂水壱番館に関するよくある質問
ルイシャトレ垂水壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ルイシャトレ垂水壱番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルイシャトレ垂水壱番館の売却相場はいくらですか？
ルイシャトレ垂水壱番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス20分 ポートアイランド線／三宮駅 バス40分 東多聞バス停 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ垂水壱番館は築24年ですが売れますか？
ルイシャトレ垂水壱番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。