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マンション

プラウドタワー神戸県庁前

兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目5-1神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分
緊急対策

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

母＋子ども1人

56〜68m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身（投資目的）

42〜54m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

母＋子ども1人

56〜68m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

42〜54m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

母＋子ども1人

56〜68m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目5-1
交通
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分
築年月
2012年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
28階建
総戸数
122戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
41.52m² ～ 133.10m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
1498.33m²
駐車場数
75
建ぺい率
80%
容積率
500%
分譲会社
野村不動産
施工会社
奥村組
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
ブランド
プラウドタワー
備考
●免震構造 ●バリアフリー ●スーパー「コープ神戸山手店」約270m ●病院「パルモア病院」約140m ●「兵庫県庁」約120m ●「大丸神戸店」約490m ●「元町通商店街」約350m
延床面積
14032.38m²
建築面積
834.33m²
設計会社
奥村組
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目5-1
バルコニー面積
8.81m² ～ 55.03m²

プラウドタワー神戸県庁前の物件固有情報

立地・交通

プラウドタワー神戸県庁前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分。県庁前駅徒歩1分、元町駅徒歩4分、神戸三宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プラウドタワー神戸県庁前は築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては28階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約41.52から133.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プラウドタワー神戸県庁前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プラウドタワー神戸県庁前の過去の取引実績

直近価格

6,510万円

平均価格

6,775万円

最高値

1億6,800万円

最安値

2,790万円

上昇傾向（前回比 +30万円）

プラウドタワー神戸県庁前の売却査定履歴です。直近価格は6,510万円、平均価格は6,775万円、最高値は1億6,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通4丁目5-1

口コミ・レビュー

元町在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 県庁前駅徒歩1分は本当に便利。地下鉄東西線でどこへ行くにもアクセス抜群。元町駅も近く、JRも利用しやすい。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ながらも落ち着いた雰囲気。徒歩圏内に商業施設、病院、公園などが揃っていて生活しやすい。神戸の街並みを楽しめる。

気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアなので、静かな環境を求める人には少し騒がしく感じるかも。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションらしい洗練された外観。エントランスやロビーは高級感があり、清掃も行き届いている。日勤管理で安心感がある。

気になる点: 築年数も経ってきたので、一部共用部のリニューアルがあればさらに良くなると思う。

駅近で利便性は抜群ですが、神戸らしい落ち着いた雰囲気も保たれており、バランスの取れた住環境だと感じます。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らしています。価格帯は高めですが、それに見合う価値はあると思います。

三宮周辺検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納が多く、キッチンやお風呂などの設備も最新で使いやすそうでした。眺望の良い部屋も多いようです。

気になる点: 専有面積が40㎡台の部屋は、単身者やDINKS向けで、ファミリーには手狭に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しているようです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 県庁前駅まで徒歩1分は非常に魅力的。地下鉄で通勤・通学する人には大変便利。

気になる点: JRや阪急・阪神を利用する際は、少し歩く必要がある。特に荷物が多い時は不便に感じるかも。

神戸の中心部に近く、交通利便性の高いタワーマンションという点で魅力的です。周辺環境も整っており、都会的な暮らしを求める方には良い選択肢だと思います。ただ、価格帯と部屋の広さを考慮すると、ターゲット層は限られるかもしれません。

プラウドタワー神戸県庁前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プラウドタワー神戸県庁前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

プラウドタワー神戸県庁前の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

プラウドタワー神戸県庁前に関するよくある質問

プラウドタワー神戸県庁前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

プラウドタワー神戸県庁前の売却相場はいくらですか？

プラウドタワー神戸県庁前の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩1分 JR東海道本線／元町駅 徒歩4分 阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プラウドタワー神戸県庁前は築14年ですが売れますか？

プラウドタワー神戸県庁前は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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