ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県宝塚市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	76.28〜82m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
5日前	兵庫県宝塚市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	76.28〜82m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	76.28〜82m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
1週間前	兵庫県宝塚市	マンション	定年前の住み替え検討	76.28〜82m2 / 阪急今津線／逆瀬川駅徒歩14分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩14分阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県宝塚市

2日前

賃貸からの住み替え夫婦

76.28〜82m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県宝塚市

5日前

賃貸からの住み替え夫婦

76.28〜82m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

賃貸からの住み替え夫婦

76.28〜82m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県宝塚市

1週間前

定年前の住み替え検討

76.28〜82m2 / 阪急今津線／逆瀬川駅徒歩14分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩14分阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県宝塚市宝松苑13-36

交通

阪急今津線／逆瀬川駅徒歩14分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩14分阪急今津線／逆瀬川駅バス10分

築年月

2000年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付3階建

総戸数

116戸

間取り

3LDK ～ 5LDK

専有面積

76.28m² ～ 124.54m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

敷地面積

13525.96m²

駐車場数

120

建ぺい率

50%

容積率

100%

分譲会社

伊藤忠商事

施工会社

矢作建設工業

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

宝塚第一小学校

中学校区域

宝梅中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

14441.12m²

建築面積

5676.38m²

設計会社

都市設計

所在地(住所)

兵庫県宝塚市宝松苑13-36

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの物件固有情報

立地・交通

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅徒歩14分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩14分阪急今津線／逆瀬川駅バス10分。逆瀬川駅徒歩14分、宝塚南口駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツは築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約76.28から124.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚第一小学校、宝梅中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの過去の取引実績

直近価格

2,482万円

平均価格

2,431万円

最高値

3,290万円

最安値

1,727万円

下落傾向（前回比 318万円）

2,330万円

2013年6月

2,330万

2,050万円

2013年9月

2,050万

2,650万円

2013年12月

2,650万

2,880万円

2013年12月

2,880万

2,580万円

2014年1月

2,580万

2,280万円

2014年4月

2,280万

2,380万円

2014年9月

2,380万

2,650万円

2014年9月

2,650万

2,650万円

2014年12月

2,650万

2,607万円

2014年12月

2,607万

2,380万円

2014年12月

2,380万

2,360万円

2014年12月

2,360万

2,290万円

2015年3月

2,290万

2,283万円

2015年3月

2,283万

2,650万円

2015年9月

2,650万

2,556万円

2015年9月

2,556万

2,280万円

2015年10月

2,280万

2,358万円

2015年10月

2,358万

2,680万円

2015年10月

2,680万

2,925万円

2015年10月

2,925万

2,290万円

2015年11月

2,290万

2,176万円

2015年11月

2,176万

2,190万円

2015年11月

2,190万

2,080万円

2016年1月

2,080万

2,219万円

2016年1月

2,219万

2,580万円

2016年3月

2,580万

2,721万円

2016年3月

2,721万

2,650万円

2016年3月

2,650万

2,339万円

2016年3月

2,339万

2,080万円

2016年6月

2,080万

2,342万円

2016年6月

2,342万

2,650万円

2016年9月

2,650万

2,295万円

2016年9月

2,295万

2,480万円

2016年11月

2,480万

2,290万円

2016年11月

2,290万

2,300万円

2016年12月

2,300万

2,247万円

2016年12月

2,247万

2,300万円

2017年2月

2,300万

2,110万円

2017年2月

2,110万

2,650万円

2017年3月

2,650万

2,401万円

2017年3月

2,401万

2,290万円

2017年3月

2,290万

2,332万円

2017年3月

2,332万

2,280万円

2017年4月

2,280万

2,242万円

2017年4月

2,242万

2,480万円

2017年5月

2,480万

2,355万円

2017年5月

2,355万

2,080万円

2017年5月

2,080万

2,194万円

2017年5月

2,194万

2,190万円

2017年7月

2,190万

2,221万円

2017年7月

2,221万

2,300万円

2017年8月

2,300万

2,047万円

2017年8月

2,047万

2,080万円

2018年1月

2,080万

2,219万円

2018年1月

2,219万

2,180万円

2018年2月

2,180万

1,970万円

2018年2月

1,970万

1,980万円

2018年2月

1,980万

2,171万円

2018年2月

2,171万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,207万円

2018年6月

2,207万

2,330万円

2018年7月

2,330万

2,121万円

2018年7月

2,121万

2,580万円

2018年10月

2,580万

2,506万円

2018年10月

2,506万

2,380万円

2018年11月

2,380万

2,198万円

2018年11月

2,198万

2,880万円

2018年11月

2,880万

3,132万円

2018年11月

3,132万

2,180万円

2018年11月

2,180万

1,933万円

2018年11月

1,933万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,217万円

2018年12月

2,217万

2,280万円

2019年1月

2,280万

2,148万円

2019年1月

2,148万

2,330万円

2019年1月

2,330万

2,250万円

2019年2月

2,250万

1,994万円

2019年2月

1,994万

2,280万円

2019年3月

2,280万

2,247万円

2019年3月

2,247万

2,880万円

2019年5月

2,880万

3,211万円

2019年5月

3,211万

2,380万円

2019年5月

2,380万

2,260万円

2019年5月

2,260万

2,680万円

2019年6月

2,680万

3,118万円

2019年6月

3,118万

2,280万円

2019年8月

2,280万

2,042万円

2019年8月

2,042万

2,180万円

2019年9月

2,180万

2,087万円

2019年9月

2,087万

2,150万円

2019年9月

2,150万

2,060万円

2019年9月

2,060万

2,080万円

2019年10月

2,080万

2,022万円

2019年10月

2,022万

2,380万円

2019年11月

2,380万

2,089万円

2019年11月

2,089万

2,680万円

2019年12月

2,680万

2,978万円

2019年12月

2,978万

1,988万円

2019年12月

1,988万

2,021万円

2019年12月

2,021万

2,280万円

2020年4月

2,280万

2,009万円

2020年4月

2,009万

1,899万円

2020年5月

1,899万

1,975万円

2020年5月

1,975万

1,980万円

2020年8月

1,980万

2,027万円

2020年8月

2,027万

1,899万円

2020年11月

1,899万

1,876万円

2020年11月

1,876万

2,280万円

2021年3月

2,280万

1,951万円

2021年3月

1,951万

1,980万円

2021年6月

1,980万

1,727万円

2021年6月

1,727万

2,500万円

2021年7月

2,500万

2,187万円

2021年7月

2,187万

2,380万円

2021年8月

2,380万

2,163万円

2021年8月

2,163万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,254万円

2021年10月

2,254万

2,280万円

2021年11月

2,280万

2,280万円

2021年11月

2,280万

3,290万円

2022年2月

3,290万

2,395万円

2022年2月

2,395万

2,680万円

2022年4月

2,680万

2,865万円

2022年4月

2,865万

2,480万円

2022年4月

2,480万

2,472万円

2022年4月

2,472万

2,780万円

2022年5月

2,780万

2,378万円

2022年5月

2,378万

3,000万円

2022年6月

3,000万

2,713万円

2022年6月

2,713万

2,490万円

2022年7月

2,490万

2,416万円

2022年7月

2,416万

2,980万円

2022年7月

2,980万

3,173万円

2022年7月

3,173万

2,780万円

2022年8月

2,780万

2,677万円

2022年8月

2,677万

3,100万円

2022年8月

3,100万

3,208万円

2022年8月

3,208万

3,199万円

2022年9月

3,199万

2,634万円

2022年9月

2,634万

2,390万円

2022年9月

2,390万

2,352万円

2022年9月

2,352万

2,999万円

2022年9月

2,999万

2,658万円

2022年9月

2,658万

2,949万円

2022年11月

2,949万

2,727万円

2022年11月

2,727万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,725万円

2023年2月

2,725万

2,340万円

2023年2月

2,340万

2,404万円

2023年2月

2,404万

2,480万円

2023年2月

2,480万

2,390万円

2023年8月

2,390万

2,630万円

2023年8月

2,630万

2,780万円

2023年8月

2,780万

3,201万円

2023年8月

3,201万

2,380万円

2023年11月

2,380万

2,416万円

2023年11月

2,416万

2,380万円

2023年12月

2,380万

2,375万円

2023年12月

2,375万

2,580万円

2024年3月

2,580万

2,336万円

2024年3月

2,336万

2,980万円

2024年6月

2,980万

2,454万円

2024年6月

2,454万

2,530万円

2024年7月

2,530万

2,441万円

2024年7月

2,441万

2,380万円

2024年8月

2,380万

2,426万円

2024年8月

2,426万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,460万円

2024年10月

2,460万

2,350万円

2025年1月

2,350万

2,501万円

2025年1月

2,501万

2,980万円

2025年3月

2,980万

3,099万円

2025年3月

3,099万

2,950万円

2025年6月

2,950万

3,058万円

2025年6月

3,058万

2,800万円

2025年12月

2,800万

2,482万円

2025年12月

2,482万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市宝松苑13-36

口コミ・レビュー

宝塚ライフ満喫中40代さん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで緑が多く、子育てしやすい環境です。宝塚第一小学校も近く、通学も安心できます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内で便利。

気になる点: 駅まで少し距離があり、雨の日は少し不便に感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されており、植栽も手入れが行き届いています。落ち着いた雰囲気で気に入っています。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。挨拶を交わすこともあり、地域との繋がりも感じられます。

気になる点: null

静かで緑豊かな環境が魅力のマンションです。子育て世代には特におすすめです。駅までの距離はありますが、バス便もあるので許容範囲内です。周辺施設も充実しており、快適に暮らせています。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスは比較的良好です。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物は便利です。

気になる点: 逆瀬川駅、宝塚南口駅ともに徒歩14分と、やや距離があります。バス便もありますが、本数や時間帯によっては不便かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にニーズがありそうです。LDKが広めの部屋が多い印象です。

気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、自然も豊かです。宝塚歌劇の街らしい落ち着いた雰囲気があります。小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。

気になる点: null

宝塚の閑静な住宅街に位置するマンションです。広めの専有面積と多様な間取りが魅力的ですが、駅からの距離と築年数がやや気になります。周辺環境は子育て世代には良いですが、通勤利便性を重視する方には確認が必要です。

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅徒歩14分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩14分阪急今津線／逆瀬川駅バス10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／逆瀬川駅徒歩14分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩14分阪急今津線／逆瀬川駅バス10分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩14分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩14分阪急今津線／逆瀬川駅バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツに関するよくある質問

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの売却相場はいくらですか？

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツの売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅徒歩14分阪急今津線／宝塚南口駅徒歩14分阪急今津線／逆瀬川駅バス10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツは築25年ですが売れますか？

イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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