5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 73.56〜80m2 / 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩20分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 73.56〜80m2 / 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩20分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身（投資目的） | 73.56〜80m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身（投資目的） | 73.56〜80m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身（投資目的） | 73.56〜80m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦＋子ども1人
73.56〜80m2 / 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩20分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと
夫婦＋子ども1人
73.56〜80m2 / 阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩20分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、宝塚第一小学校に通いやすいこと
単身（投資目的）
73.56〜80m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
単身（投資目的）
73.56〜80m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
単身（投資目的）
73.56〜80m2 / 管理しやすい広さ、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
パルメーラ宝松苑は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩20分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分 阪急今津線／逆瀬川駅 バス10分 宝松苑バス停 徒歩3分。逆瀬川駅徒歩20分、宝塚南口駅徒歩20分、逆瀬川駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パルメーラ宝松苑は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は播磨不動産播磨工業所、施工会社は森本組播磨工業所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.56から101.23平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は宝塚第一小学校、宝梅中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パルメーラ宝松苑の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
パルメーラ宝松苑の過去の取引実績
直近価格
2,302万円
平均価格
2,074万円
最高値
2,780万円
最安値
1,600万円
パルメーラ宝松苑の売却査定履歴です。直近価格は2,302万円、平均価格は2,074万円、最高値は2,780万円です。
1,980万円
2014年9月
2,280万円
2014年10月
1,980万円
2014年12月
1,877万円
2014年12月
2,280万円
2014年12月
2,302万円
2014年12月
1,780万円
2015年4月
1,847万円
2015年4月
1,780万円
2015年11月
1,833万円
2015年11月
1,980万円
2016年1月
1,844万円
2016年1月
1,880万円
2016年3月
1,851万円
2016年3月
2,380万円
2016年8月
2,268万円
2016年8月
2,180万円
2017年2月
2,250万円
2017年2月
2,690万円
2017年6月
2,336万円
2017年6月
1,980万円
2017年6月
1,808万円
2017年6月
2,599万円
2017年8月
2,401万円
2017年8月
1,880万円
2017年8月
1,916万円
2017年8月
1,780万円
2017年9月
1,944万円
2017年9月
1,780万円
2018年1月
1,882万円
2018年1月
2,190万円
2018年3月
2,239万円
2018年3月
1,780万円
2018年4月
1,870万円
2018年4月
2,780万円
2018年5月
2,252万円
2018年5月
2,680万円
2018年7月
2,307万円
2018年7月
1,980万円
2018年7月
2,031万円
2018年7月
1,880万円
2019年1月
2,002万円
2019年1月
1,600万円
2019年11月
1,953万円
2019年11月
1,900万円
2020年3月
2,052万円
2020年3月
1,600万円
2020年11月
1,666万円
2020年11月
1,800万円
2022年2月
1,678万円
2022年2月
1,690万円
2022年5月
1,646万円
2022年5月
1,600万円
2022年6月
1,655万円
2022年6月
2,580万円
2023年8月
2,225万円
2023年8月
2,598万円
2023年11月
1,961万円
2023年11月
2,498万円
2024年2月
2,072万円
2024年2月
1,880万円
2024年3月
2,104万円
2024年3月
2,380万円
2025年8月
2,345万円
2025年8月
2,380万円
2025年12月
2,266万円
2025年12月
2,280万円
2025年12月
2,265万円
2025年12月
2,280万円
2026年1月
2,265万円
2026年1月
2,280万円
2026年2月
2,302万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で子育てしやすい環境です。宝塚第一小学校も近く、通学も安心できます。公園も点在しており、休日のリフレッシュに最適です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れが行き届いている印象です。エントランスはシンプルながら清潔感があります。
気になる点: 共用部が少なく、特別な設備はありません。管理員不在のため、細やかな清掃などは期待できないかもしれません。
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分あり、ファミリーでも十分な広さです。
気になる点: 築年相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームやリノベーションは必要になるかもしれません。
宝塚の自然豊かな環境で静かに暮らしたい方にはおすすめです。駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。子育て世代には安心できる環境だと思います。管理体制は最低限ですが、その分管理費は抑えられているようです。
良い点: 阪急今津線沿線なので、梅田方面へのアクセスは比較的良好です。宝塚南口駅周辺には商業施設も増えてきており、利便性は向上しています。
気になる点: 駅から徒歩20分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は大変かもしれません。バス利用も時間が読みにくいのが難点です。
良い点: 戸数が多くないので、住民同士の顔が見えやすいかもしれません。オートロックなど基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 管理員不在のため、日常的な管理や緊急時の対応に不安を感じます。防犯面でも、もう少し強化されていると安心できるのですが。
良い点: 築年数や立地を考慮すると、手頃な価格帯で購入できる可能性があります。広さや間取りは魅力的なので、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、管理員不在の割にはそれなりにかかる印象です。長期修繕計画の進捗なども確認が必要です。
宝塚の閑静な住宅街に位置するマンションです。広々とした専有面積は魅力的ですが、駅からの距離がネックになります。子育て環境としては良いかもしれませんが、利便性を重視する方には少し不便かもしれません。価格とのバランスを見て検討する必要がありそうです。
パルメーラ宝松苑は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩20分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分 阪急今津線／逆瀬川駅 バス10分 宝松苑バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩20分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分 阪急今津線／逆瀬川駅 バス10分 宝松苑バス停 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩20分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分 阪急今津線／逆瀬川駅 バス10分 宝松苑バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パルメーラ宝松苑の売却相場は、阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩20分 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩20分 阪急今津線／逆瀬川駅 バス10分 宝松苑バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルメーラ宝松苑は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
