立地・交通
宝塚ガーデンハウス花のみちは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩12分。宝塚南口駅徒歩8分、宝塚駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.97〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.97〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.97〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.97〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.97〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ |
シニア夫婦(住み替え)
67.97〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
シニア夫婦(住み替え)
67.97〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
シニア夫婦(住み替え)
67.97〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
シニア夫婦(住み替え)
67.97〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
シニア夫婦(住み替え)
67.97〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ
宝塚ガーデンハウス花のみちは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩12分。宝塚南口駅徒歩8分、宝塚駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚ガーデンハウス花のみちは築25年(2001年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約67.97から81.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は美座小学校、宝塚中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝塚ガーデンハウス花のみちの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝塚ガーデンハウス花のみちの過去の取引実績
直近価格
3,521万円
平均価格
3,117万円
最高値
3,880万円
最安値
2,430万円
宝塚ガーデンハウス花のみちの売却査定履歴です。直近価格は3,521万円、平均価格は3,117万円、最高値は3,880万円です。
2,430万円
2013年9月
2,550万円
2014年7月
3,180万円
2016年10月
3,314万円
2016年10月
2,980万円
2017年1月
3,210万円
2017年1月
2,780万円
2017年4月
3,106万円
2017年4月
2,480万円
2017年4月
2,860万円
2017年4月
2,680万円
2017年4月
2,822万円
2017年4月
3,180万円
2017年6月
2,872万円
2017年6月
2,980万円
2017年7月
3,016万円
2017年7月
2,980万円
2017年10月
2,908万円
2017年10月
2,899万円
2018年3月
2,922万円
2018年3月
2,899万円
2018年4月
2,957万円
2018年4月
3,880万円
2018年5月
3,827万円
2018年5月
3,680万円
2018年6月
3,800万円
2018年6月
3,080万円
2019年10月
3,193万円
2019年10月
3,080万円
2020年11月
3,051万円
2020年11月
3,380万円
2022年6月
3,020万円
2022年6月
3,180万円
2023年2月
3,155万円
2023年2月
3,500万円
2023年9月
3,228万円
2023年9月
3,280万円
2024年8月
3,368万円
2024年8月
2,980万円
2024年11月
3,140万円
2024年11月
3,580万円
2025年5月
3,521万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 武庫川沿いの散歩道が素晴らしく、四季折々の自然を楽しめます。宝塚大劇場や花のみちも近く、休日の楽しみがたくさんあります。子育て環境としても非常に恵まれています。
気になる点: スーパーまで少し歩くのが、荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、経年劣化が少し見られる箇所もあります。
良い点: 宝塚南口駅まで徒歩8分と、普段使いには便利です。梅田へのアクセスも乗り換えなしで比較的スムーズです。
気になる点: 宝塚駅まで徒歩12分は、少し遠く感じることがあります。特に夏場や雨の日は辛いです。
宝塚の豊かな自然と文化に囲まれた、とても住みやすいマンションです。子供の成長にも良い環境だと感じています。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。少し買い物の便でマイナス面はありますが、それを補って余りある魅力があります。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも手入れされています。総戸数が少ないため、共用部が混み合うことも少なく、静かに過ごせます。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適です。窓からの眺望も良く、日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、騒がしさがなく落ち着いた生活が送れます。宝塚ホテルの周辺は緑が多く、散策するのに最適です。
気になる点: 飲食店や商業施設は、徒歩圏内だと限られます。少し歩けば選択肢は増えますが。
静かな環境で暮らしたい方には良いマンションだと思います。宝塚の雰囲気を満喫できる立地は魅力的です。ただ、築年数や設備面では、新築マンションのような快適さを求める方には少し物足りないかもしれません。日勤管理は安心感があります。
宝塚ガーデンハウス花のみちは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩12分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝塚ガーデンハウス花のみちの売却相場は、阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/宝塚駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚ガーデンハウス花のみちは築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。