ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 84〜88.48m2 / 神戸市立乙木小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
4日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 84〜88.48m2 / 神戸市立乙木小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
7日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 84〜88.48m2 / 神戸市立乙木小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	実家近居を希望する夫婦	1LDK / 70〜75m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	5LDK / 84〜88.48m2 / 神戸市立乙木小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県神戸市

1日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 84〜88.48m2 / 神戸市立乙木小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県神戸市

4日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 84〜88.48m2 / 神戸市立乙木小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県神戸市

7日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 84〜88.48m2 / 神戸市立乙木小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県神戸市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

1LDK / 70〜75m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 84〜88.48m2 / 神戸市立乙木小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-2

交通

JR山陽本線／垂水駅バス17分松風台バス停徒歩1分

築年月

1998年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

189戸

間取り

2SLDK ～ 4LDK

専有面積

70.00m² ～ 88.48m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第二種住居地域

敷地面積

8264.75m²

駐車場数

189

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

住友商事進和不動産

施工会社

鹿島建設

管理会社

住商建物

小学校区域

神戸市立乙木小学校

中学校区域

神戸市立塩屋中学校

延床面積

18368.35m²

建築面積

2092.89m²

設計会社

鹿島建設

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-2

ヒルトップコートジェームス山の物件固有情報

立地・交通

ヒルトップコートジェームス山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／垂水駅バス17分松風台バス停徒歩1分。垂水駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヒルトップコートジェームス山は築28年（1998年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数189戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事進和不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70から88.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立乙木小学校、神戸市立塩屋中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヒルトップコートジェームス山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヒルトップコートジェームス山の過去の取引実績

直近価格

2,118万円

平均価格

1,824万円

最高値

2,740万円

最安値

1,200万円

下落傾向（前回比 462万円）

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,580万円

2013年7月

1,580万

1,680万円

2013年10月

1,680万

1,750万円

2013年12月

1,750万

1,680万円

2013年12月

1,680万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,650万円

2016年7月

1,650万

1,491万円

2016年7月

1,491万

1,490万円

2016年9月

1,490万

1,491万円

2016年9月

1,491万

1,250万円

2016年10月

1,250万

1,391万円

2016年10月

1,391万

1,350万円

2016年10月

1,350万

1,425万円

2016年10月

1,425万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,345万円

2016年12月

1,345万

1,780万円

2016年12月

1,780万

1,497万円

2016年12月

1,497万

1,950万円

2017年1月

1,950万

1,558万円

2017年1月

1,558万

1,880万円

2017年3月

1,880万

1,669万円

2017年3月

1,669万

1,780万円

2017年3月

1,780万

1,603万円

2017年3月

1,603万

1,480万円

2017年3月

1,480万

1,576万円

2017年3月

1,576万

1,280万円

2017年6月

1,280万

1,632万円

2017年6月

1,632万

1,880万円

2017年7月

1,880万

1,595万円

2017年7月

1,595万

1,680万円

2017年9月

1,680万

1,611万円

2017年9月

1,611万

1,790万円

2017年9月

1,790万

1,582万円

2017年9月

1,582万

1,550万円

2017年11月

1,550万

1,717万円

2017年11月

1,717万

1,650万円

2017年12月

1,650万

1,610万円

2017年12月

1,610万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,765万円

2018年1月

1,765万

1,400万円

2018年4月

1,400万

1,677万円

2018年4月

1,677万

1,200万円

2018年4月

1,200万

1,446万円

2018年4月

1,446万

1,880万円

2018年5月

1,880万

1,625万円

2018年5月

1,625万

1,498万円

2018年6月

1,498万

1,541万円

2018年6月

1,541万

2,080万円

2018年6月

2,080万

1,656万円

2018年6月

1,656万

1,980万円

2018年8月

1,980万

1,649万円

2018年8月

1,649万

1,640万円

2018年8月

1,640万

1,780万円

2018年9月

1,780万

1,819万円

2018年9月

1,819万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,827万円

2018年10月

1,827万

1,970万円

2018年11月

1,970万

1,839万円

2018年11月

1,839万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,804万円

2018年11月

1,804万

1,900万円

2018年12月

1,900万

1,833万円

2018年12月

1,833万

1,480万円

2019年2月

1,480万

1,793万円

2019年2月

1,793万

1,800万円

2019年2月

1,800万

1,739万円

2019年2月

1,739万

1,890万円

2019年3月

1,890万

1,743万円

2019年3月

1,743万

1,800万円

2019年3月

1,800万

1,875万円

2019年3月

1,875万

1,980万円

2019年4月

1,980万

1,899万円

2019年4月

1,899万

1,850万円

2019年5月

1,850万

1,861万円

2019年5月

1,861万

1,880万円

2019年5月

1,880万

1,935万円

2019年5月

1,935万

1,650万円

2019年6月

1,650万

1,941万円

2019年6月

1,941万

1,870万円

2019年6月

1,870万

1,778万円

2019年6月

1,778万

1,780万円

2019年11月

1,780万

1,928万円

2019年11月

1,928万

1,590万円

2019年11月

1,590万

1,729万円

2019年11月

1,729万

1,640万円

2020年1月

1,640万

1,769万円

2020年1月

1,769万

1,590万円

2020年5月

1,590万

1,697万円

2020年5月

1,697万

1,540万円

2020年10月

1,540万

1,607万円

2020年10月

1,607万

1,640万円

2020年10月

1,640万

1,655万円

2020年10月

1,655万

1,590万円

2021年3月

1,590万

1,650万円

2021年3月

1,650万

1,780万円

2021年3月

1,780万

1,532万円

2021年3月

1,532万

1,680万円

2021年6月

1,680万

1,724万円

2021年6月

1,724万

1,580万円

2021年6月

1,580万

1,539万円

2021年6月

1,539万

1,580万円

2022年1月

1,580万

1,553万円

2022年1月

1,553万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,625万円

2022年2月

1,625万

1,740万円

2022年7月

1,740万

1,727万円

2022年7月

1,727万

1,780万円

2022年9月

1,780万

1,755万円

2022年9月

1,755万

2,590万円

2023年7月

2,590万

2,057万円

2023年7月

2,057万

1,890万円

2023年12月

1,890万

1,958万円

2023年12月

1,958万

2,280万円

2024年1月

2,280万

2,085万円

2024年1月

2,085万

1,680万円

2024年2月

1,680万

2,207万円

2024年2月

2,207万

1,980万円

2024年3月

1,980万

2,148万円

2024年3月

2,148万

2,390万円

2024年4月

2,390万

2,017万円

2024年4月

2,017万

2,349万円

2024年6月

2,349万

2,096万円

2024年6月

2,096万

1,780万円

2024年6月

1,780万

2,131万円

2024年6月

2,131万

1,890万円

2024年6月

1,890万

1,999万円

2024年6月

1,999万

1,880万円

2024年7月

1,880万

1,831万円

2024年7月

1,831万

1,980万円

2024年8月

1,980万

2,244万円

2024年8月

2,244万

1,690万円

2024年8月

1,690万

1,784万円

2024年8月

1,784万

1,896万円

2024年8月

1,896万

2,480万円

2024年8月

2,480万

2,143万円

2024年8月

2,143万

2,080万円

2024年9月

2,080万

1,931万円

2024年9月

1,931万

1,580万円

2024年9月

1,580万

1,809万円

2024年9月

1,809万

2,499万円

2024年12月

2,499万

1,836万円

2024年12月

1,836万

2,380万円

2024年12月

2,380万

2,175万円

2024年12月

2,175万

1,690万円

2025年2月

1,690万

1,945万円

2025年2月

1,945万

2,740万円

2025年3月

2,740万

2,442万円

2025年3月

2,442万

1,780万円

2025年3月

1,780万

2,110万円

2025年3月

2,110万

2,280万円

2025年3月

2,280万

2,196万円

2025年3月

2,196万

1,440万円

2025年3月

1,440万

2,018万円

2025年3月

2,018万

1,480万円

2025年3月

1,480万

2,003万円

2025年3月

2,003万

1,580万円

2025年3月

1,580万

1,824万円

2025年3月

1,824万

2,190万円

2025年6月

2,190万

1,959万円

2025年6月

1,959万

2,199万円

2025年6月

2,199万

1,804万円

2025年6月

1,804万

2,080万円

2025年6月

2,080万

2,110万円

2025年6月

2,110万

2,590万円

2025年6月

2,590万

1,982万円

2025年6月

1,982万

1,850万円

2025年9月

1,850万

2,050万円

2025年9月

2,050万

1,780万円

2025年10月

1,780万

2,059万円

2025年10月

2,059万

2,099万円

2025年10月

2,099万

2,061万円

2025年10月

2,061万

2,490万円

2025年11月

2,490万

2,158万円

2025年11月

2,158万

1,680万円

2025年11月

1,680万

1,969万円

2025年11月

1,969万

1,780万円

2025年12月

1,780万

2,010万円

2025年12月

2,010万

2,490万円

2025年12月

2,490万

2,109万円

2025年12月

2,109万

1,780万円

2026年1月

1,780万

1,966万円

2026年1月

1,966万

1,380万円

2026年2月

1,380万

1,828万円

2026年2月

1,828万

2,580万円

2026年3月

2,580万

2,118万円

2026年3月

2,118万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区青山台8丁目1-2

口コミ・レビュー

垂水区在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、緑豊かで落ち着いた環境です。近隣に公園も多く、子育てしやすいと感じています。日当たりの良い立地も魅力です。

気になる点: 最寄り駅まではバス便になり、本数によっては少し待つこともあります。商店街などは少し離れているため、日常の買い物は車があると便利です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分あります。

気になる点: 築年数が経っているため、水回り設備などは古さを感じます。リフォームや設備更新は検討したいところです。

静かで自然に囲まれた環境は子育て世代には最適です。駅からのアクセスはバスが中心になりますが、慣れてしまえば問題ありません。共用部も綺麗に保たれており、管理体制も良好です。お部屋は広々としていますが、古さを感じる部分もあるので、設備面でのアップデートがあるとさらに良くなると思います。

神戸市在住50代さん購入検討者 / 2022年05月

交通★★☆☆☆

良い点: JR垂水駅までバスで17分、そこから徒歩1分と、駅までのアクセスが少し遠いのがネックです。バスの待ち時間や混雑を考えると、通勤には少し不便かもしれません。

気になる点: バス便が中心のため、自家用車がないと生活が不便に感じる場面がありそうです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 14階建ての堂々とした佇まいで、敷地内は手入れが行き届いています。エントランス周りも高級感があり、住む人のステータスを感じさせます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 高台に位置しており、見晴らしが良い部屋もあるようです。周辺は静かな住宅街で、落ち着いた生活ができそうです。

気になる点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内には少なく、車がないと不便かもしれません。公共交通機関の便を考えると、もう少し駅に近い方が魅力的です。

閑静な住宅街にある、規模の大きなマンションという印象です。眺望の良さや共用部の管理状況は評価できますが、駅からの距離とバス便中心のアクセスは、日々の生活において考慮すべき点だと感じました。静かな環境を重視する方には良いかもしれませんが、利便性を求める方には少し物足りないかもしれません。

ヒルトップコートジェームス山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヒルトップコートジェームス山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／垂水駅バス17分松風台バス停徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陽本線／垂水駅バス17分松風台バス停徒歩1分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ヒルトップコートジェームス山の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／垂水駅バス17分松風台バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ヒルトップコートジェームス山に関するよくある質問

ヒルトップコートジェームス山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ヒルトップコートジェームス山の売却相場はいくらですか？

ヒルトップコートジェームス山の売却相場は、JR山陽本線／垂水駅バス17分松風台バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヒルトップコートジェームス山は築27年ですが売れますか？

ヒルトップコートジェームス山は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ヒルトップコートジェームス山

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