立地・交通
リーベスト御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分。御影駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 リーベスト御影
2,580万2,150万2,090万2,380万2,380万2,384万2,280万2,271万2,280万2,611万2,180万2,238万2,080万2,197万2,280万2,190万2,160万2,100万2,160万2,073万1,980万2,003万1,983万2,380万2,066万2,180万2,054万2,080万2,039万2,080万2,145万2,250万2,194万1,980万2,081万2,380万2,195万1,980万2,097万2,790万2,278万2,880万2,466万2,398万2,543万2,298万2,498万2,780万2,613万2,651万2,280万2,488万3,490万2,734万3,080万2,806万3,080万2,869万2,875万3,080万2,972万2,780万3,010万2,980万3,029万3,056万2,902万3,250万3,335万3,480万3,206万2,980万2,735万2,980万3,160万3,280万2,819万3,480万2,799万3,480万2,912万3,480万2,950万
マンション
リーベスト御影
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目2-52阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分
緊急対策
🚨 リーベスト御影
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.58〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.58〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.58〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.58〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 75.58〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前父＋子ども1人
75.58〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前父＋子ども1人
75.58〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前父＋子ども1人
75.58〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前父＋子ども1人
75.58〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前父＋子ども1人
75.58〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目2-52
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分
築年月
1997年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
50戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
75.58m² ～ 98.10m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
5555.26m²
駐車場数
50
建ぺい率
40%
容積率
80%
分譲会社
住友石炭鉱業
施工会社
新井組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
延床面積
4546.98m²
建築面積
1682.75m²
設計会社
新井組
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目2-52
リーベスト御影の物件固有情報
建物スペック
リーベスト御影は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は住友石炭鉱業、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDKの住戸構成で、専有面積は約75.58から98.1平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リーベスト御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リーベスト御影の過去の取引実績
直近価格
2,950万円
平均価格
2,569万円
最高値
3,490万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 530万円）
リーベスト御影の売却査定履歴です。直近価格は2,950万円、平均価格は2,569万円、最高値は3,490万円です。
2,580万円
2013年8月
2,150万円
2014年6月
2,090万円
2014年7月
2,380万円
2014年11月
2,380万円
2014年12月
2,384万円
2014年12月
2,280万円
2015年3月
2,271万円
2015年3月
2,280万円
2015年7月
2,611万円
2015年7月
2,180万円
2015年7月
2,238万円
2015年7月
2,080万円
2015年8月
2,197万円
2015年8月
2,280万円
2016年1月
2,190万円
2016年1月
2,160万円
2016年2月
2,100万円
2016年2月
2,160万円
2016年4月
2,073万円
2016年4月
1,980万円
2016年5月
2,003万円
2016年5月
1,983万円
2016年5月
2,380万円
2017年4月
2,066万円
2017年4月
2,180万円
2017年7月
2,054万円
2017年7月
2,080万円
2018年1月
2,039万円
2018年1月
2,080万円
2018年7月
2,145万円
2018年7月
2,250万円
2018年9月
2,194万円
2018年9月
1,980万円
2018年12月
2,081万円
2018年12月
2,380万円
2019年3月
2,195万円
2019年3月
1,980万円
2019年6月
2,097万円
2019年6月
2,790万円
2019年11月
2,278万円
2019年11月
2,880万円
2020年12月
2,466万円
2020年12月
2,398万円
2021年3月
2,543万円
2021年3月
2,298万円
2021年5月
2,498万円
2021年5月
2,780万円
2022年2月
2,613万円
2022年2月
2,651万円
2022年2月
2,280万円
2022年4月
2,488万円
2022年4月
3,490万円
2022年5月
2,734万円
2022年5月
3,080万円
2022年6月
2,806万円
2022年6月
3,080万円
2022年9月
2,869万円
2022年9月
2,875万円
2022年9月
3,080万円
2022年12月
2,972万円
2022年12月
2,780万円
2023年2月
3,010万円
2023年2月
2,980万円
2023年2月
3,029万円
2023年2月
3,056万円
2023年2月
2,902万円
2023年2月
3,250万円
2023年11月
3,335万円
2023年11月
3,480万円
2025年5月
3,206万円
2025年5月
2,980万円
2025年5月
2,735万円
2025年5月
2,980万円
2025年8月
3,160万円
2025年8月
3,280万円
2025年11月
2,819万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
2,799万円
2025年12月
3,480万円
2026年1月
2,912万円
2026年1月
3,480万円
2026年2月
2,950万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目2-52
口コミ・レビュー
御影暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が魅力です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。公園も近く、子育て環境としても良いと思います。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。共有部分も清掃が行き届いており、綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物全体の修繕計画などが気になるときがあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りです。収納スペースも十分にあります。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新の省エネ設備などではありません。リフォームを検討したい部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと閑静な環境は大きな魅力です。日勤管理で安心感もあり、長く住みやすいマンションだと思います。設備面は少し古さを感じますが、自分好みにリフォームするのも良いかもしれません。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急御影駅まで徒歩11分は許容範囲内です。梅田へのアクセスも良好で、通勤や買い物に便利です。
気になる点: バス便の利用も可能ですが、毎日の利用となると少し手間がかかるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスも広々としており、悪くない印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部のデザインがややクラシックな印象です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで緑も多く、子育てには良い環境だと感じました。スーパーや商店街も近く、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、小さなお子さん連れや高齢者には少し負担があるかもしれません。
立地と周辺環境は魅力的で、静かな暮らしを求めるファミリーには良さそうです。駅からの距離や築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になってきます。内装や設備はリフォーム前提で検討する必要があるかもしれません。
リーベスト御影の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リーベスト御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
リーベスト御影の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リーベスト御影に関するよくある質問
リーベスト御影の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リーベスト御影の売却相場はいくらですか？
リーベスト御影の売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩11分 阪急神戸本線／御影駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーベスト御影は築29年ですが売れますか？
リーベスト御影は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。