立地・交通
イトーピア御影ルヴェールは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／御影駅 徒歩13分。御影駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 イトーピア御影ルヴェール
2,280万2,480万2,480万2,280万2,280万2,146万2,250万2,148万2,480万2,269万2,480万2,312万2,480万2,366万2,580万2,417万2,480万2,365万2,280万2,326万2,180万2,269万1,980万2,208万2,430万2,228万2,380万2,243万2,780万2,834万3,750万2,927万3,080万2,481万3,630万3,422万3,590万3,536万2,280万2,807万3,280万2,877万3,380万2,962万3,098万2,954万3,180万2,875万2,998万2,885万2,890万2,903万2,980万2,900万2,790万2,871万2,850万2,879万2,698万2,762万2,750万2,785万2,630万2,730万3,680万2,926万3,100万3,339万2,880万3,067万3,480万3,015万2,730万2,944万3,080万2,765万2,480万2,705万2,980万2,821万2,780万2,649万2,780万2,751万2,780万2,755万3,780万3,590万
マンション
イトーピア御影ルヴェール
兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目19-1阪急神戸本線／御影駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 イトーピア御影ルヴェール
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 73.6〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 73.6〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 73.6〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 73.6〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 2LDK / 73.6〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
2LDK / 73.6〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
2LDK / 73.6〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
2LDK / 73.6〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
2LDK / 73.6〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
2LDK / 73.6〜80m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目19-1
交通
阪急神戸本線／御影駅 徒歩13分
築年月
1997年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
39戸
間取り
2SLDK ～ 5LDK
専有面積
73.60m² ～ 99.30m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1824.33m²
駐車場数
40
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
伊藤忠商事
施工会社
竹中工務店
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
御影北小学校
中学校区域
御影中学校
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
4447.92m²
建築面積
969.05m²
設計会社
市来建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目19-1
イトーピア御影ルヴェールの物件固有情報
建物スペック
イトーピア御影ルヴェールは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は伊藤忠商事、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約73.6から99.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イトーピア御影ルヴェールの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イトーピア御影ルヴェールの過去の取引実績
直近価格
3,590万円
平均価格
2,772万円
最高値
3,780万円
最安値
1,980万円
下落傾向（前回比 190万円）
イトーピア御影ルヴェールの売却査定履歴です。直近価格は3,590万円、平均価格は2,772万円、最高値は3,780万円です。
2,280万円
2014年2月
2,480万円
2014年9月
2,480万円
2014年10月
2,280万円
2014年11月
2,280万円
2014年12月
2,146万円
2014年12月
2,250万円
2015年3月
2,148万円
2015年3月
2,480万円
2015年7月
2,269万円
2015年7月
2,480万円
2016年2月
2,312万円
2016年2月
2,480万円
2016年10月
2,366万円
2016年10月
2,580万円
2017年1月
2,417万円
2017年1月
2,480万円
2017年4月
2,365万円
2017年4月
2,280万円
2017年10月
2,326万円
2017年10月
2,180万円
2017年12月
2,269万円
2017年12月
1,980万円
2018年3月
2,208万円
2018年3月
2,430万円
2018年3月
2,228万円
2018年3月
2,380万円
2018年6月
2,243万円
2018年6月
2,780万円
2018年8月
2,834万円
2018年8月
3,750万円
2018年9月
2,927万円
2018年9月
3,080万円
2018年10月
2,481万円
2018年10月
3,630万円
2018年12月
3,422万円
2018年12月
3,590万円
2019年1月
3,536万円
2019年1月
2,280万円
2019年11月
2,807万円
2019年11月
3,280万円
2019年12月
2,877万円
2019年12月
3,380万円
2020年2月
2,962万円
2020年2月
3,098万円
2020年4月
2,954万円
2020年4月
3,180万円
2020年4月
2,875万円
2020年4月
2,998万円
2020年7月
2,885万円
2020年7月
2,890万円
2020年8月
2,903万円
2020年8月
2,980万円
2020年8月
2,900万円
2020年8月
2,790万円
2020年8月
2,871万円
2020年8月
2,850万円
2020年8月
2,879万円
2020年8月
2,698万円
2020年9月
2,762万円
2020年9月
2,750万円
2020年9月
2,785万円
2020年9月
2,630万円
2020年10月
2,730万円
2020年10月
3,680万円
2022年9月
2,926万円
2022年9月
3,100万円
2023年5月
3,339万円
2023年5月
2,880万円
2023年7月
3,067万円
2023年7月
3,480万円
2023年10月
3,015万円
2023年10月
2,730万円
2024年1月
2,944万円
2024年1月
3,080万円
2024年4月
2,765万円
2024年4月
2,480万円
2024年6月
2,705万円
2024年6月
2,980万円
2024年7月
2,821万円
2024年7月
2,780万円
2024年11月
2,649万円
2024年11月
2,780万円
2025年1月
2,751万円
2025年1月
2,780万円
2025年7月
2,755万円
2025年7月
3,780万円
2026年2月
3,590万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目19-1
口コミ・レビュー
御影北小卒ママさん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができます。御影北小学校も近く、子育て環境としては非常に良いです。スーパーや商店街も徒歩圏内で、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数を感じさせない、上品で落ち着いた外観です。エントランスも清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用施設は特にありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが多いので、ファミリーには十分な広さです。収納も比較的しっかりしています。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もありますが、確認が必要です。
静かで緑も多い、神戸らしい落ち着いた環境が魅力です。子育て世代には小学校が近いのも大きなメリット。駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住みやすいマンションだと思います。
元住人シニアさん元居住者 / 2021年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急御影駅からは少し歩きますが、商店街やスーパーがあり、日常の買い物には便利です。特急は止まりませんが、普通電車で梅田までアクセスできます。
気になる点: 徒歩13分は、雨の日などは少し億劫になります。バス便はありますが、頻度はそこまで高くありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがおり、安心感がありました。オートロックはありますが、モニター付きインターホンではありませんでした。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティは、日勤管理だけだと少し心もとないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅地で、騒音もなく静かに過ごせました。近くに公園もあり、散歩には良い場所でした。御影公会堂などの文化施設も徒歩圏内です。
気になる点: nightlifeや飲食店などは少なく、夜は比較的静かです。賑やかな雰囲気を求める方には物足りないかもしれません。
静かな環境で、ゆったりと暮らしたい方には良いマンションだと思います。学区も良いので、お子さんがいるご家庭にもおすすめです。ただ、駅からの距離と、築年数による設備面は考慮が必要です。管理はしっかりしていました。
イトーピア御影ルヴェールの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イトーピア御影ルヴェールは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／御影駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／御影駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
イトーピア御影ルヴェールの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／御影駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イトーピア御影ルヴェールに関するよくある質問
イトーピア御影ルヴェールの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 イトーピア御影ルヴェールの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イトーピア御影ルヴェールの売却相場はいくらですか？
イトーピア御影ルヴェールの売却相場は、阪急神戸本線／御影駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イトーピア御影ルヴェールは築28年ですが売れますか？
イトーピア御影ルヴェールは築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。