立地・交通
藤和垂水ホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩11分。東垂水駅徒歩9分、垂水駅徒歩11分、山陽垂水駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.16〜81m2 / 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.16〜81m2 / 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.16〜81m2 / 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.16〜81m2 / 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 76.16〜81m2 / 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
76.16〜81m2 / 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
76.16〜81m2 / 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
76.16〜81m2 / 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
76.16〜81m2 / 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
76.16〜81m2 / 山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
藤和垂水ホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩11分。東垂水駅徒歩9分、垂水駅徒歩11分、山陽垂水駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和垂水ホームズは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エス・ディー・マネジメント、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.16から95.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立高丸小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和垂水ホームズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和垂水ホームズの過去の取引実績
直近価格
3,620万円
平均価格
2,931万円
最高値
3,620万円
最安値
2,150万円
藤和垂水ホームズの売却査定履歴です。直近価格は3,620万円、平均価格は2,931万円、最高値は3,620万円です。
2,380万円
2012年3月
2,290万円
2012年8月
2,150万円
2012年9月
2,480万円
2013年4月
2,380万円
2017年2月
2,415万円
2017年2月
2,980万円
2017年10月
2,990万円
2017年10月
2,680万円
2018年3月
2,694万円
2018年3月
2,480万円
2020年4月
2,417万円
2020年4月
2,780万円
2020年10月
2,655万円
2020年10月
3,580万円
2023年11月
3,237万円
2023年11月
3,580万円
2024年1月
3,319万円
2024年1月
3,480万円
2024年2月
3,369万円
2024年2月
3,380万円
2024年3月
3,361万円
2024年3月
2,999万円
2024年7月
3,298万円
2024年7月
3,210万円
2024年11月
3,620万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東垂水駅まで徒歩9分と近く、山陽電車で神戸市中心部へのアクセスが良いです。JR垂水駅も徒歩圏内で、JR利用時も便利。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くので、荷物が多い時は少し大変です。
良い点: 高丸小学校が近く、子育て環境としては良好です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、管理組合の活動も活発な印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 駐車場が平面と立体に分かれており、立体駐車場は車種制限があるようです。
子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離はありますが、日常の買い物や教育環境は整っています。建物の管理もしっかりしており、安心して暮らせます。眺望は部屋によりますが、全体的に満足しています。
良い点: 専有面積が広く、3LDK~4LDKの間取りはファミリー層に魅力的です。バルコニーも比較的広めな印象でした。
気になる点: 築年数が20年近く経っているので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要だと感じました。
良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気です。公園も近くにいくつかあり、散歩には良い環境です。
気になる点: 最寄り駅からの道に、夜間は少し暗く感じる場所がありました。コンビニなどももう少し近くにあると便利だと感じました。
広めの部屋を希望するファミリー層には選択肢の一つになる物件だと思います。築年数を考慮して、リフォーム費用も検討する必要があります。周辺環境は静かで良いですが、交通利便性や生活利便性はもう少し高いと嬉しいです。
藤和垂水ホームズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和垂水ホームズの売却相場は、山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩9分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和垂水ホームズは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。