立地・交通
パデシオン小倉駅南は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通はJR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩6分。ＪＲ小倉駅徒歩6分、小倉駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン小倉駅南
2,390万2,090万2,290万2,130万1,980万2,050万2,280万2,080万1,950万2,080万2,080万2,080万2,388万1,980万2,331万2,570万3,130万1,980万2,189万1,880万2,520万2,450万2,614万2,250万2,441万1,880万2,242万2,280万2,631万2,380万2,288万2,280万2,507万2,300万2,280万2,332万2,680万2,942万2,280万2,348万2,280万2,321万2,380万2,930万2,180万2,396万2,280万2,411万2,380万2,853万2,290万2,224万2,380万2,533万1,980万2,460万2,380万2,322万2,280万2,573万2,280万2,317万2,680万2,995万2,280万2,522万2,580万2,973万2,280万2,688万2,198万2,763万2,450万2,940万2,380万2,197万2,350万2,314万2,580万2,698万2,380万2,384万2,280万2,599万
マンション
パデシオン小倉駅南
京都府宇治市小倉町71-1JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 パデシオン小倉駅南
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 64.51〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 単身 | 1K / 64.51〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 64.51〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 64.51〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 64.51〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション京都府 宇治市
2日前定年前の住み替え検討
3LDK / 64.51〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション京都府 宇治市
5日前単身
1K / 64.51〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、収納がしっかり確保されていること
マンション京都府 宇治市
6日前定年前の住み替え検討
3LDK / 64.51〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション京都府 宇治市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 64.51〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション京都府 宇治市
1週間前定年前の住み替え検討
3LDK / 64.51〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市小倉町71-1
交通
JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩6分
築年月
2009年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
56戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.51m² ～ 90.16m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
2271.98m²
駐車場数
57
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
南小倉小学校
中学校区域
西小倉中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5731.88m²
建築面積
1148.09m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府宇治市小倉町71-1
バルコニー面積
10.44m² ～ 28.14m²
パデシオン小倉駅南の物件固有情報
建物スペック
パデシオン小倉駅南は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.51から90.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は南小倉小学校、西小倉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン小倉駅南の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン小倉駅南の過去の取引実績
直近価格
2,599万円
平均価格
2,379万円
最高値
3,130万円
最安値
1,880万円
上昇傾向（前回比 +319万円）
パデシオン小倉駅南の売却査定履歴です。直近価格は2,599万円、平均価格は2,379万円、最高値は3,130万円です。
2,390万円
2011年11月
2,090万円
2012年1月
2,290万円
2012年2月
2,130万円
2012年11月
1,980万円
2012年12月
2,050万円
2013年1月
2,280万円
2013年9月
2,080万円
2014年2月
1,950万円
2014年2月
2,080万円
2014年8月
2,080万円
2014年9月
2,080万円
2014年12月
2,388万円
2014年12月
1,980万円
2015年6月
2,331万円
2015年6月
2,570万円
2015年7月
3,130万円
2015年7月
1,980万円
2015年7月
2,189万円
2015年7月
1,880万円
2015年7月
2,520万円
2015年7月
2,450万円
2016年4月
2,614万円
2016年4月
2,250万円
2017年12月
2,441万円
2017年12月
1,880万円
2017年12月
2,242万円
2017年12月
2,280万円
2017年12月
2,631万円
2017年12月
2,380万円
2018年2月
2,288万円
2018年2月
2,280万円
2018年3月
2,507万円
2018年3月
2,300万円
2018年3月
2,280万円
2018年5月
2,332万円
2018年5月
2,680万円
2018年6月
2,942万円
2018年6月
2,280万円
2018年10月
2,348万円
2018年10月
2,280万円
2019年4月
2,321万円
2019年4月
2,380万円
2019年7月
2,930万円
2019年7月
2,180万円
2019年8月
2,396万円
2019年8月
2,280万円
2019年10月
2,411万円
2019年10月
2,380万円
2020年1月
2,853万円
2020年1月
2,290万円
2020年8月
2,224万円
2020年8月
2,380万円
2021年3月
2,533万円
2021年3月
1,980万円
2021年4月
2,460万円
2021年4月
2,380万円
2021年4月
2,322万円
2021年4月
2,280万円
2021年7月
2,573万円
2021年7月
2,280万円
2021年11月
2,317万円
2021年11月
2,680万円
2022年3月
2,995万円
2022年3月
2,280万円
2022年6月
2,522万円
2022年6月
2,580万円
2022年8月
2,973万円
2022年8月
2,280万円
2022年10月
2,688万円
2022年10月
2,198万円
2022年11月
2,763万円
2022年11月
2,450万円
2023年1月
2,940万円
2023年1月
2,380万円
2023年4月
2,197万円
2023年4月
2,350万円
2023年6月
2,314万円
2023年6月
2,580万円
2024年1月
2,698万円
2024年1月
2,380万円
2024年1月
2,384万円
2024年1月
2,280万円
2024年3月
2,599万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市小倉町71-1
口コミ・レビュー
宇治の隠れ家さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと近鉄の2路線が徒歩6分で利用でき、通勤・通学に非常に便利です。京都や大阪方面へのアクセスも良好で、日常の移動範囲が広がります。
気になる点: 駅周辺の商業施設はやや限られているため、大型の買い物は少し足を延ばす必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。南小倉小学校も近く、子育て世代には安心の立地です。緑も多く、散歩コースにも最適。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
築年数は経ちますが、管理状態が良く、共用部も清潔に保たれています。駅近で生活利便性も高く、静かな環境で子育てもしやすいので、全体的に満足しています。日当たりの良い部屋を選べたのも良かったです。
コスパ重視のファミリーさん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 間取りが広く、リビングもゆったりしているので、ファミリーで住むには十分な広さがあります。収納スペースも各部屋にあり、使いやすいです。
気になる点: 建具や設備は標準的で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 鉄筋コンクリート造りで、遮音性や耐震性は安心感があります。外観も落ち着いたデザインで、周囲の景観に馴染んでいます。エントランスも広々としています。
気になる点: 共用施設（キッズルームやゲストルームなど）は特にありません。シンプルなので、設備を重視する方には物足りないかも。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな環境は気に入っています。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なく、静かすぎるという側面もあります。もう少し活気があると嬉しいです。
立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、毎日の通勤は問題ありません。部屋の広さも満足していますが、設備面では少し古さを感じます。それでも、日勤管理で安心でき、静かに暮らせるので、総合的には満足しています。
パデシオン小倉駅南の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン小倉駅南は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩6分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン小倉駅南の立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パデシオン小倉駅南に関するよくある質問
パデシオン小倉駅南の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パデシオン小倉駅南の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン小倉駅南の売却相場はいくらですか？
パデシオン小倉駅南の売却相場は、JR奈良線／ＪＲ小倉駅 徒歩6分 近鉄京都線／小倉駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン小倉駅南は築16年ですが売れますか？
パデシオン小倉駅南は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。