立地・交通
ライオンズガーデン園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／猪名寺駅 徒歩24分 阪急神戸本線／園田駅 バス12分。猪名寺駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 ライオンズガーデン園田
1,580万1,880万1,830万1,790万1,790万1,829万1,880万1,885万2,680万2,465万1,880万1,995万1,780万2,049万1,880万1,751万1,500万1,710万1,898万1,726万1,680万2,001万1,580万1,958万1,848万1,683万1,898万1,733万2,080万1,965万1,880万2,057万1,780万1,926万2,780万2,442万2,098万2,130万1,980万1,806万2,680万2,549万1,780万1,898万2,098万2,268万1,780万2,190万1,580万1,794万1,998万2,171万2,680万2,492万1,780万1,807万1,840万2,050万2,580万2,510万2,580万2,603万2,580万2,555万2,080万2,124万1,970万2,132万1,880万2,122万1,880万1,892万2,590万1,986万2,780万3,192万
マンション
ライオンズガーデン園田
兵庫県尼崎市食満3丁目8-1JR福知山線／猪名寺駅 徒歩24分 阪急神戸本線／園田駅 バス12分
緊急対策
🚨 ライオンズガーデン園田
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.85〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.85〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.85〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.85〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59.85〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前定年前の住み替え検討
59.85〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前定年前の住み替え検討
59.85〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前定年前の住み替え検討
59.85〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
59.85〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前定年前の住み替え検討
59.85〜66m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市食満3丁目8-1
交通
JR福知山線／猪名寺駅 徒歩24分 阪急神戸本線／園田駅 バス12分
築年月
1999年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
87戸
専有面積
59.85m² ～ 84.61m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
4316.16m²
駐車場数
63
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
大京
施工会社
錢高組服部建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
園田小学校
中学校区域
園田中学校
ブランド
ライオンズガーデン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●最寄りバス停より徒歩5分
延床面積
6434.14m²
建築面積
1198.77m²
設計会社
聖建社建築事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市食満3丁目8-1
ライオンズガーデン園田の物件固有情報
建物スペック
ライオンズガーデン園田は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数87戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京、施工会社は錢高組服部建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.85から84.61平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は園田小学校、園田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライオンズガーデン園田の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライオンズガーデン園田の過去の取引実績
直近価格
3,192万円
平均価格
2,060万円
最高値
3,192万円
最安値
1,500万円
上昇傾向（前回比 +412万円）
ライオンズガーデン園田の売却査定履歴です。直近価格は3,192万円、平均価格は2,060万円、最高値は3,192万円です。
1,580万円
2013年6月
1,880万円
2013年11月
1,830万円
2014年2月
1,790万円
2014年9月
1,790万円
2014年12月
1,829万円
2014年12月
1,880万円
2015年5月
1,885万円
2015年5月
2,680万円
2015年8月
2,465万円
2015年8月
1,880万円
2015年11月
1,995万円
2015年11月
1,780万円
2015年12月
2,049万円
2015年12月
1,880万円
2016年8月
1,751万円
2016年8月
1,500万円
2017年6月
1,710万円
2017年6月
1,898万円
2017年12月
1,726万円
2017年12月
1,680万円
2017年12月
2,001万円
2017年12月
1,580万円
2018年3月
1,958万円
2018年3月
1,848万円
2018年5月
1,683万円
2018年5月
1,898万円
2018年6月
1,733万円
2018年6月
2,080万円
2019年9月
1,965万円
2019年9月
1,880万円
2020年1月
2,057万円
2020年1月
1,780万円
2020年1月
1,926万円
2020年1月
2,780万円
2020年10月
2,442万円
2020年10月
2,098万円
2020年11月
2,130万円
2020年11月
1,980万円
2020年12月
1,806万円
2020年12月
2,680万円
2021年1月
2,549万円
2021年1月
1,780万円
2021年1月
1,898万円
2021年1月
2,098万円
2021年2月
2,268万円
2021年2月
1,780万円
2021年4月
2,190万円
2021年4月
1,580万円
2021年4月
1,794万円
2021年4月
1,998万円
2021年4月
2,171万円
2021年4月
2,680万円
2021年7月
2,492万円
2021年7月
1,780万円
2021年8月
1,807万円
2021年8月
1,840万円
2022年5月
2,050万円
2022年5月
2,580万円
2022年8月
2,510万円
2022年8月
2,580万円
2022年12月
2,603万円
2022年12月
2,580万円
2023年3月
2,555万円
2023年3月
2,080万円
2023年4月
2,124万円
2023年4月
1,970万円
2023年6月
2,132万円
2023年6月
1,880万円
2023年9月
2,122万円
2023年9月
1,880万円
2023年10月
1,892万円
2023年10月
2,590万円
2024年4月
1,986万円
2024年4月
2,780万円
2025年11月
3,192万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市食満3丁目8-1
口コミ・レビュー
尼崎在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、緑が多くて子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があります。バス便はありますが、時間帯によっては混雑することもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋も多く、比較的きれいに使われています。収納スペースは十分な広さがあります。
気になる点: 古さを感じる部分も散見されます。特に水回りは最新設備ではありません。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。交通の便は少し残念ですが、住環境の良さでカバーされています。子育て世代には特におすすめできる物件です。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JRと阪急どちらの駅も利用できるのは便利ですが、どちらも徒歩圏内とは言えず、少しアクセスに難があります。
気になる点: 猪名寺駅まで徒歩24分は、夏場などはかなりしんどいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: ライオンズガーデンブランドなので、共用部はしっかり管理されている印象です。エントランスも綺麗に保たれていました。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた環境で、子育てには良い場所でした。敷地内にも緑が多く、リラックスできる空間があります。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺に集中しており、少し歩く必要があります。
築年数は経過していますが、管理状態は良好でした。周辺環境も静かで子育てには向いています。ただ、駅からの距離だけがネックで、通勤・通学には少し不便さを感じていました。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
ライオンズガーデン園田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライオンズガーデン園田は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／猪名寺駅 徒歩24分 阪急神戸本線／園田駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／猪名寺駅 徒歩24分 阪急神戸本線／園田駅 バス12分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
ライオンズガーデン園田の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／猪名寺駅 徒歩24分 阪急神戸本線／園田駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライオンズガーデン園田に関するよくある質問
ライオンズガーデン園田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライオンズガーデン園田の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライオンズガーデン園田の売却相場はいくらですか？
ライオンズガーデン園田の売却相場は、JR福知山線／猪名寺駅 徒歩24分 阪急神戸本線／園田駅 バス12分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズガーデン園田は築27年ですが売れますか？
ライオンズガーデン園田は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。