立地・交通
レックスガーデン塚口は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩15分。塚口駅徒歩3分、塚口駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,660万2,280万1,750万2,580万1,630万1,780万2,480万1,880万2,390万2,290万1,980万1,960万2,480万2,347万2,180万2,027万2,180万2,063万2,690万2,283万2,700万2,466万2,640万2,482万2,350万2,572万2,599万2,422万2,480万2,404万2,998万2,638万2,640万2,575万2,580万2,619万2,400万2,629万2,380万2,347万2,798万2,602万3,480万3,383万2,680万2,623万2,880万2,797万3,680万2,921万3,580万3,056万3,580万3,118万3,498万3,490万3,480万3,359万3,380万3,428万3,380万3,480万3,780万3,760万
マンション
レックスガーデン塚口
兵庫県尼崎市上坂部2丁目23-1JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 レックスガーデン塚口
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2024年実績
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.3〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.3〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.3〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.3〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 63.3〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
63.3〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
4日前賃貸からの住み替え夫婦
63.3〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
63.3〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
6日前賃貸からの住み替え夫婦
63.3〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
63.3〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市上坂部2丁目23-1
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩15分
築年月
2000年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
74戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.30m² ～ 84.54m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2706.88m²
駐車場数
60
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
兼松都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
上坂部小学校
中学校区域
小園中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
6602.77m²
建築面積
1107.89m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県尼崎市上坂部2丁目23-1
レックスガーデン塚口の物件固有情報
建物スペック
レックスガーデン塚口は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.3から84.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は上坂部小学校、小園中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
レックスガーデン塚口の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
レックスガーデン塚口の過去の取引実績
直近価格
3,760万円
平均価格
2,688万円
最高値
3,780万円
最安値
1,630万円
下落傾向（前回比 20万円）
レックスガーデン塚口の売却査定履歴です。直近価格は3,760万円、平均価格は2,688万円、最高値は3,780万円です。
1,660万円
2013年6月
2,280万円
2013年6月
1,750万円
2013年8月
2,580万円
2013年8月
1,630万円
2013年11月
1,780万円
2013年12月
2,480万円
2014年6月
1,880万円
2014年6月
2,390万円
2014年6月
2,290万円
2014年9月
1,980万円
2015年9月
1,960万円
2015年9月
2,480万円
2016年5月
2,347万円
2016年5月
2,180万円
2016年7月
2,027万円
2016年7月
2,180万円
2018年3月
2,063万円
2018年3月
2,690万円
2018年10月
2,283万円
2018年10月
2,700万円
2018年10月
2,466万円
2018年10月
2,640万円
2019年1月
2,482万円
2019年1月
2,350万円
2019年1月
2,572万円
2019年1月
2,599万円
2019年3月
2,422万円
2019年3月
2,480万円
2019年4月
2,404万円
2019年4月
2,998万円
2019年6月
2,638万円
2019年6月
2,640万円
2019年7月
2,575万円
2019年7月
2,580万円
2019年7月
2,619万円
2019年7月
2,400万円
2019年8月
2,629万円
2019年8月
2,380万円
2019年9月
2,347万円
2019年9月
2,798万円
2019年10月
2,602万円
2019年10月
3,480万円
2021年4月
3,383万円
2021年4月
2,680万円
2021年5月
2,623万円
2021年5月
2,880万円
2021年11月
2,797万円
2021年11月
3,680万円
2022年1月
2,921万円
2022年1月
3,580万円
2022年4月
3,056万円
2022年4月
3,580万円
2022年7月
3,118万円
2022年7月
3,498万円
2022年7月
3,490万円
2022年7月
3,480万円
2022年9月
3,359万円
2022年9月
3,380万円
2022年10月
3,428万円
2022年10月
3,380万円
2024年6月
3,480万円
2024年6月
3,780万円
2024年9月
3,760万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市上坂部2丁目23-1
口コミ・レビュー
塚口ファミリー40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR塚口駅まで徒歩3分と非常に便利。新快速は止まらないが、快速や普通で大阪や神戸方面へのアクセスは抜群。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困らない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近ながらも、少し離れると閑静な住宅街。公園や小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じる。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数ある。
気になる点: 駅前は多少人通りが多いが、マンション周辺は落ち着いている。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスは広く、日勤管理なので安心感がある。
気になる点: エントランスのオートロックが少し古く感じる。エレベーターが1基なのは少し不便。
JR塚口駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。毎日の通勤・通学が楽になり、生活利便性は非常に高いと感じています。周辺環境も子育て世代には住みやすいと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象で、長く住み続けられそうです。
元住人シングル30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしていた。収納スペースも十分で、荷物が多い私でも快適に暮らせた。キッチンやバスルームも使いやすかった。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じる部分もあった。リフォームされていない部屋だと、最新の設備ではないかもしれない。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があった。郵便物の受け取りや、ちょっとした相談にも対応してもらえた。オートロックも完備されている。
気になる点: 来訪者の顔がモニターで見えるが、もう少しカメラの画質が良いと安心できる。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR塚口駅まで徒歩3分は本当に便利。通勤で大阪駅まで乗り換えなしで行けるのは大きかった。駅周辺の商業施設も充実しており、普段の買い物には困らなかった。
気になる点: 阪急塚口駅まで徒歩15分は、少し距離を感じた。阪急沿線を利用する際は少し不便。
JR塚口駅への近さは、このマンションの最大の強みだと思います。単身でもファミリーでも、利便性の高い生活が送れるでしょう。建物の設備は築年数なりですが、管理はしっかりしており、安心して暮らせました。周辺環境も良く、全体的にバランスの取れたマンションだと感じました。
レックスガーデン塚口の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
レックスガーデン塚口は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩15分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
レックスガーデン塚口の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
レックスガーデン塚口に関するよくある質問
レックスガーデン塚口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 レックスガーデン塚口の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
レックスガーデン塚口の売却相場はいくらですか？
レックスガーデン塚口の売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスガーデン塚口は築26年ですが売れますか？
レックスガーデン塚口は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。