立地・交通
フォルザ武庫之荘は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分。武庫之荘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 フォルザ武庫之荘
2,380万2,280万2,080万2,280万2,980万2,980万2,497万2,780万2,628万2,500万1,946万2,480万2,062万2,580万2,173万1,980万1,848万1,880万1,874万1,680万1,821万2,480万2,184万2,780万2,520万2,980万2,631万4,480万4,372万3,980万4,267万4,990万4,427万4,899万4,389万4,799万4,382万4,699万4,363万4,499万4,480万4,399万4,366万2,690万2,578万3,080万2,597万2,580万2,411万2,480万2,676万3,580万2,857万3,498万3,006万3,498万3,126万
マンション
フォルザ武庫之荘
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目29-37阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 フォルザ武庫之荘
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 50.78〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 50.78〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 50.78〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 50.78〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 50.78〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前単身
50.78〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
4日前単身
50.78〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
5日前単身
50.78〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
6日前単身
50.78〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 尼崎市
7日前単身
50.78〜57m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目29-37
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分
築年月
1999年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
74戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
50.78m² ～ 103.10m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
1395.18m²
駐車場数
36
建ぺい率
70%
容積率
377%
分譲会社
関西積和不動産
施工会社
鹿島建設
管理会社
不動産建物サービス
小学校区域
立花西小学校
中学校区域
南武庫之荘中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
6462.06m²
建築面積
968.05m²
設計会社
荒川建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目29-37
フォルザ武庫之荘の物件固有情報
建物スペック
フォルザ武庫之荘は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数74戸の中規模マンションです。分譲会社は関西積和不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約50.78から103.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は立花西小学校、南武庫之荘中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フォルザ武庫之荘の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
フォルザ武庫之荘の過去の取引実績
直近価格
3,126万円
平均価格
3,083万円
最高値
4,990万円
最安値
1,680万円
下落傾向（前回比 372万円）
フォルザ武庫之荘の売却査定履歴です。直近価格は3,126万円、平均価格は3,083万円、最高値は4,990万円です。
2,380万円
2013年10月
2,280万円
2013年11月
2,080万円
2014年5月
2,280万円
2014年5月
2,980万円
2014年11月
2,980万円
2014年12月
2,497万円
2014年12月
2,780万円
2015年3月
2,628万円
2015年3月
2,500万円
2015年5月
1,946万円
2015年5月
2,480万円
2015年8月
2,062万円
2015年8月
2,580万円
2016年2月
2,173万円
2016年2月
1,980万円
2017年6月
1,848万円
2017年6月
1,880万円
2017年9月
1,874万円
2017年9月
1,680万円
2017年12月
1,821万円
2017年12月
2,480万円
2019年11月
2,184万円
2019年11月
2,780万円
2020年2月
2,520万円
2020年2月
2,980万円
2021年1月
2,631万円
2021年1月
4,480万円
2021年2月
4,372万円
2021年2月
3,980万円
2021年4月
4,267万円
2021年4月
4,990万円
2021年12月
4,427万円
2021年12月
4,899万円
2022年4月
4,389万円
2022年4月
4,799万円
2022年5月
4,382万円
2022年5月
4,699万円
2022年6月
4,363万円
2022年6月
4,499万円
2022年9月
4,480万円
2022年9月
4,399万円
2023年1月
4,366万円
2023年1月
2,690万円
2023年8月
2,578万円
2023年8月
3,080万円
2024年5月
2,597万円
2024年5月
2,580万円
2024年7月
2,411万円
2024年7月
2,480万円
2024年9月
2,676万円
2024年9月
3,580万円
2024年12月
2,857万円
2024年12月
3,498万円
2025年6月
3,006万円
2025年6月
3,498万円
2025年8月
3,126万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目29-37
口コミ・レビュー
武庫之荘ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田へも乗り換えなしでアクセスでき、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。立花西小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園もいくつかあり、子どもの遊び場にも困りません。
気になる点: 大型商業施設などが近隣にないため、買い物は駅周辺か少し足を延ばす必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などは少し古さを感じるところもあります。セキュリティ面も、最新の設備というわけではありません。
築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、子育て環境も良いので満足しています。共用部のリフォームなどが進めば、さらに魅力的なマンションになると思います。ファミリー層におすすめできる物件です。
尼崎在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも広々としていました。敷地内駐車場があるのは便利そうです。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のメンテナンス状態にやや古さを感じました。特に、エントランス周りの植栽などは、もう少し手入れが行き届くと良い印象になると思います。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしている部屋が多い印象です。リフォーム済みの部屋なら、快適に暮らせそうです。
気になる点: 標準仕様の設備は、今の新築マンションと比べると見劣りする部分があるかもしれません。特にキッチンやお風呂の設備は、最新のものに交換されているか確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 武庫之荘駅まで徒歩3分は最大の魅力です。急行は止まりませんが、普通・準急で梅田まで20分程度は魅力的なアクセスです。
気になる点: 駅周辺は活気がありますが、マンション自体は少し奥まった立地なので、夜遅くの帰宅時は少し静かすぎるかもしれません。
駅からの近さと、広めの間取りが魅力的なマンションだと感じました。築年数は経っていますが、リフォーム次第では十分選択肢に入る物件だと思います。周辺環境も悪くないので、コスパを重視する方には良いかもしれません。
フォルザ武庫之荘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フォルザ武庫之荘は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
フォルザ武庫之荘の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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フォルザ武庫之荘に関するよくある質問
フォルザ武庫之荘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フォルザ武庫之荘の売却相場はいくらですか？
フォルザ武庫之荘の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルザ武庫之荘は築26年ですが売れますか？
フォルザ武庫之荘は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。