立地・交通
ジオグランデ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分。摂津本山駅徒歩3分、岡本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 84.26〜90m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 84.26〜90m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 84.26〜90m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 84.26〜90m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 84.26〜90m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
実家近居を希望する夫婦
84.26〜90m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
84.26〜90m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
84.26〜90m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
84.26〜90m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
実家近居を希望する夫婦
84.26〜90m2 / JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
ジオグランデ岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分。摂津本山駅徒歩3分、岡本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオグランデ岡本は築21年(2005年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は阪急不動産、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約84.26から112.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオグランデ岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジオグランデ岡本の過去の取引実績
直近価格
1億94万円
平均価格
8,899万円
最高値
1億370万円
最安値
6,280万円
ジオグランデ岡本の売却査定履歴です。直近価格は1億94万円、平均価格は8,899万円、最高値は1億370万円です。
6,700万円
2009年6月
6,280万円
2010年4月
7,980万円
2017年3月
8,567万円
2017年3月
8,890万円
2017年6月
8,653万円
2017年6月
8,380万円
2017年8月
8,750万円
2017年8月
7,980万円
2018年2月
8,744万円
2018年2月
8,180万円
2020年2月
8,202万円
2020年2月
7,980万円
2020年3月
9,519万円
2020年3月
9,480万円
2023年3月
1億65万円
2023年3月
9,880万円
2023年5月
1億309万円
2023年5月
9,680万円
2023年6月
1億370万円
2023年6月
9,480万円
2023年9月
1億240万円
2023年9月
9,180万円
2024年2月
1億94万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 摂津本山駅も岡本駅も徒歩圏内。JRと阪急の両方を使えるのは非常に便利で、大阪方面、神戸方面へのアクセスが抜群です。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。おしゃれなカフェやショップも多く、散歩するだけでも楽しいです。小学校も近いので子育て環境としても良いと思います。
気になる点: スーパーが少し離れているのが惜しい点です。食料品の買い出しは車があった方が便利かもしれません。
良い点: ジオブランドらしく、洗練された外観デザインです。エントランスも綺麗に保たれており、高級感があります。築年数は経っていますが、共用部はいつも清潔に管理されています。
緑豊かで落ち着いた環境でありながら、駅や生活利便施設へのアクセスも良好な点が気に入っています。ジオブランドならではの品質の高さと、住民同士の程よい距離感も快適なマンションライフを送る上で大きなプラスです。長く住み続けたいと思える物件です。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりとしています。特にリビングダイニングが開放的で、家族で過ごすのに十分な空間があります。収納も豊富で助かります。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどは最新の設備ではありません。リフォームの必要性を検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は良好だと感じました。建物全体がきれいに維持されている印象です。
気になる点: 共用施設はあまり多くありません。キッズルームやゲストルームなど、もう少し充実していると嬉しいですが、戸数が少ないので仕方ないかもしれません。
良い点: 本山第一小学校区で、学区が良いと評判です。岡本エリアの洗練された雰囲気は魅力的で、子育て環境としては非常に魅力的だと感じました。
気になる点: 価格帯はやや高めだと感じます。広さや立地を考慮すると妥当かもしれませんが、予算との兼ね合いは重要です。
岡本というブランド力のあるエリアで、駅からのアクセスも良く、落ち着いた住環境が魅力的なマンションです。お部屋も広々としており、ファミリー層には最適だと感じました。管理体制も良好で、安心感があります。設備面で最新ではない点はありますが、それ以上に立地や住環境の良さが勝る物件だと思います。
ジオグランデ岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオグランデ岡本の売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩3分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2005年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオグランデ岡本は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。