8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 39〜42.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 39〜42.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 39〜42.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 39〜42.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 39〜42.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身
39〜42.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
39〜42.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
39〜42.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
39〜42.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
39〜42.45m2 / 管理体制がしっかりしていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
エスティロアール神戸駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩2分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩2分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩4分。ハーバーランド駅徒歩2分、神戸駅徒歩2分、高速神戸駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスティロアール神戸駅前は築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は日昌、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDKの住戸構成で、専有面積は約28.09から42.45平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は北北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスティロアール神戸駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エスティロアール神戸駅前の過去の取引実績
直近価格
1,734万円
平均価格
1,958万円
最高値
2,680万円
最安値
1,350万円
エスティロアール神戸駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,734万円、平均価格は1,958万円、最高値は2,680万円です。
2,180万円
2014年3月
2,180万円
2018年9月
2,115万円
2018年9月
1,480万円
2019年3月
1,350万円
2019年3月
1,750万円
2023年3月
1,698万円
2023年3月
2,680万円
2023年11月
2,553万円
2023年11月
1,820万円
2024年9月
1,734万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸駅とハーバーランド駅が徒歩2分という立地は最高です。JR、地下鉄、私鉄と複数路線が利用できるので、通勤や休日の外出に非常に便利。駅直結の商業施設も多く、買い物や食事にも困りません。
良い点: ハーバーランドの夜景が近く、散歩コースとしても最適です。スーパーやコンビニ、ドラえもんの郵便局なども徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。少し歩けば、umieなどの大型商業施設もあります。
気になる点: 飲食店が多く賑やかなエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 1LDKの間取りは一人暮らしやDINKSには十分な広さで、収納も比較的しっかりあります。キッチンやバスルームなどの設備も、築年数を考えると標準的で使いやすいです。
気になる点: 専有面積が28㎡台の部屋はかなりコンパクトなので、荷物が多い方には手狭に感じる可能性があります。
神戸駅・ハーバーランド駅徒歩2分という交通利便性は他に代えがたい魅力です。周辺の商業施設やエンターテイメント施設も充実しており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。単身やDINKSには最適なマンションだと思います。
良い点: エスティロアールという名前の通り、洗練された外観デザインが印象的です。エントランス周りも綺麗に管理されており、共用部も清潔感があります。規模は大きくないものの、落ち着いた雰囲気は好感が持てます。
気になる点: 総戸数が68戸と比較的少なめなので、共用施設（ラウンジなど）は期待できません。エレベーターが1基しかないのが少し不安です。
良い点: 巡回管理ですが、共用部が清潔に保たれていることから、管理体制は悪くないと推測できます。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティ設備は整っています。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった際の対応スピードにやや懸念があります。築年数も経っているので、建物のメンテナンス状況は確認が必要です。
良い点: 神戸駅、ハーバーランド駅が徒歩圏内なのは最大の魅力。JRを使えば新幹線も利用でき、神戸空港へのアクセスも良好。地下鉄も利用できるため、行動範囲が格段に広がります。
気になる点: 休日などは駅周辺が大変混雑することがあります。
立地の良さと洗練された外観に惹かれて見学しました。神戸駅・ハーバーランド駅へのアクセスは抜群で、周辺環境も非常に魅力的です。ただ、1LDK中心の間取りとコンパクトな専有面積は、将来的な家族構成の変化を考えると少し不安も残ります。単身やアクティブなDINKSには良い選択肢かもしれません。
エスティロアール神戸駅前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩2分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩2分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩2分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩2分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩2分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩2分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスティロアール神戸駅前の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／ハーバーランド駅 徒歩2分 JR山陽本線／神戸駅 徒歩2分 神戸高速東西線／高速神戸駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスティロアール神戸駅前は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
