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マンション

ワコーレ神戸中山手レジデンス

兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩9分 JR東海道本線／元町駅 徒歩11分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

89〜101m2 / 室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども3人

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マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

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マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども3人

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マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

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掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7
交通
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩9分 JR東海道本線／元町駅 徒歩11分
築年月
2010年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
25戸
間取り
1LDK ～ 6SSLDK
専有面積
73.33m² ～ 231.83m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
西南西
敷地面積
1078.23m²
駐車場数
14
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
フナビキ工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
山の手小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●バリアフリー ●公園「相楽園」約250m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3435.3m²
建築面積
736.65m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7
バルコニー面積
3.46m² ～ 23.24m²

ワコーレ神戸中山手レジデンスの物件固有情報

立地・交通

ワコーレ神戸中山手レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩9分 JR東海道本線／元町駅 徒歩11分。県庁前駅徒歩6分、花隈駅徒歩9分、元町駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレ神戸中山手レジデンスは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDKの住戸構成で、専有面積は約73.33から231.83平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は山の手小学校、神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレ神戸中山手レジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレ神戸中山手レジデンスの過去の取引実績

直近価格

5,754万円

平均価格

5,350万円

最高値

7,352万円

最安値

3,480万円

上昇傾向（前回比 +264万円）

ワコーレ神戸中山手レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は5,754万円、平均価格は5,350万円、最高値は7,352万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区中山手通6丁目7

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★

良い点: 山の手の閑静な住宅街にあり、緑が多く落ち着いた雰囲気で子育てしやすいです。近くに公園もいくつかあり、休日に家族で出かけるのに便利です。

気になる点: スーパーやコンビニまでは徒歩10分程度かかるので、まとめ買いは車が必須です。

交通★★★★☆

良い点: 県庁前駅まで徒歩6分と近く、地下鉄で三宮方面へのアクセスが良好です。元町駅も徒歩圏内なので、JRや阪神電車も利用しやすく便利です。

気になる点: 通勤ラッシュ時は地下鉄も混雑します。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックも完備されており、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: null

築年数は経ちますが、共用部やエントランスは高級感があり、管理状態は良好です。周辺環境の良さと交通利便性のバランスが取れており、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。

元町暮らしさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。バルコニーからの眺望も開放感があり、リラックスできます。

気になる点: 設備は標準的なもので、最新のスマートホーム機能などはありません。リフォームは必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としていて落ち着いた雰囲気です。ラウンジスペースなどはありませんが、シンプルで洗練されています。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で静かに暮らせるのは良い点です。神戸らしいおしゃれなカフェやレストランが徒歩圏内に複数あり、休日の散策が楽しいです。

気になる点: 日常の買い物には少し不便を感じます。駅周辺まで行かないと、品揃えの良いスーパーは少ないです。

立地は神戸の山の手ということもあり、静かで落ち着いた環境が魅力です。交通アクセスも悪くはありませんが、もう少し買い物の利便性が高ければと感じることもあります。部屋の広さや間取りの選択肢が多いのは良い点です。

ワコーレ神戸中山手レジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレ神戸中山手レジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩9分 JR東海道本線／元町駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩9分 JR東海道本線／元町駅 徒歩11分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレ神戸中山手レジデンスの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩9分 JR東海道本線／元町駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ワコーレ神戸中山手レジデンスに関するよくある質問

ワコーレ神戸中山手レジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレ神戸中山手レジデンスの売却相場はいくらですか？

ワコーレ神戸中山手レジデンスの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩6分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩9分 JR東海道本線／元町駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ神戸中山手レジデンスは築16年ですが売れますか？

ワコーレ神戸中山手レジデンスは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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