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マンション

ワコーレ神戸五宮麓彩館

兵庫県神戸市兵庫区五宮町19-9神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩12分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス14分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市兵庫区五宮町19-9
交通
神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩12分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス14分
築年月
2010年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
48戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
53.13m² ～ 124.41m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
1860.24m²
駐車場数
33
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
村上工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸祇園小学校
中学校区域
神戸市立湊翔楠中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり ●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
4213.02m²
建築面積
985.7m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区五宮町19-9
バルコニー面積
5.67m² ～ 23.69m²

ワコーレ神戸五宮麓彩館の物件固有情報

立地・交通

ワコーレ神戸五宮麓彩館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩12分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス14分。大倉山駅徒歩12分、花隈駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレ神戸五宮麓彩館は築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.13から124.41平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸祇園小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレ神戸五宮麓彩館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレ神戸五宮麓彩館の過去の取引実績

直近価格

2,556万円

平均価格

2,734万円

最高値

5,400万円

最安値

1,690万円

下落傾向（前回比 114万円）

ワコーレ神戸五宮麓彩館の売却査定履歴です。直近価格は2,556万円、平均価格は2,734万円、最高値は5,400万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区五宮町19-9

口コミ・レビュー

神戸在住30代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができます。近くに公園もいくつかあり、子育て世代にも良い環境だと思います。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるため、雨の日などは少し不便に感じることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれています。共用部は清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。エレベーターも2基あり、待ち時間が少ないのが助かります。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数の割には設備が比較的整っています。床暖房があり、冬場は快適に過ごせます。収納スペースも各部屋にしっかりあります。

気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新とは言えない部分もあり、リフォームしたい箇所がいくつかあります。

全体的に満足度は高いです。静かで住みやすい環境と、日勤管理による安心感が魅力です。駅からの距離だけが少し気になりますが、慣れてしまえば問題ない範囲です。神戸祇園小学校区という点も、子どもの通学を考えるとプラスポイントだと思います。

購入検討者さん購入検討者 / 2024年1月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 地下鉄の大倉山駅まで徒歩12分と、許容範囲内です。地下鉄を使えば神戸市内の移動に便利で、三宮駅へのアクセスも悪くありません。

気になる点: JR三ノ宮駅までバス＋徒歩だと14分以上かかるため、JR利用がメインだと少し不便かもしれません。バスの本数も確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた雰囲気は魅力的です。スーパーやドラッグストアも近く、日常の買い物には困らなさそうです。周辺に緑も多く、散歩するのに気持ちが良いです。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性一人だと少し心細く感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も一定の配慮がされているようです。

気になる点: null

静かな環境と日勤管理は魅力的ですが、駅からの距離がややネックです。特に荷物が多い時や悪天候時は気になりそうです。部屋の間取りや広さのバリエーションは豊富なので、ライフスタイルに合った部屋が見つかれば良い物件だと思います。周辺環境は子育てにも良さそうです。

ワコーレ神戸五宮麓彩館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレ神戸五宮麓彩館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩12分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩12分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス14分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレ神戸五宮麓彩館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩12分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ワコーレ神戸五宮麓彩館に関するよくある質問

ワコーレ神戸五宮麓彩館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレ神戸五宮麓彩館の売却相場はいくらですか？

ワコーレ神戸五宮麓彩館の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩12分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩15分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ神戸五宮麓彩館は築16年ですが売れますか？

ワコーレ神戸五宮麓彩館は築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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