立地・交通
ワコーレ甲南テラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪神本線/青木駅 徒歩13分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分。摂津本山駅徒歩9分、青木駅徒歩13分、岡本駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.21〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.21〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.21〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.21〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 68.21〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること |
共働き夫婦
68.21〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
68.21〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
68.21〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
68.21〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
共働き夫婦
68.21〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
ワコーレ甲南テラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪神本線/青木駅 徒歩13分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分。摂津本山駅徒歩9分、青木駅徒歩13分、岡本駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ甲南テラスは築16年(2010年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.21から80.17平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は福池小学校、本山南中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ甲南テラスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレ甲南テラスの過去の取引実績
直近価格
4,905万円
平均価格
4,258万円
最高値
5,205万円
最安値
3,580万円
ワコーレ甲南テラスの売却査定履歴です。直近価格は4,905万円、平均価格は4,258万円、最高値は5,205万円です。
4,580万円
2014年5月
4,280万円
2014年9月
3,780万円
2014年11月
3,780万円
2014年12月
4,224万円
2014年12月
3,680万円
2018年2月
4,065万円
2018年2月
3,580万円
2018年6月
4,010万円
2018年6月
4,680万円
2023年1月
5,205万円
2023年1月
4,580万円
2024年1月
4,905万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利です。阪急、阪神も徒歩圏内なので、神戸・大阪方面へのアクセスが良いのが魅力です。
気になる点: 駅までの道は夜になると少し暗く感じる時があります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。福池小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も良好です。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれています。エントランスも清潔感があり、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は標準的で、特別目新しいものはありません。
3LDKの間取りは、夫婦と子供2人で住むのに十分な広さで、収納も多く満足しています。日当たりの良いリビングで、家族との時間を快適に過ごせています。静かで住みやすい環境が気に入っています。
良い点: 専有面積は広めで、ゆったりと使えます。キッチンやバスルームなどの水回りは、基本的な設備が整っており、使い勝手は悪くありません。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではありません。もう少し最新の省エネ設備などがあれば、さらに良かったです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃり、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。
気になる点: 週末や夜間は管理員さんがいないため、多少不安を感じることもあります。
良い点: JR、阪急、阪神の3路線が利用できるのは便利ですが、いずれも徒歩10分以上かかるため、駅までの移動に少し時間がかかります。
気になる点: 雨の日は傘をさしての移動が少し億劫になります。
全体的には静かで住みやすいマンションだと思います。周辺環境も良く、落ち着いて過ごせます。ただ、駅からの距離がもう少し近ければ、さらに満足度は高かったです。日勤管理なので、平日の安心感はあります。
ワコーレ甲南テラスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪神本線/青木駅 徒歩13分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪神本線/青木駅 徒歩13分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪神本線/青木駅 徒歩13分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ甲南テラスの売却相場は、JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩9分 阪神本線/青木駅 徒歩13分 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ甲南テラスは築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。