立地・交通
ディアエスタミオ星陵台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／垂水駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 舞子墓苑前バス停 徒歩1分。山陽垂水駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ディアエスタミオ星陵台
2,260万1,980万2,080万2,480万2,280万2,180万1,780万2,080万2,250万1,780万1,990万2,080万1,930万1,980万3,380万2,350万2,400万1,630万1,880万1,986万1,980万1,980万2,580万2,436万2,780万2,563万2,490万2,663万2,685万2,380万2,713万2,180万2,717万1,980万2,358万1,590万1,915万2,280万2,374万2,180万2,334万2,150万2,243万1,780万1,821万1,630万1,831万1,580万1,728万1,600万1,687万2,600万2,288万2,480万2,066万1,999万1,982万2,680万2,830万2,580万2,645万2,480万2,595万2,330万2,542万3,800万3,323万3,800万3,381万2,480万2,300万2,180万2,303万2,380万2,619万3,180万3,365万2,480万2,312万2,280万2,649万2,480万2,589万3,080万3,006万2,390万2,320万3,380万3,539万2,270万2,377万3,280万3,471万2,390万2,338万2,980万3,297万
マンション
ディアエスタミオ星陵台
兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目4-46JR山陽本線／垂水駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 舞子墓苑前バス停 徒歩1分
緊急対策
🚨 ディアエスタミオ星陵台
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 70.66〜77m2 / JR山陽本線／垂水駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前賃貸からの住み替え夫婦
70.66〜77m2 / JR山陽本線／垂水駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / 共用部の管理が安定していること、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目4-46
交通
JR山陽本線／垂水駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 舞子墓苑前バス停 徒歩1分
築年月
2003年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
133戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
70.66m² ～ 124.27m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
6068.97m²
駐車場数
135
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
近畿菱重興産
施工会社
栗本建設工業
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
神戸市立東舞子小学校
中学校区域
神戸市立星陵台中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●最寄りバス停より徒歩1分
延床面積
15782.65m²
建築面積
2885.31m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目4-46
バルコニー面積
10.90m² ～ 43.56m²
ディアエスタミオ星陵台の物件固有情報
建物スペック
ディアエスタミオ星陵台は築23年（2003年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は栗本建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.66から124.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立東舞子小学校、神戸市立星陵台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ディアエスタミオ星陵台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ディアエスタミオ星陵台の過去の取引実績
直近価格
3,297万円
平均価格
2,413万円
最高値
3,800万円
最安値
1,580万円
上昇傾向（前回比 +317万円）
ディアエスタミオ星陵台の売却査定履歴です。直近価格は3,297万円、平均価格は2,413万円、最高値は3,800万円です。
2,260万円
2009年5月
1,980万円
2009年8月
2,080万円
2009年8月
2,480万円
2009年12月
2,280万円
2010年2月
2,180万円
2010年3月
1,780万円
2010年5月
2,080万円
2010年9月
2,250万円
2010年9月
1,780万円
2010年9月
1,990万円
2010年9月
2,080万円
2010年11月
1,930万円
2011年9月
1,980万円
2011年10月
3,380万円
2012年9月
2,350万円
2013年7月
2,400万円
2013年11月
1,630万円
2014年10月
1,880万円
2015年8月
1,986万円
2015年8月
1,980万円
2017年2月
1,980万円
2017年2月
2,580万円
2017年6月
2,436万円
2017年6月
2,780万円
2017年6月
2,563万円
2017年6月
2,490万円
2017年9月
2,663万円
2017年9月
2,685万円
2017年9月
2,380万円
2017年12月
2,713万円
2017年12月
2,180万円
2018年5月
2,717万円
2018年5月
1,980万円
2018年6月
2,358万円
2018年6月
1,590万円
2018年8月
1,915万円
2018年8月
2,280万円
2018年9月
2,374万円
2018年9月
2,180万円
2018年11月
2,334万円
2018年11月
2,150万円
2018年12月
2,243万円
2018年12月
1,780万円
2019年2月
1,821万円
2019年2月
1,630万円
2019年4月
1,831万円
2019年4月
1,580万円
2019年4月
1,728万円
2019年4月
1,600万円
2019年9月
1,687万円
2019年9月
2,600万円
2020年5月
2,288万円
2020年5月
2,480万円
2021年1月
2,066万円
2021年1月
1,999万円
2021年3月
1,982万円
2021年3月
2,680万円
2022年3月
2,830万円
2022年3月
2,580万円
2023年5月
2,645万円
2023年5月
2,480万円
2023年5月
2,595万円
2023年5月
2,330万円
2023年6月
2,542万円
2023年6月
3,800万円
2023年6月
3,323万円
2023年6月
3,800万円
2023年8月
3,381万円
2023年8月
2,480万円
2023年10月
2,300万円
2023年10月
2,180万円
2023年11月
2,303万円
2023年11月
2,380万円
2024年2月
2,619万円
2024年2月
3,180万円
2024年3月
3,365万円
2024年3月
2,480万円
2024年5月
2,312万円
2024年5月
2,280万円
2024年6月
2,649万円
2024年6月
2,480万円
2024年8月
2,589万円
2024年8月
3,080万円
2024年12月
3,006万円
2024年12月
2,390万円
2025年1月
2,320万円
2025年1月
3,380万円
2025年4月
3,539万円
2025年4月
2,270万円
2025年7月
2,377万円
2025年7月
3,280万円
2025年8月
3,471万円
2025年8月
2,390万円
2025年8月
2,338万円
2025年8月
2,980万円
2026年1月
3,297万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区星陵台4丁目4-46
口コミ・レビュー
垂水在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て環境が良く、近くに公園や緑地が多いのが魅力です。小学校も近く、子供の通学も安心できます。海も近く、週末は家族で散歩を楽しんでいます。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、 commutesによっては少し時間がかかります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも広々としており、来客時も恥ずかしくありません。植栽も手入れが行き届いています。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に清掃してくださっています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
全体的に満足度は高いです。特に子育て世代にはおすすめのマンションだと思います。周辺環境の良さと、管理の行き届いた共用部が気に入っています。駅へのアクセスはバス利用が必須ですが、許容範囲内です。
神戸市在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★☆☆☆
良い点: JRと山陽電鉄の両方の駅が利用できる点は魅力的です。バス停がマンションの目の前にあるのは便利。
気になる点: どちらの駅からもバスで10分程度かかるため、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に雨の日や荷物が多い時は不便そう。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリー層には十分な広さがあると思います。収納も多そうです。
気になる点: 築年数が20年以上経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があり、リフォームの必要性を感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた住環境が魅力です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くなさそうです。
気になる点: null
自然豊かで落ち着いた住環境は魅力的ですが、駅からの距離が少し気になります。お部屋の広さや管理状態は良さそうなので、通勤の便を重視しない方や、子育て環境を優先する方には良い選択肢かもしれません。内見して、実際の雰囲気を確かめたいです。
ディアエスタミオ星陵台の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ディアエスタミオ星陵台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／垂水駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 舞子墓苑前バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／垂水駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 舞子墓苑前バス停 徒歩1分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ディアエスタミオ星陵台の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／垂水駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 舞子墓苑前バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ディアエスタミオ星陵台に関するよくある質問
ディアエスタミオ星陵台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ディアエスタミオ星陵台の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ディアエスタミオ星陵台の売却相場はいくらですか？
ディアエスタミオ星陵台の売却相場は、JR山陽本線／垂水駅 バス10分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 舞子墓苑前バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ星陵台は築23年ですが売れますか？
ディアエスタミオ星陵台は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。