立地・交通
グレイスロワ武庫之荘は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩23分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 西武庫公園バス停 徒歩2分。武庫之荘駅徒歩23分、武庫之荘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 グレイスロワ武庫之荘
2,900万2,980万2,080万2,550万2,450万2,080万2,680万2,600万2,980万2,863万2,680万2,787万3,100万2,819万3,030万2,857万2,680万2,825万2,680万2,788万2,780万2,717万2,760万2,716万2,690万2,744万3,480万3,335万2,690万2,709万2,880万2,763万2,860万2,770万3,480万3,421万2,780万2,579万2,380万2,466万2,900万2,829万2,850万2,851万2,700万2,824万2,980万2,896万4,280万3,677万4,080万4,111万3,980万4,044万
マンション
グレイスロワ武庫之荘
兵庫県尼崎市武庫元町2丁目23-1阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩23分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 西武庫公園バス停 徒歩2分
緊急対策
🚨 グレイスロワ武庫之荘
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜98m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩23分 阪急神戸本線／武庫之荘駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 65.63〜72m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 65.63〜72m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 単身 | 65.63〜72m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
1日前夫婦＋子ども3人
86〜98m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩23分 阪急神戸本線／武庫之荘駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 尼崎市
4日前単身
65.63〜72m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
7日前単身
65.63〜72m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前単身
65.63〜72m2 / セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市武庫元町2丁目23-1
交通
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩23分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 西武庫公園バス停 徒歩2分
築年月
2011年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
99戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.63m² ～ 98.11m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
西
敷地面積
3855.11m²
駐車場数
99
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日本住宅流通
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
市立武庫小学校
中学校区域
市立武庫中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「モンマルシェ西武庫店」約280m ●公園「県立西武庫公園」約40m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
8186.57m²
建築面積
1949.88m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県尼崎市武庫元町2丁目23-1
バルコニー面積
11.02m² ～ 48.66m²
グレイスロワ武庫之荘の物件固有情報
建物スペック
グレイスロワ武庫之荘は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本住宅流通、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.63から98.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立武庫小学校、市立武庫中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グレイスロワ武庫之荘の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グレイスロワ武庫之荘の過去の取引実績
直近価格
4,044万円
平均価格
2,934万円
最高値
4,280万円
最安値
2,080万円
上昇傾向（前回比 +64万円）
グレイスロワ武庫之荘の売却査定履歴です。直近価格は4,044万円、平均価格は2,934万円、最高値は4,280万円です。
2,900万円
2013年2月
2,980万円
2013年7月
2,080万円
2013年11月
2,550万円
2014年7月
2,450万円
2014年9月
2,080万円
2014年11月
2,680万円
2015年1月
2,600万円
2015年1月
2,980万円
2015年6月
2,863万円
2015年6月
2,680万円
2015年10月
2,787万円
2015年10月
3,100万円
2015年10月
2,819万円
2015年10月
3,030万円
2015年12月
2,857万円
2015年12月
2,680万円
2016年4月
2,825万円
2016年4月
2,680万円
2016年11月
2,788万円
2016年11月
2,780万円
2017年7月
2,717万円
2017年7月
2,760万円
2017年10月
2,716万円
2017年10月
2,690万円
2017年10月
2,744万円
2017年10月
3,480万円
2018年8月
3,335万円
2018年8月
2,690万円
2018年9月
2,709万円
2018年9月
2,880万円
2018年12月
2,763万円
2018年12月
2,860万円
2019年2月
2,770万円
2019年2月
3,480万円
2019年2月
3,421万円
2019年2月
2,780万円
2019年11月
2,579万円
2019年11月
2,380万円
2020年2月
2,466万円
2020年2月
2,900万円
2021年11月
2,829万円
2021年11月
2,850万円
2021年12月
2,851万円
2021年12月
2,700万円
2022年1月
2,824万円
2022年1月
2,980万円
2022年12月
2,896万円
2022年12月
4,280万円
2024年7月
3,677万円
2024年7月
4,080万円
2025年5月
4,111万円
2025年5月
3,980万円
2025年6月
4,044万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市武庫元町2丁目23-1
口コミ・レビュー
武庫之荘ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、雨の日などは少し不便に感じることがあります。バス便はありますが、時間帯によっては混雑します。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 築年数の割には内装がきれいで、収納スペースも十分あります。リビングが広く、家族でゆったり過ごせます。ディスポーザーが付いているのが便利です。
気になる点: キッチンのシンクがもう少し大きければ、洗い物が楽になるのですが。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも清潔に保たれています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
全体的に満足度は高いです。特に子育て環境としては恵まれており、静かで住みやすいマンションだと感じています。駅からの距離だけが少し気になりますが、それ以外は概ね快適に暮らせています。おすすめできる物件です。
元武庫之荘住民さん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急武庫之荘駅は特急も止まるので、梅田へのアクセスは良いです。駅周辺には商店街や飲食店も多く、賑わっていて便利。
気になる点: 徒歩23分は、特に夏場や冬場はしんどいです。バスを利用するにしても、待ち時間や混雑を考えると少し面倒に感じることがありました。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも広々としていて綺麗です。築10年以上経ちますが、古さを感じさせないデザインだと思います。ゴミ置き場も管理されています。
気になる点: 駐車場が敷地内に少ないのが気になりました。空き状況によっては、近隣で探す必要がありそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 西武庫公園が近いのは良い点です。散歩やジョギングに最適。スーパーも近隣に複数あるので、生活する上での利便性は悪くないです。
気になる点: 周辺は住宅街ですが、夜になると少し静かすぎるかもしれません。女性の一人歩きなどは少し注意が必要かもしれません。
立地が少しネックでしたが、マンション自体は比較的きれいで、共用部なども管理が行き届いている印象でした。子育て世代には公園が近いのが魅力だと思います。ただ、駅までの距離とバス便の利便性をどう捉えるかで評価が分かれそうです。
グレイスロワ武庫之荘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グレイスロワ武庫之荘は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩23分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 西武庫公園バス停 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩23分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 西武庫公園バス停 徒歩2分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
グレイスロワ武庫之荘の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩23分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 西武庫公園バス停 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グレイスロワ武庫之荘に関するよくある質問
グレイスロワ武庫之荘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グレイスロワ武庫之荘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グレイスロワ武庫之荘の売却相場はいくらですか？
グレイスロワ武庫之荘の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅 徒歩23分 阪急神戸本線／武庫之荘駅 バス9分 西武庫公園バス停 徒歩2分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グレイスロワ武庫之荘は築15年ですが売れますか？
グレイスロワ武庫之荘は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。