立地・交通
グルーブ大塚町グランアリーナは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩7分。高速長田駅徒歩7分、長田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グルーブ大塚町グランアリーナ
2,380万2,380万2,180万2,050万1,950万1,900万1,880万2,360万1,780万2,280万1,780万1,905万2,180万2,180万1,780万1,874万1,850万1,980万1,716万1,780万1,839万1,860万1,991万2,580万2,799万2,480万2,745万2,400万2,717万2,280万2,574万2,480万2,312万2,498万2,537万2,280万2,298万2,250万2,033万2,250万2,108万2,580万2,566万2,600万2,579万2,600万2,608万2,600万2,626万2,600万2,647万
マンション
グルーブ大塚町グランアリーナ
兵庫県神戸市長田区大塚町4丁目1-8神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 グルーブ大塚町グランアリーナ
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜77.92m2 / 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前子育て世帯
72〜77.92m2 / 神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
55〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市長田区大塚町4丁目1-8
交通
神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩7分
築年月
2009年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
27戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
40.17m² ～ 77.92m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南東
敷地面積
694.14m²
駐車場数
15
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
イー・グルーブ
施工会社
岡工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立宮川小学校
中学校区域
神戸市立西代中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
2334.89m²
建築面積
400.94m²
設計会社
岡工務店三豊堂
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区大塚町4丁目1-8
バルコニー面積
6.21m² ～ 16.44m²
グルーブ大塚町グランアリーナの物件固有情報
建物スペック
グルーブ大塚町グランアリーナは築17年（2009年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はイー・グルーブ、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約40.17から77.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立宮川小学校、神戸市立西代中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グルーブ大塚町グランアリーナの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グルーブ大塚町グランアリーナの過去の取引実績
直近価格
2,647万円
平均価格
2,264万円
最高値
2,799万円
最安値
1,716万円
上昇傾向（前回比 +47万円）
グルーブ大塚町グランアリーナの売却査定履歴です。直近価格は2,647万円、平均価格は2,264万円、最高値は2,799万円です。
2,380万円
2013年2月
2,380万円
2013年7月
2,180万円
2013年8月
2,050万円
2013年8月
1,950万円
2013年9月
1,900万円
2013年11月
1,880万円
2014年1月
2,360万円
2014年7月
1,780万円
2014年9月
2,280万円
2014年10月
1,780万円
2014年12月
1,905万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
2,180万円
2014年12月
1,780万円
2015年6月
1,874万円
2015年6月
1,850万円
2015年6月
1,980万円
2017年5月
1,716万円
2017年5月
1,780万円
2017年8月
1,839万円
2017年8月
1,860万円
2018年1月
1,991万円
2018年1月
2,580万円
2021年7月
2,799万円
2021年7月
2,480万円
2021年10月
2,745万円
2021年10月
2,400万円
2022年1月
2,717万円
2022年1月
2,280万円
2023年1月
2,574万円
2023年1月
2,480万円
2023年3月
2,312万円
2023年3月
2,498万円
2023年5月
2,537万円
2023年5月
2,280万円
2023年6月
2,298万円
2023年6月
2,250万円
2023年8月
2,033万円
2023年8月
2,250万円
2024年2月
2,108万円
2024年2月
2,580万円
2025年1月
2,566万円
2025年1月
2,600万円
2025年10月
2,579万円
2025年10月
2,600万円
2025年12月
2,608万円
2025年12月
2,600万円
2026年1月
2,626万円
2026年1月
2,600万円
2026年2月
2,647万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市長田区大塚町4丁目1-8
口コミ・レビュー
長田区在住 30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 高速長田駅と長田駅が徒歩7分と近く、神戸市内どこへ行くにもアクセスが良い。地下鉄と高速鉄道の両方が使えるのが便利。
気になる点: 地下鉄と高速鉄道で運賃が異なるのが少し残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物に困らない。子育て支援施設も充実している印象。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は限られる。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: 土日祝日の管理体制が不明な点が少し気になる。
築年数は経っていますが、全体的に管理状態は良好です。駅近で生活利便性も高く、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。宮川小学校も近く、子どもの通学も安心です。
神戸市在住 40代DINKSさん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 比較的新しいマンションで、エントランスは綺麗に保たれている。総戸数が多くないので、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 共用部分にこれといった特徴がなく、少し寂しい印象。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が40m²台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良いサイズ感。間取りの選択肢も多い。
気になる点: モデルルームは綺麗だが、実際の部屋の設備仕様は確認が必要。収納スペースが少ない場合があるかも。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、飲食店や買い物には困らない。公園も近くにあり、リフレッシュできる。
気になる点: 建物自体が線路沿いではないものの、駅周辺はやや賑やかな雰囲気。
立地と生活利便性は非常に魅力的だと感じました。価格帯によっては検討の余地あり。ただ、建物のデザイン性や共用施設にもう少しこだわりがあれば、より魅力が増すかと感じました。日勤管理なのは安心材料です。
グルーブ大塚町グランアリーナの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グルーブ大塚町グランアリーナは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グルーブ大塚町グランアリーナの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グルーブ大塚町グランアリーナに関するよくある質問
グルーブ大塚町グランアリーナの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グルーブ大塚町グランアリーナの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グルーブ大塚町グランアリーナの売却相場はいくらですか？
グルーブ大塚町グランアリーナの売却相場は、神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／長田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グルーブ大塚町グランアリーナは築17年ですが売れますか？
グルーブ大塚町グランアリーナは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。