立地・交通
グランドメゾン宝塚清荒神は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分。清荒神駅徒歩3分、宝塚駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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3,980万3,991万4,780万4,651万4,490万4,510万4,190万4,365万4,190万4,293万4,090万4,230万4,680万4,651万2,980万3,195万4,680万4,464万4,398万4,006万4,670万4,531万4,490万4,493万4,280万4,051万4,280万4,062万5,380万4,874万4,680万3,939万4,480万4,199万5,180万4,622万6,480万5,712万5,780万5,755万4,980万4,883万4,880万4,892万5,380万5,669万
マンション
グランドメゾン宝塚清荒神
兵庫県宝塚市清荒神3丁目4-10阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 グランドメゾン宝塚清荒神
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2024年実績
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 72.3〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 72.3〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 72.3〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 72.3〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 72.3〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
マンション兵庫県 宝塚市
2日前夫婦＋子ども1人
72.3〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども1人
72.3〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
6日前夫婦＋子ども1人
72.3〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども1人
72.3〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども1人
72.3〜78m2 / 買い物しやすい周辺環境、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市清荒神3丁目4-10
交通
阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分
築年月
2011年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
32戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
72.30m² ～ 107.93m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
3832.87m²
駐車場数
32
建ぺい率
56.67%
容積率
122.23%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
熊谷組
管理会社
積水ハウスGMパートナーズ
小学校区域
売布小学校
中学校区域
宝塚中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
延床面積
4105.78m²
建築面積
1423.83m²
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県宝塚市清荒神3丁目4-10
バルコニー面積
9.60m² ～ 24.17m²
グランドメゾン宝塚清荒神の物件固有情報
建物スペック
グランドメゾン宝塚清荒神は築15年（2011年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約72.3から107.93平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は売布小学校、宝塚中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドメゾン宝塚清荒神の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドメゾン宝塚清荒神の過去の取引実績
直近価格
5,669万円
平均価格
4,596万円
最高値
6,480万円
最安値
2,980万円
上昇傾向（前回比 +289万円）
グランドメゾン宝塚清荒神の売却査定履歴です。直近価格は5,669万円、平均価格は4,596万円、最高値は6,480万円です。
3,980万円
2015年5月
3,991万円
2015年5月
4,780万円
2017年10月
4,651万円
2017年10月
4,490万円
2017年12月
4,510万円
2017年12月
4,190万円
2018年1月
4,365万円
2018年1月
4,190万円
2018年7月
4,293万円
2018年7月
4,090万円
2018年9月
4,230万円
2018年9月
4,680万円
2019年10月
4,651万円
2019年10月
2,980万円
2019年12月
3,195万円
2019年12月
4,680万円
2020年5月
4,464万円
2020年5月
4,398万円
2020年6月
4,006万円
2020年6月
4,670万円
2020年7月
4,531万円
2020年7月
4,490万円
2020年11月
4,493万円
2020年11月
4,280万円
2021年3月
4,051万円
2021年3月
4,280万円
2021年10月
4,062万円
2021年10月
5,380万円
2022年1月
4,874万円
2022年1月
4,680万円
2023年1月
3,939万円
2023年1月
4,480万円
2024年3月
4,199万円
2024年3月
5,180万円
2024年4月
4,622万円
2024年4月
6,480万円
2024年8月
5,712万円
2024年8月
5,780万円
2024年12月
5,755万円
2024年12月
4,980万円
2024年12月
4,883万円
2024年12月
4,880万円
2025年4月
4,892万円
2025年4月
5,380万円
2025年11月
5,669万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市清荒神3丁目4-10
口コミ・レビュー
宝塚暮らし40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 清荒神駅まで徒歩3分という近さは非常に便利です。阪急宝塚線で梅田まで乗り換えなしで行けるのが魅力。JR宝塚駅も徒歩圏内なので、用途に合わせて使い分けられます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としても良いと思います。小学校も近く、公園も点在していて子どもの遊び場には困りません。宝塚らしい緑豊かな環境も気に入っています。
気になる点: スーパーや大型商業施設は少し距離があるので、車があると便利です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
宝塚の閑静な住宅街で、駅近という利便性も兼ね備えたマンションです。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。子育て世代にもおすすめです。ただ、日常の買い物は車があるとより便利かもしれません。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせました。収納スペースも十分あり、使いやすかったです。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 築年数が経ってくると、水回りの設備など、最新の設備ではないと感じる部分もありました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: グランドメゾンブランドなので、外観は上品で落ち着いた雰囲気です。エントランスも綺麗に保たれていました。
気になる点: 総戸数が多くないので、共用施設は最低限といった印象です。ラウンジなどの共有スペースはありませんでした。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 宝塚らしい緑が多く、散歩するのに良い環境でした。清荒神駅が近いのはやはり便利でした。
気になる点: 宝塚駅周辺の賑わいや、大劇場などへのアクセスは少し遠く感じました。夜は街灯が少ない道もあるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
駅近で静かな環境が魅力のマンションでした。部屋も広めで、ファミリーで住むには快適でしたが、築年数による設備の古さや、共用施設の少なさは少し気になりました。宝塚での暮らしを静かに送りたい方には良いかもしれません。
グランドメゾン宝塚清荒神の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドメゾン宝塚清荒神は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
グランドメゾン宝塚清荒神の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランドメゾン宝塚清荒神に関するよくある質問
グランドメゾン宝塚清荒神の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランドメゾン宝塚清荒神の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドメゾン宝塚清荒神の売却相場はいくらですか？
グランドメゾン宝塚清荒神の売却相場は、阪急宝塚本線／清荒神駅 徒歩3分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン宝塚清荒神は築15年ですが売れますか？
グランドメゾン宝塚清荒神は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。