立地・交通
リーデンススクエア宇治伊勢田は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩5分。伊勢田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 リーデンススクエア宇治伊勢田
1,980万2,480万2,480万2,380万2,080万2,980万2,180万2,089万2,090万1,974万2,950万2,925万2,380万2,125万2,780万2,817万2,480万2,757万2,980万2,826万2,280万2,158万2,380万1,991万2,180万2,098万2,380万2,192万2,480万2,704万2,480万2,392万2,280万2,394万2,421万2,517万2,780万2,685万3,300万3,457万2,480万2,624万2,300万2,227万2,380万2,167万3,280万2,400万3,180万2,651万2,680万3,170万2,650万3,118万3,080万2,670万3,388万3,711万2,680万2,554万2,580万2,654万2,480万2,502万2,598万2,574万3,498万2,719万3,498万2,878万3,280万3,188万2,800万2,896万2,854万
マンション
リーデンススクエア宇治伊勢田
京都府宇治市開町77-27近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 リーデンススクエア宇治伊勢田
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 京都府宇治市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
マンション京都府 宇治市
2日前子育て世帯
4LDK / 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 宇治市
4日前子育て世帯
4LDK / 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 宇治市
6日前子育て世帯
4LDK / 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 宇治市
1週間前子育て世帯
4LDK / 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション京都府 宇治市
1週間前子育て世帯
4LDK / 76〜88m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市開町77-27
交通
近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩5分
築年月
2002年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
119戸
間取り
2SLDK ～ 4SLDK
専有面積
72.16m² ～ 105.94m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南
敷地面積
5290m²
駐車場数
117
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ大阪支店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
宇治市立神明小学校
中学校区域
宇治市立西宇治中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
13145.9m²
建築面積
2087.97m²
設計会社
フジタ
所在地(住所)
京都府宇治市開町77-27
バルコニー面積
10.59m² ～ 35.90m²
リーデンススクエア宇治伊勢田の物件固有情報
建物スペック
リーデンススクエア宇治伊勢田は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数119戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタ大阪支店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約72.16から105.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宇治市立神明小学校、宇治市立西宇治中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
リーデンススクエア宇治伊勢田の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
リーデンススクエア宇治伊勢田の過去の取引実績
直近価格
2,854万円
平均価格
2,636万円
最高値
3,711万円
最安値
1,974万円
下落傾向（前回比 42万円）
リーデンススクエア宇治伊勢田の売却査定履歴です。直近価格は2,854万円、平均価格は2,636万円、最高値は3,711万円です。
1,980万円
2013年6月
2,480万円
2013年6月
2,480万円
2013年8月
2,380万円
2013年9月
2,080万円
2014年4月
2,980万円
2014年5月
2,180万円
2014年12月
2,089万円
2014年12月
2,090万円
2015年3月
1,974万円
2015年3月
2,950万円
2015年5月
2,925万円
2015年5月
2,380万円
2015年5月
2,125万円
2015年5月
2,780万円
2016年4月
2,817万円
2016年4月
2,480万円
2016年10月
2,757万円
2016年10月
2,980万円
2017年9月
2,826万円
2017年9月
2,280万円
2018年4月
2,158万円
2018年4月
2,380万円
2018年4月
1,991万円
2018年4月
2,180万円
2018年6月
2,098万円
2018年6月
2,380万円
2018年10月
2,192万円
2018年10月
2,480万円
2018年11月
2,704万円
2018年11月
2,480万円
2019年12月
2,392万円
2019年12月
2,280万円
2020年3月
2,394万円
2020年3月
2,421万円
2020年9月
2,517万円
2020年9月
2,780万円
2020年10月
2,685万円
2020年10月
3,300万円
2020年11月
3,457万円
2020年11月
2,480万円
2021年1月
2,624万円
2021年1月
2,300万円
2021年6月
2,227万円
2021年6月
2,380万円
2022年1月
2,167万円
2022年1月
3,280万円
2022年12月
2,400万円
2022年12月
3,180万円
2023年2月
2,651万円
2023年2月
2,680万円
2023年2月
3,170万円
2023年2月
2,650万円
2023年3月
3,118万円
2023年3月
3,080万円
2023年5月
2,670万円
2023年5月
3,388万円
2024年2月
3,711万円
2024年2月
2,680万円
2024年5月
2,554万円
2024年5月
2,580万円
2024年11月
2,654万円
2024年11月
2,480万円
2025年2月
2,502万円
2025年2月
2,598万円
2025年5月
2,574万円
2025年5月
3,498万円
2025年10月
2,719万円
2025年10月
3,498万円
2025年12月
2,878万円
2025年12月
3,280万円
2025年12月
3,188万円
2025年12月
2,800万円
2026年2月
2,896万円
2026年2月
2,854万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市開町77-27
口コミ・レビュー
宇治の隠れ家暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄伊勢田駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。大阪方面へのアクセスも良好で、普段使いしやすいです。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日常の買い物は困りません。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: もう少し飲食店や商業施設が充実していると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、安心感があります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性も悪くなく、静かに暮らせるマンションです。管理もしっかりしており、全体的に満足しています。もう少し周辺に賑わいがあれば、さらに快適だと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層にも対応できそうです。収納スペースも多めに確保されている部屋が多い印象です。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームや設備交換が必要になる可能性はあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も配慮されているようです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 神明小学校が学区で、子どもの通学には便利そうです。静かな住宅街なのは良い点ですが、一方で夜は少し暗く感じるかもしれません。
気になる点: 最寄り駅周辺以外は、夜遅くまで開いているお店が少ないのが気になります。
駅からの距離や、広めの間取りが魅力的に感じました。日勤管理で安心感もあります。ただ、築年数を考えると、内装や設備の確認はしっかり行う必要がありそうです。周辺環境は静かで落ち着いていますが、利便性とのバランスをどう考えるかがポイントになりそうです。
リーデンススクエア宇治伊勢田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
リーデンススクエア宇治伊勢田は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩5分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
リーデンススクエア宇治伊勢田の立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
リーデンススクエア宇治伊勢田に関するよくある質問
リーデンススクエア宇治伊勢田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 リーデンススクエア宇治伊勢田の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
リーデンススクエア宇治伊勢田の売却相場はいくらですか？
リーデンススクエア宇治伊勢田の売却相場は、近鉄京都線／伊勢田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リーデンススクエア宇治伊勢田は築23年ですが売れますか？
リーデンススクエア宇治伊勢田は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。