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マンション

ロイヤル神戸北野通り

兵庫県神戸市中央区北野町1丁目2-23神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩3分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 87〜99m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 87〜99m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 87〜99m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 87〜99m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども3人

5LDK / 87〜99m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区北野町1丁目2-23
交通
神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩3分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分
築年月
2004年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
47戸
間取り
1DK ～ 4LDK
専有面積
45.65m² ～ 113.45m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東南東
敷地面積
1297.52m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%・80%
容積率
300%・400%
分譲会社
ダイドーサービス
施工会社
ハンシン建設
管理会社
ダイドー管理
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり
延床面積
4960.01m²
建築面積
796.63m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室エフエム建築設計事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区北野町1丁目2-23
バルコニー面積
4.12m² ～ 37.10m²

ロイヤル神戸北野通りの物件固有情報

立地・交通

ロイヤル神戸北野通りは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩3分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分。新神戸駅徒歩3分、三宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤル神戸北野通りは築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付8階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社はダイドーサービス、施工会社はハンシン建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約45.65から113.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤル神戸北野通りの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイヤル神戸北野通りの過去の取引実績

直近価格

9,099万円

平均価格

4,907万円

最高値

9,480万円

最安値

2,198万円

上昇傾向（前回比 +119万円）

ロイヤル神戸北野通りの売却査定履歴です。直近価格は9,099万円、平均価格は4,907万円、最高値は9,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区北野町1丁目2-23

口コミ・レビュー

神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新神戸駅まで徒歩3分は本当に便利。新幹線も利用できるので、出張や旅行にすぐ出かけられます。地下鉄で三宮にもすぐ出られるので、日常の買い物や食事にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 北野エリアは静かで落ち着いた雰囲気でありながら、少し歩けば異人館やおしゃれなカフェも多く、散歩が楽しいです。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: スーパーが近くに少ないのが少し残念。車がないとまとめ買いがしにくいかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部はいつも綺麗に清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。

築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届いた共用部のおかげで、快適に暮らせています。特に駅近の恩恵は大きく、神戸の中心部へのアクセスは抜群です。静かな環境を求める方や、交通利便性を重視する方にはおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りの部屋に住んでいたので、ファミリーでも十分なスペースがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。リビングの日当たりも良好でした。

気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じます。特にキッチンやお風呂は、最新の設備に比べると機能面で物足りなさを感じました。リフォーム済み物件であれば印象は変わるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも落ち着いた雰囲気で良いです。エレベーターも2基あったので、待ち時間が少なかったです。

気になる点: 駐車場が機械式で、出入りに少し手間がかかるのが気になりました。また、子供が遊べるような共有スペースはありませんでした。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 新神戸駅が近いのはやはり便利でした。新幹線が使えるのは大きなメリットです。地下鉄で三宮へもすぐ行けるので、生活圏は広いです。

立地は本当に素晴らしいマンションです。新神戸駅が近いおかげで、通勤や移動がとても楽でした。ただ、築年数も経っているため、部屋の設備面では少し古さを感じました。ファミリーで住むには、部屋の広さによっては十分ですが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。総合的には、立地と静かな住環境を評価できる物件です。

ロイヤル神戸北野通りの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤル神戸北野通りは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩3分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩3分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤル神戸北野通りの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩3分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロイヤル神戸北野通りに関するよくある質問

ロイヤル神戸北野通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロイヤル神戸北野通りの売却相場はいくらですか？

ロイヤル神戸北野通りの売却相場は、神戸市営地下鉄北神線／新神戸駅 徒歩3分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤル神戸北野通りは築22年ですが売れますか？

ロイヤル神戸北野通りは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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