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マンション

ベレッツァ尼崎

兵庫県尼崎市神田北通4丁目101JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩9分
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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 尼崎市
3日前

新婚夫婦

57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 尼崎市
5日前

新婚夫婦

57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 尼崎市
7日前

新婚夫婦

57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

新婚夫婦

57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 尼崎市
1週間前

新婚夫婦

57〜69m2 / セキュリティ面の安心感、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線／尼崎駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県尼崎市神田北通4丁目101
交通
JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩9分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
56戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
56.81m² ～ 86.21m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1004.29m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
436.2%
分譲会社
ア・ビューコーポレーション
施工会社
森本組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
竹谷小学校
中学校区域
中央中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●オール電化
延床面積
4524.68m²
建築面積
500.07m²
設計会社
ケイ・オー・エム建築研究所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市神田北通4丁目101
バルコニー面積
20.78m² ～ 24.48m²

ベレッツァ尼崎の物件固有情報

立地・交通

ベレッツァ尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩9分。尼崎駅徒歩8分、尼崎駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ベレッツァ尼崎は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はア・ビューコーポレーション、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.81から86.21平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は竹谷小学校、中央中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ベレッツァ尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ベレッツァ尼崎の過去の取引実績

直近価格

3,659万円

平均価格

2,526万円

最高値

3,707万円

最安値

1,680万円

上昇傾向（前回比 +160万円）

ベレッツァ尼崎の売却査定履歴です。直近価格は3,659万円、平均価格は2,526万円、最高値は3,707万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市神田北通4丁目101

口コミ・レビュー

尼崎駅近20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JRと阪神の両方を使えるのが本当に便利。尼崎駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅からは少し歩きますが、道は平坦で歩きやすいです。竹谷小学校区なので、子育て世代にも安心感があると思います。

気になる点: 夜遅くなると、駅周辺は少し人通りが気になることがあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観はきれいに保たれており、共用部も清潔感があります。日勤管理なので安心です。

2路線の駅が徒歩圏内なのが最大の魅力です。都心へのアクセスも良く、生活利便性も高いので、総合的に満足しています。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれているので、快適に暮らせています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも1LDKから3LDKまで多様なので、家族構成に合わせて選びやすいのが良い点です。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではない点は考慮が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理は安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティは整っているようです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅まで徒歩圏内なのは魅力的ですが、周辺には公園などが少なく、子供を遊ばせる場所は少し限られるかもしれません。

気になる点: 竹谷小学校区は人気がありますが、通学路の交通量なども確認しておきたいです。

立地と利便性は非常に良いと感じました。尼崎駅周辺は再開発も進んでおり、今後も発展が期待できそうです。ただ、築年数と設備面を考えると、価格とのバランスが重要になりそうです。子育て環境としては、もう少し緑が多いと嬉しいです。

ベレッツァ尼崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ベレッツァ尼崎は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩9分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

ベレッツァ尼崎の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ベレッツァ尼崎に関するよくある質問

ベレッツァ尼崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ベレッツァ尼崎の売却相場はいくらですか？

ベレッツァ尼崎の売却相場は、JR東海道本線／尼崎駅 徒歩8分 阪神なんば線／尼崎駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ベレッツァ尼崎は築22年ですが売れますか？

ベレッツァ尼崎は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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