立地・交通
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分。塚口駅徒歩3分、塚口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング
2,480万2,980万2,780万2,480万2,760万2,530万2,880万2,830万2,490万2,500万2,680万2,490万2,879万3,980万4,341万4,300万4,979万3,180万3,503万4,980万5,144万4,680万5,193万2,780万3,135万4,580万5,336万4,480万5,269万2,480万3,022万3,798万3,446万3,758万3,567万3,280万3,486万4,380万4,591万3,280万3,787万3,480万4,046万3,080万3,630万3,138万3,315万2,980万3,636万2,980万3,556万3,780万4,017万4,080万4,215万
マンション
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目6-1JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 セルヴァ塚口ウイングマスターズウイング
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 尼崎市
3日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
4日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
5日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
6日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 尼崎市
7日前夫婦＋子ども2人
70〜82m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目6-1
交通
JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
95戸
間取り
3LDK ～ 5LDK
専有面積
64.35m² ～ 108.47m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南
敷地面積
3830.66m²
駐車場数
78
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
東急不動産新日鉄都市開発日精興産
施工会社
東海興業大舞工業
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
上坂部小学校
中学校区域
小園中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
7601.78m²
建築面積
2057.4m²
設計会社
IAO竹田設計
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東塚口町1丁目6-1
バルコニー面積
11.30m² ～ 33.00m²
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングの物件固有情報
建物スペック
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産新日鉄都市開発日精興産、施工会社は東海興業大舞工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約64.35から108.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は上坂部小学校、小園中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングの過去の取引実績
直近価格
4,215万円
平均価格
3,590万円
最高値
5,336万円
最安値
2,480万円
上昇傾向（前回比 +135万円）
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングの売却査定履歴です。直近価格は4,215万円、平均価格は3,590万円、最高値は5,336万円です。
2,480万円
2009年2月
2,980万円
2010年11月
2,780万円
2011年12月
2,480万円
2012年11月
2,760万円
2012年11月
2,530万円
2013年1月
2,880万円
2014年5月
2,830万円
2014年6月
2,490万円
2014年10月
2,500万円
2014年10月
2,680万円
2014年10月
2,490万円
2016年4月
2,879万円
2016年4月
3,980万円
2016年6月
4,341万円
2016年6月
4,300万円
2016年8月
4,979万円
2016年8月
3,180万円
2016年12月
3,503万円
2016年12月
4,980万円
2017年1月
5,144万円
2017年1月
4,680万円
2017年8月
5,193万円
2017年8月
2,780万円
2017年9月
3,135万円
2017年9月
4,580万円
2017年10月
5,336万円
2017年10月
4,480万円
2018年1月
5,269万円
2018年1月
2,480万円
2018年9月
3,022万円
2018年9月
3,798万円
2019年8月
3,446万円
2019年8月
3,758万円
2020年1月
3,567万円
2020年1月
3,280万円
2020年4月
3,486万円
2020年4月
4,380万円
2020年8月
4,591万円
2020年8月
3,280万円
2020年10月
3,787万円
2020年10月
3,480万円
2020年12月
4,046万円
2020年12月
3,080万円
2021年2月
3,630万円
2021年2月
3,138万円
2021年2月
3,315万円
2021年2月
2,980万円
2021年7月
3,636万円
2021年7月
2,980万円
2021年9月
3,556万円
2021年9月
3,780万円
2022年5月
4,017万円
2022年5月
4,080万円
2024年2月
4,215万円
2024年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市東塚口町1丁目6-1
口コミ・レビュー
塚口ファミリー30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。通勤・通学はもちろん、お出かけにも選択肢が多く助かっています。駅周辺の商業施設も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストア、コンビニが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じます。上坂部小学校も近いです。
気になる点: 駅前は人通りが多いですが、少し離れると静かで落ち着いています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としており、明るい雰囲気です。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、ベビーカーや大きな荷物の際に便利だと感じます。
2路線の利用ができ、生活利便性は非常に高いマンションです。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめです。建物の古さは若干感じますが、日勤管理で安心感もあります。総合的に満足度は高いです。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR福知山線と阪急神戸線の2駅が利用できるのは大きな魅力。大阪や神戸へのアクセスも良好で、通勤の選択肢が広いのが良い。
気になる点: どちらの駅も徒歩5分以上かかるため、天候によっては少し不便に感じるかも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～5LDKと多様なため、ファミリー層が暮らしやすそうな物件だと感じました。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りや内装の古さが気になる部分もあります。リフォームの有無を確認する必要がありそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、不在時の宅配便対応や、日中の安心感は高そうです。オートロックやモニター付きインターホンもあるため、セキュリティ面も一定の評価ができます。
駅からのアクセスが良く、周辺の生活利便性も高いため、住みやすい立地だと感じました。部屋の広さも魅力的ですが、築年数なりの設備面は確認が必要です。共用部の管理状況は良好に見えましたが、価格とのバランスを検討したい物件です。
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングの立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングに関するよくある質問
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングの売却相場はいくらですか？
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングの売却相場は、JR福知山線／塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線／塚口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングは築22年ですが売れますか？
セルヴァ塚口ウイングマスターズウイングは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。