立地・交通
エフコート神戸中山手通りは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩9分 阪神本線/元町駅 徒歩12分。県庁前駅徒歩8分、花隈駅徒歩9分、元町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜90.43m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦+子ども3人
84〜90.43m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
共働き夫婦
57〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
57〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
共働き夫婦
57〜69m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
エフコート神戸中山手通りは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩9分 阪神本線/元町駅 徒歩12分。県庁前駅徒歩8分、花隈駅徒歩9分、元町駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エフコート神戸中山手通りは築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はファースト住建、施工会社は志眞建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約56.69から90.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立山の手小学校、市立神戸生田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エフコート神戸中山手通りの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エフコート神戸中山手通りの過去の取引実績
直近価格
3,955万円
平均価格
3,111万円
最高値
3,955万円
最安値
2,480万円
エフコート神戸中山手通りの売却査定履歴です。直近価格は3,955万円、平均価格は3,111万円、最高値は3,955万円です。
2,480万円
2009年4月
2,580万円
2009年4月
2,580万円
2009年11月
3,380万円
2010年8月
3,280万円
2010年10月
3,180万円
2011年2月
3,280万円
2013年3月
2,580万円
2013年10月
3,280万円
2014年2月
2,780万円
2014年3月
2,680万円
2016年9月
2,809万円
2016年9月
2,580万円
2017年2月
2,815万円
2017年2月
2,720万円
2017年2月
2,836万円
2017年2月
2,480万円
2017年8月
2,736万円
2017年8月
3,580万円
2019年1月
3,501万円
2019年1月
3,280万円
2019年10月
3,393万円
2019年10月
3,580万円
2020年2月
3,788万円
2020年2月
3,580万円
2020年3月
3,816万円
2020年3月
3,580万円
2022年12月
3,955万円
2022年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 元町商店街や山手エリアに近く、買い物や散歩が楽しめる。神戸の雰囲気を満喫できる立地。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有スペースも比較的きれいに保たれている。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
良い点: 県庁前駅まで徒歩8分と比較的近い。地下鉄なので雨の日でもアクセスしやすい。
気になる点: 複数の路線が利用できるが、いずれも徒歩圏内としては少し歩く印象。
神戸の山の手という落ち着いた環境でありながら、元町にも近く利便性は高いです。子育て環境としても悪くないと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、快適に暮らせています。価格帯によっては良い選択肢になるでしょう。
良い点: 専有面積が広く、家族で住むには十分な広さがある。間取りも多様で、ライフスタイルに合わせやすい。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではない。リフォームの有無は確認が必要。
良い点: 山の手小学校区域で、教育環境は良い。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所には困らない。
気になる点: スーパーなどが近隣に少なく、車がないと少し不便を感じる場面がある。
良い点: RC造でしっかりした造り。外観も落ち着いた雰囲気で、周囲の景観に馴染んでいる。
気になる点: エントランスや廊下など、共用部はやや古さを感じる。もう少しモダンなデザインだと嬉しい。
立地は神戸らしい雰囲気が良く、子育て環境としても魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、最新の設備を期待する方には少し物足りないかもしれません。日勤管理は安心感がありますが、総合的に見て、価格とのバランスが重要になってくる物件だと感じます。
エフコート神戸中山手通りは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩9分 阪神本線/元町駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩9分 阪神本線/元町駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩9分 阪神本線/元町駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エフコート神戸中山手通りの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 神戸高速東西線/花隈駅 徒歩9分 阪神本線/元町駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エフコート神戸中山手通りは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。