立地・交通
ワコーレハーバークレア神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩11分。中央市場前駅徒歩6分、神戸駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレハーバークレア神戸
1,480万1,430万1,480万1,440万1,680万1,280万1,650万1,729万1,737万1,580万1,841万2,380万2,032万2,480万2,245万1,980万1,734万1,980万1,856万2,489万2,480万2,399万1,830万1,930万1,220万1,734万2,480万2,305万1,880万2,289万1,840万1,837万2,390万2,078万2,380万2,203万2,138万2,250万2,156万2,380万2,288万2,350万2,355万2,233万2,050万2,302万2,200万2,255万2,200万2,231万1,440万1,840万2,080万1,774万1,990万1,856万1,817万2,680万2,640万2,180万2,278万1,680万1,738万
マンション
ワコーレハーバークレア神戸
兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目2-22神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ワコーレハーバークレア神戸
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.98〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.98〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 52.98〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 60〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前単身
52.98〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
52.98〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前共働き夫婦
60〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
52.98〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
60〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目2-22
交通
神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩11分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
51戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
52.98m² ～ 71.99m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
借地権、地上権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
834.4m²
駐車場数
16
建ぺい率
80%・100%
容積率
400%
分譲会社
和田興産日昌
施工会社
村上工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立湊小学校
中学校区域
神戸市立須佐野中学校
延床面積
4157.46m²
建築面積
520.45m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目2-22
バルコニー面積
13.58m² ～ 20.85m²
ワコーレハーバークレア神戸の物件固有情報
建物スペック
ワコーレハーバークレア神戸は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産日昌、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約52.98から71.99平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立須佐野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレハーバークレア神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレハーバークレア神戸の過去の取引実績
直近価格
1,738万円
平均価格
2,018万円
最高値
2,680万円
最安値
1,220万円
上昇傾向（前回比 +58万円）
ワコーレハーバークレア神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,738万円、平均価格は2,018万円、最高値は2,680万円です。
1,480万円
2010年1月
1,430万円
2010年3月
1,480万円
2011年2月
1,440万円
2011年8月
1,680万円
2011年10月
1,280万円
2012年5月
1,650万円
2015年10月
1,729万円
2015年10月
1,737万円
2015年10月
1,580万円
2016年8月
1,841万円
2016年8月
2,380万円
2017年5月
2,032万円
2017年5月
2,480万円
2017年6月
2,245万円
2017年6月
1,980万円
2017年7月
1,734万円
2017年7月
1,980万円
2017年8月
1,856万円
2017年8月
2,489万円
2017年8月
2,480万円
2017年8月
2,399万円
2017年8月
1,830万円
2017年9月
1,930万円
2017年9月
1,220万円
2018年1月
1,734万円
2018年1月
2,480万円
2018年1月
2,305万円
2018年1月
1,880万円
2018年2月
2,289万円
2018年2月
1,840万円
2018年6月
1,837万円
2018年6月
2,390万円
2018年6月
2,078万円
2018年6月
2,380万円
2018年6月
2,203万円
2018年6月
2,138万円
2018年6月
2,250万円
2018年6月
2,156万円
2018年6月
2,380万円
2018年7月
2,288万円
2018年7月
2,350万円
2018年8月
2,355万円
2018年8月
2,233万円
2018年8月
2,050万円
2018年12月
2,302万円
2018年12月
2,200万円
2019年1月
2,255万円
2019年1月
2,200万円
2019年8月
2,231万円
2019年8月
1,440万円
2019年8月
1,840万円
2019年8月
2,080万円
2020年3月
1,774万円
2020年3月
1,990万円
2020年7月
1,856万円
2020年7月
1,817万円
2020年7月
2,680万円
2022年7月
2,640万円
2022年7月
2,180万円
2024年5月
2,278万円
2024年5月
1,680万円
2025年7月
1,738万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区七宮町2丁目2-22
口コミ・レビュー
港区在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 地下鉄海岸線が近く、ポートターミナルやイベント会場へのアクセスが良い。JR神戸駅も徒歩圏内で、新幹線やJRの利用に便利。
気になる点: 地下鉄はややローカル線なので、都心部へ行くには乗り換えが必要になる場合がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: ハーバーランドが近く、買い物や食事、レジャー施設が充実している。小学校も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 周辺に商業施設が多い分、週末などはやや賑やかすぎることもある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、安心感がある。オートロックも完備されている。
築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。ハーバーランドが近く、子育て環境としても恵まれており、大変満足しています。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活には困りません。
一人暮らし 30代さん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも、2LDKで比較的ゆとりのある間取り。収納も十分あり、使いやすい。
気になる点: 築年数相応に設備は古さを感じる部分もある。特に水回りは最新とは言えない。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観は洗練されており、エントランスも落ち着いた雰囲気。築年数の割には共用部は綺麗に保たれている。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑する時間帯は待つことがある。
交通★★★☆☆
良い点: 地下鉄中央市場前駅まで徒歩6分と、雨の日でも比較的アクセスしやすい。JR神戸駅も徒歩圏内。
気になる点: 地下鉄海岸線は、三宮方面へ行くには乗り換えが必要で、少し時間がかかる。
ハーバーランドに近く、休日の過ごし方には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性は良いです。築年数はありますが、日勤管理なので安心感はあります。ただ、都心部へのアクセスを重視する方には、少し物足りないかもしれません。
ワコーレハーバークレア神戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレハーバークレア神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレハーバークレア神戸の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレハーバークレア神戸に関するよくある質問
ワコーレハーバークレア神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレハーバークレア神戸の売却相場はいくらですか？
ワコーレハーバークレア神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線／中央市場前駅 徒歩6分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレハーバークレア神戸は築23年ですが売れますか？
ワコーレハーバークレア神戸は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。